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舊屋翻新 | 工程 | 裝修順序與排程,永遠分道揚鑣的理想與現實


猶記得新屋裝潢時,曾詳實記錄下裝潢施工順序、還有感而發地感嘆現場監工的重要性。現在回想起來,當時能在三週內完工,真是件不可思議、可遇不可求的幸運事呀!難怪那時候設計師一直不肯鬆口答應能在過年前驗收,畢竟裝潢路上什麼亂七八糟的鳥事都有可能發生,延遲出包都是家常便飯,不相信,就去翻翻舊屋翻新的工程紀實吧。

當初記錄的新屋裝潢施工順序,曾幾何時已經默默成為部落格裡的頭號熱門文章!而舊屋翻新,其實主要就是多了拆除泥作工程,其餘部分則大同小異;但畢竟裝修順序本來就有一些彈性調配的空間,不是所有工程項目都會互相牽制影響。所以這一次,除了據實記載翻修的工程進場順序外,我還一併列出了施工排程計畫與實際進度的比較表,看看理想與現實的落差有多大。

【工程進度表】


第一版計畫(6/16)
第二版計畫(6/29)
實際工程進度
6/17
()
拆除

未開工:因未繳交保證金及公告
6/18
()
-

未開工
6/19
()
-

未開工
6/20
()
拆除

拆除:完工
6/21
()
泥作

泥作:地壁面彈性水泥打底
6/22
()
泥作

未開工:彈性水泥未乾,料先進場
6/23
()
泥作

未開工:水管鏽蝕、地板膨拱
6/24
()
泥作

泥作、拆除、水電:更換出水彎頭、敲地板、拉水線、黏灰誌
6/25
()
-

泥作:更換塑膠止水塞、地面彈泥打底
6/26
()
-

未開工
6/27
()
泥作、文化石

未開工:泥作延期
6/28
()
油漆

未開工:泥作延期
6/29
()
油漆

未開工:泥作延期
6/30
()
油漆、冷氣
泥作
泥作:粗胚打底加防水粉
7/1
()
水電、木作、燈具
泥作
未開工:等待水泥乾燥
7/2
()
-
泥作
泥作:彈力泥防水層
7/3
()
-
-
泥作:彈力泥防水層
7/4
()
系統、油漆、水電
泥作
泥作:壁面水泥粉光
7/5
()
塑膠地磚
泥作
泥作:壁面水泥粉光
7/6
()
鐵件
泥作
泥作:地面洩水坡
油漆:批土、底漆
7/7
()

泥作
泥作:浴室門檻、積水測試
油漆:室內、陽台、門框上漆完成
7/8
()

泥作、油漆
颱風假停工:現場整理與清潔
7/9
()

油漆、文化石
未開工
7/10
()

-
未開工
7/11
()

油漆
泥作:浴室地磚、文化石
7/12
()

油漆、木作
泥作:更換浴室地磚
7/13
()

水電
木作:浴室天花板、門片
水電:插座開關面板、燈具軌道、陽台吸頂燈、衛浴設備及五金、廚房水龍頭
冷氣:更換完成
7/14
()

燈具
地板:塑膠地磚
7/15
()

塑膠地磚
未開工:等待感壓膠乾燥
7/16
()

-
水電:燈具、配線、迴路配置
7/17
()

-
泥作:文化石填縫
7/18
()

系統、鐵件、清潔
未開工:系統櫃材料未到
7/19
()

冷氣、驗收
鐵件:完工
7/20
()


系統:完工
7/21
()


陽台拼接地板
7/22
()


安裝吊扇、水電收尾
7/23
()

玻璃、完工
安裝玻璃、油漆收尾
7/24
()


驗收

聲明在前:裝潢過程中,我監工還算勤勞,與設計師的討論也很熱烈,沒有任何因為要等我做決定而延誤的時間;幾乎無客變追加項目,所以也沒造成工期延長。

不過看看設計師第一版的計畫,只抓了14個工作天,約三週的工期,但才過一個禮拜就崩盤了!在我密集催討下,好不容易才生出第二版,更完整、也保留更多裕度的計畫,很可惜,與實際進度相比,還是讓人有種計畫趕不上變化的感慨。

各式各樣的未開工原因,包含沒繳保證金、彈性水泥未乾水管鏽蝕地面膨拱泥作師傅到其他案場趕工等待水泥乾燥、颱風假、等待地板感壓膠乾燥、系統櫃材料未到…等等;有些是天災、必要的工程等待期,有些則是人禍,如果事前確認仔細、預先計畫,缺工或缺料的狀況都能避免。

最後花了一個多月的時間,才終於走到完工驗收的日子,以舊屋翻修來說,我想應該算是個合理的時程吧,回過頭來想,只能說是計畫訂得太過於樂觀了,老房子充滿變數、裝修過程更是驚奇不斷!水管斷裂師傅放空城貼錯磚,無奇不有。能夠順利完工又沒爆預算,就應該心存感激了,別妄想還要工期短、品質優,以免師傅真的拼命趕工,有問題也不說,賺了時間卻賠上房屋耐用度,等要收拾爛攤子時,才會發覺得不償失呀!

另一個小心得是,師傅若有開工、效率通常都不錯,工期會延誤常常都是卡在師傅根本沒進場,要嘛時間喬不攏、要嘛料沒備齊。可是總之「料」與「工」的問題本來就是裝潢工程要承擔的變數,合理的時程規劃,不該一項工程出包就全盤皆墨,講得誇張點,就是要把「叫錯料」和「未開工」的狀況都考慮進去才對!這樣對於業主來說,除了不用太擔心偷工、趕工或施工變數之外,也不會覺得時程一延再延、完工時間一拖再拖,即使最後成品很完美,心情也先被搞壞了;對設計師或施工單位來說,也不是很公平。

施工時間可以用房屋持有成本來計算量化,可是工程品質卻非常難以預估其壽命與可能的影響力。所以相較之下,我重視品質的程度還是略高於時程;但還是得找到一個適當的平衡點才行,別過於吹毛求疵,才不會永遠也等不到搬進新家的那一天。

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