2016年2月29日 星期一

房地產知識 | 書摘 | 張金鶚的房產七堂課

http://www.books.com.tw/products/0010461195
 
1.         第一課:破解五大房地產神話
1.1.       五大類神話:有土斯有財,投資房地產穩賺不賠;保值性高,自住投資兩相宜;低利率或高通膨時期,租不如買;購屋只須注重區位;跟著捷運走就對了。
1.2.       購買房地產有兩大本質,消費及投資。七成以上的民眾是以居住為主要目的;若以投資論,房地產並非好的投資工具,因為其交易成本高、長期投資報酬率低、風險過度集中、單價高、融資槓桿風險高。
1.3.       台灣房地產自有率高達80%以上;但約有25%的家戶為無殼蝸牛,50%擁有1戶,25%擁有2戶以上房產。
1.4.       房地產景氣的循環為「擴短縮長、大漲小回」,擴張期約2~4年,收縮期約7~10年;與股市並非連動,而是整體經濟的落後指標。
1.5.       購屋應該以消費自住為主要目的,勿為價格便宜、優惠房貸、低利率等單一因素而買屋,通膨、房價、利率都必須一併考慮。一般而言,利率及通膨的變動遠小於房價的波動,故應以房價漲跌趨勢為主要考量。
1.6.       自住應重視「現在區位」,投資則重視「未來區位」;「消費區位」著重居住品質,「投資區位」著重學區、公園、捷運;一般自住者應以「現在的居住區位」為首選。
1.7.       住家與捷運之間,距離最好不遠不近,步行10分鐘可達的房屋,優於距離100公尺以內的選擇。居住品質與交通便利性需權衡。

2016年2月13日 星期六

居家清潔 | 除塵 | 好神拖開箱初體驗,拖地真的能不沾濕手嗎?

今天要分享的拖地神器,是好神拖V350手壓式旋轉拖把組。我知道剛推出時曾蔚為風潮的好神拖,早已退流行又歷經了多代改版,但是長期在外頭租屋的我們,實在是一直提不起勁幫房東拖地,所以遲遲沒有購入拖把,即使遇到非清潔不可的地方,也先用抹布代勞;直到如今有了自己的小窩,才覺得是時候來認真拖地了。

關於拖地的回憶,我總會想起小學時要以抽籤分配掃地工作,公認最爽的單位,是擦窗戶;最賽的則是倒垃圾和拖地。在那個拖把還沒學會旋轉的年代,即使換個場景來到家裡,拖地也仍然是個鳥差事。每次沖水沾濕拖把後,都必須鼓起勇氣用雙手握住又黑又髒的布條扭轉擰乾,不知為何,那些拖把像是從地獄來的,永遠都沾滿了頭髮、灰塵、泥沙,不管洗幾次都能洗出一攤黑水;在地板上來回揮舞行進,也只是像用毛筆沾溼宣紙那樣,留下一道道水痕,來證明拖把曾到此一遊,卻沒有真正清潔的效果,感覺只是將地板上的髒污重新分配罷了,將灰塵甩開,將毛髮從這一頭,移到另一側;但是地板拖不乾淨,完全不是一個八歲小孩在擔心的事,讓人懼怕厭惡的根源,還是要在寒冷的冬天,沾濕好不容易溫熱的雙手,一次又一次地擰乾拖把布條,然後再認分地將弄髒的手洗乾淨。

會不會也是這樣的童年陰影,才讓發明家設計出好神拖呢?

2016年2月12日 星期五

生活小綠意 | 超級好養懶人植物:黃金葛(Devil's Ivy)

黃金葛是我家小花園的元老級植物,從還在台北租屋時就買了這兩盆綠油油的黃金葛,它們跟著我從台北一路搬回台中,又從租屋處一路搬到自己買的房子,經歷了5、6年的時間,它們在各式各樣的環境都還是強韌地生長著,真不愧是最好養的懶人植物了!黃金葛又叫綠蘿,先來看看它的簡單介紹吧~

※出處:台灣Wiki

綠蘿為天南星科、喜林芋屬,攀藤觀葉花卉,原產中美、南美。綠蘿藤長數米,節間有氣根,隨生長年齡的增加,莖增粗,葉片亦越來越大。葉互生,綠色,少數葉片也會略帶黃色斑駁,全緣,心形。性喜溫暖、潮濕環境,要求土壤疏鬆、肥沃、排水良好。盆栽綠蘿應選用肥沃、疏鬆、排水性好的腐葉土,以偏酸性為好。綠蘿極耐陰,在室內向陽處即可四季擺放,在光線較暗的室內,應每半月移至光線強的環境中恢復一段時間,否則易使節間增長,葉片變小。綠蘿喜濕熱的環境,越冬溫度不應低於15℃,盆土要保持濕潤,應經常向葉面噴水,提高空氣濕度,以利於氣生根的生長。旺盛生長期可每月澆一遍液肥。長期在室內觀賞的植株,其莖幹基部的葉片容易脫落,降低觀賞價值,可在氣溫轉暖的5、6月份,結合扦插進行修剪更新,促使基部莖幹萌發新芽。

【溫度光照】
在冬季,綠蘿在10℃以上可以安全過冬,一般在20℃以上能夠正常生長。因此,一般的家居環境比較適合綠蘿的生長。綠蘿的原始生長條件是參天大樹遮蔽的樹林中,向陽性並不強。但在秋冬季的北方,為補充溫度及光合作用的不足,卻應增大它的光照度。方法是把綠蘿擺放到室內光照最好的地方,或在正午時搬到密封的陽台上曬太陽。同時,溫度低的時候要盡量少開窗,因為極短的時間內,葉片就可能被凍傷。綠蘿的向陽性不強,因此,養殖的時候需要把綠蘿擺放到室內光照較好的地方,正午時可以把它放到太陽下曬一曬。

【水分】
種植綠蘿,澆水不可過多,可在生根的地方噴水,這樣可以減少水分的蒸發速度。每天澆水以保持泥土的潮濕,但不可積水滋生蚊蟲。秋冬季的澆水量應根據室溫嚴格控制。供暖之前,溫度較低,植株的土壤蒸發較慢,要減少澆水,水量應控制在原來的1/4-1/2之間。即使供暖之後,澆水也不可過勤,澆水要少向盆中澆,應由棕絲滲水。另外,還應向棕柱的氣生根生長處噴水,以減少因蒸發過快引起根部吸水不足。冬季澆的水以晾曬過一天後的水比較好,水過涼容易損傷根部。

【肥料】
北方的秋冬季節,植物多生長緩慢甚至停止生長,因此應減少施肥。入冬前,以澆噴液態無機肥為主,時間是15天左右一次。入冬後,施肥以葉面噴施為主,通過葉面上的氣孔噴施為主,通過葉面上的氣孔吸收肥料,肥效可直接作用於葉面。

2016年2月7日 星期日

居家清潔 | 除膠 | 地毯緊緊黏住磁磚,動彈不得怎麼辦?

正逢農曆新年、家家戶戶都在整理家園大掃除的時刻,我們也不例外,不過卻在小年夜被地震驚醒後的一大早,正準備將主臥浴室裡鋪設在地板上的地墊移開時,突然發現地墊已經牢牢地黏在地上、動彈不得了,這算是哪門子的止滑效果呀!一想到才搬進來一年左右的新屋,竟然被一片劣質的地毯,毀了主臥衛浴的磁磚地板,就覺得非常懊惱。

第一時間,我先試著用平時撕貼紙的這種概念,緩慢地將地墊「撕起來」,希望能盡量避免留下殘膠痕跡,對於黏附緊實的區域,就先用蠻力拉扯,想說至少要將地毯拿走,才能一窺底下的狀況。不料地毯和磁磚地板真的幾乎是「緊緊黏著住」,我都快要氣力放盡了,還是只將大約半張地毯扯開,而且殘膠還是黏在地板上,我扯開的完全不是膠,而是內裏的毛線…

懷孕的老婆很聰明,雖然蠻力部分幫不了忙,卻先把家裡巡了一輪,確認其他鋪設在客廳、廚房、客浴門口等處的地毯們,都沒有黏在地板上,背面材質也多半是布料而已。回想當初這塊地墊被我們丟在主臥衛浴,但是習慣在客衛淋浴的我們,幾乎沒踏過地墊幾次,再加上主臥衛浴地板還算乾淨,以至於這一年來可能真的恰好從沒移動過這塊維尼熊地墊,直到今天,才讓我們發現這齣悲劇。


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