2020年12月31日 星期四

房地產知識 | 貸款 | 央行出手了!啟動囤房族貸款成數管制

 
近年來政府動作頻頻,繼行政院祭出打「炒房」措施後,原本一直不鬆口是否信用管制的央行也出手了!央行總裁楊金龍7日召開臨時記者會,針對法人購屋及建商土建融擬定成數最高6成,另外個人房貸部份也對第三戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠,遏制民眾不理性囤房。
 
|第3()以上房貸,最高貸款成數為6
央行7日臨時召開常務理事會,會中決議調整不動產貸款針對性審慎措施,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,修正《中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定》,名稱並修正為《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》,並自今年12/8日生效。內容涵蓋4大重點,包括「新增全國公司法人購置住宅貸款限制」,規定第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2()以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
 

2020年12月21日 星期一

房地產知識 | 書摘 | 全民瘋法拍:吳廷芳教你透明買法拍屋


1.      你也可以透明買法拍屋
1.1.     非店面的一樓,若有庭園或可停車,每坪售價為樓上的1.6倍;若無庭院,每坪售價約為樓上的1.2倍。
1.2.     商業效益差的店面,價格約為樓上的1.5倍;商業效益佳的店面,價格約為樓上的6~7倍;一般店面單價約為租金的250倍。
1.3.     合法夾層的單價為坪價的40~60%
1.4.     地下室領有權狀,估價和二樓相同;若和一樓連帶使用,估價低於二樓七成。
1.5.     未辦保存登記的地下室,價值為一樓的10~20%
1.6.     法定停車位必須隨同主建物一併移轉,不能分開買賣。
1.7.     封閉式鎖定:鎖定單一區域或大樓,收購所有物件,哄抬整體售價。
 

2020年12月10日 星期四

舊屋翻新 | 宅妝 | 畫龍點睛的宅妝大挑戰。小清新湖水綠文青北歐風格小宅

拖稿拖到天怒人怨的宅妝最終回終於千呼萬喚始出來了,被小孩拖著的人生就是這樣一眨眼就半年過去了,一點辦法也沒有(攤手),老公最後良心發現,自願找一天搞定(帶離)小孩,才有機會把這篇生出來啊(一把鼻涕一把眼淚…)寫完這篇又要恢復被小孩纏住,冷眼看老公爽打電腦的日常了(泣…)(謎之聲:還是讓這篇有如一千零一夜一樣,怎麼寫都寫不完呢嘿嘿…)

事隔半年,我其實完全不記得之前寫過甚麼了,媽媽金魚腦是真的。只好先回顧半年前的文章,談了風格挑選低彩度北歐風空間配置發想淘寶買家飾家具地板油漆等選材,還有去IKEA的大瞎拚。大致上撿回了一些記憶(喂),這篇最終章來講講最後的宅妝成果發表吧。


2020年12月4日 星期五

居家改造 | 浴室 | 免鑽釘實用收納小物,好評再追加!

很久之前寫過一篇文章介紹我家浴室的收納小物,這陣子添購儲物架,才發現不知不覺浴廁內的免鑽釘收納又多了三個;無三不成禮,正好藉這個機會,介紹一下新增的實用收納小物,也分享回顧一下這些新舊掛鉤的使用心得。

新品之中,最早加入戰局的應該是淋浴間的浴盆掛勾吧!其實使用兒童澡盆已經好幾年了,以往用完都是直接斜靠在牆邊,直到前陣子我們一時興起把舊澡盆送去娘家,換回IKEA贈送的新浴盆,才不小心發現IKEA LÄTTSAM嬰兒浴盆的小缺點,那就是…很難立起來晾乾,每次靠著牆放,過沒多久就會聽到浴盆又倒下的聲音,頗為困擾。


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