2017年7月30日 星期日

房地產知識 | 書摘 | 我是612,我當包租公:包租公律師蔡志雄,教你一千萬退休投資術

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1.      置產生涯的啟航:從律師到包租公的百變人生
1.1.     選擇捷運站周邊約5分鐘腳程的房子。
1.2.     不必追求一百分的房子;不必苛求一定要買到最低。

2.      房產財富的智慧:一千萬退休投資術
2.1.     一千萬退休投資術:每兩年存一百萬頭期款買套房出租,二十年共買下十間套房;期間以租金還房貸本息,二十年後每兩年就會多一間繳清房貸的套房,之後便可坐收十間套房的淨租金。
2.2.     房東和房客的差別只是頭期款而已。
2.3.     租金年投資報酬率4%以上時,就是合理房價。

2017年7月20日 星期四

居家修繕 | 冷氣 | 每年夏天都在修冷氣!冷氣不冷,如何檢測?(下)

接續上集

當年晚上,我再次和佳聯電器空調行的黃老闆聯繫,跟他說明狀況,並表示我對他們配合師傅的施工品質和處理技術沒有信心,就算不重提裝潢施工時誤配管線的事,後來不明原因的冷媒洩漏導致冷氣不冷,和再後來冷氣漏水檢修了好幾次都抓不到原因,甚至是我自己發現真兇的。我雖然知道找另外的廠商來處理,一定得多花錢,可是長遠來看,我也不想真的「每年夏天都在修冷氣」呀!

本來我是真的擔心,佳聯空調的師傅有某位特別老油條、搭上技術很爛的新手,剛好給我碰上,所以好意提醒老闆,怕他被蒙在鼓裡;結果黃老闆一聽說我是找其他的空調行去檢修,馬上不客氣地回應說:「難怪,同行互釘,聽多了」。當下讓我有些傻眼,腦海中浮現出上次漏冷媒時,老油條師傅說是被同行銃康的場景,原來如此,老闆和員工還真是沆瀣一氣,臭味相投,是我多慮了。

仔細想想,在小小的業界裡生存,我不是不相信有「同行相忌」這件事存在,商場間的爾虞我詐、互使小手段絕對不是開玩笑的。太老實的師傅或老闆,可能反而難以生存,但是以消費者的立場來看,裝個冷氣三天兩頭出包,要嘛不冷,要嘛漏水,修也修不好,問題還會一再出現,每次都把狀況推卸給同行,是要我怎麼想?自認倒楣嗎?貴公司在業界是不是得罪太多人了,還是其實都只是技術不佳、推卸責任而已呢?

2017年7月19日 星期三

居家修繕 | 冷氣 | 每年夏天都在修冷氣!冷氣不冷,如何檢測?(上)

以下故事,完全真人真事,絕無杜撰。

究竟為何只是裝個分離式冷氣,竟會衍生這麼多問題!不但裝潢施工時配錯管線、延誤工期,開始使用後更是讓我們每年夏天都在找人檢修冷氣!不知道該說是遇人不淑,還是自己實在太倒楣了呢,不免俗的,先提供前情提要,方便大家進入狀況:


2017年7月15日 星期六

房地產知識 | 書摘 | 房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?

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1.      趨勢篇:找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1.1.     台灣房地產的泡沫進行式:
1.1.1.   現象1:房價的快速飆漲,參考信義房價指數國泰可能成交價指數房價所得比、房價租金比。
1.1.2.   現象2:滿街的空屋,參考居住普查之空屋率。
1.1.3.   現象3:營建融資高檔反轉,參考銀行存款、購置住宅貸款、建築貸款之增幅趨勢。
1.1.4.   現象4:少子化的未來隱憂,參考人口成長趨勢圖、老年人口與青壯年人口扶養比例。
1.1.5.   現象5:人民對高房價的厭惡,參考住宅需求調查報告。

【房市泡沫十大指標及合理房價數據】
指標內容
合理房價數據表現
房價所得比
36
房貸月息/家庭收入
33.3%
房價年租金比
20
營建融資/GDP
40%
房價 vs. 租金
同漲同跌
房價漲幅 vs. GDP成長率
房價漲幅不高於GDP漲幅
房價短期漲幅
30%
投資性需求
20%
空屋率
15%
開工率 vs. 銷售率
開工率<銷售率

2017年7月8日 星期六

閱讀筆記 | 書摘 | 本質思考:MIT菁英這樣找到問題根源,解決困境

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1.      意外的,人並不會深入思考
1.1.     阻礙本質思考的九個慣性:
1.1.1.   初階的課題:反面結論;滿足於一般性解答。
1.1.2.   可能陷入進退兩難的嚴重慣性:依賴架構;順應類別;因為關鍵字而停止思考;堅持初期假設。
1.1.3.   完全無法進行思考的症狀:忘記了思考的目的;偏重過程;喪失主體性。

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