2018年4月22日 星期日

舊屋翻新 | 工程 | 羅生門般的謎團,究竟是都發局來攪局,還是統包師傅在搞鬼?

悲劇的降臨總是有其徵兆,施工才第二周,不曉得是之前其他住戶連續裝修施工擾鄰已久,還是天兵統包幹了啥蠢事,聽說有環保局接到鄰居的噪音檢舉,所以來現場了解狀況;過沒幾天,又聽說有建築課的官員來,但沒有和工班碰頭。

經歷了前三周的進度緩步,第四周又傳來都發局登門拜訪的消息,據說又是鄰居檢舉,所以來稽查是否有依法申請室內裝修許可。根據法令(建築物室內裝修管理辦法)規定,只要涉及天花板或牆面裝修,就得向主管機關提出申請,審核通過才能施工。驟聞噩耗的我們,一時之間也有些驚慌失措,畢竟沒遇過這種事,根本不知道嚴重程度,也不清楚是否真有其事。

統包就此停工,我們也沒轍,一想到不能就這樣把爛攤子擺著不收拾,只好開始自己查起法規,並靜候都發局來函通知;所謂不經一事、不長一智,原來政府真的有規定室內裝修要事先申請許可,提交相關圖說文件,竣工後還要查驗,美其意是為了落實專業證照制度、確保施工安全及合法性、保障民眾權益;但實際執行起來,卻更像是政府閒著無聊要找碴、強迫徵收裝修稅、有點擾民的一項政策。

2018年4月20日 星期五

舊屋翻新 | 工程 | 莫名其妙的進度緩步、做一休三,工期延遲大開天窗

回想起來,打從簽完合約開始施工就是一場夢魘的開始。開工第一周原定要完成拆除及廢棄物清運,實際上只完成部分拆除、垃圾都還遺留在現場,這只是小菜一碟而已;表排的施工進度表上,接下來兩周就要開始重新配置水電管路、更換窗框窗戶、玄關門重新烤漆、浴室泥作及防水工程施作等等,但實際施工進度卻令人超傻眼…

不得不提,像我們這次的狀況,屋主沒辦法事必躬親天天到工地案場去報到、確認進度,就是要仰賴設計師或統包一肩扛起監工的責任,並且扮演好讓屋主隨時掌握狀況的角色。不過這其中隱藏著很大的風險,那就是如果很不幸遇到「天兵」級的承包商,如同我們悲慘的遭遇,你就會有一種永遠都在狀況外的感覺,施工進度虛無飄渺難以掌控,工程進度嚴重落後,承包商又已讀不回找不到人,各種慘況一一浮現,只能自怨自憐。

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