2016年5月26日 星期四

房地產知識 | 書摘 | 這樣買房子最安全:結構達人教你安全購屋100問

http://www.books.com.tw/products/0010483949

1.      購屋前要注意的事
1.1.     第一次購屋,選擇成屋較好;預售屋要承擔更多不可預期的風險。
1.2.     按建築法規定,計算房屋面積時,應以牆的中心線為基準。
1.3.     工地監工,要留意混凝土濃稠度、梁柱鋼筋排列方式及密度。最重要的是,詢問是否有土木或結構技師在工地現場。

2016年5月25日 星期三

房地產知識 | 租屋 | 台中市社會住宅Q&A

Q1:社會住宅可否買賣?
由於出售型公辦住宅只能提供一家戶一次性之滿足,無法循環使用社會福利資源;故台中市政府依住宅法規定推動社會住宅,專供出租之用,不可買賣。

2016年5月20日 星期五

房地產知識 | 書摘 | 川普策略:給房產投資人的建議(Trump Strategies for Real Estate)

http://www.books.com.tw/products/0010341630

1.      學川普做自我推銷:在不動產界出人頭地需要的五大人格特質
1.1.     熱情是會傳染的,用不屈不撓的精神激勵別人以獲得幫助。
1.2.     試著和所有人建立良好關係、培養信任感,給人們留下愉快印象。
1.3.     運用作秀手法,讓不動產更為吸睛,或讓個人傳達出適當的印象。
1.4.     比別人做更充分的準備工作,預先設想每個可能的問題與答案。
1.5.     值得一做的事情都是困難的,為了成其事,你必須不屈不撓。

2016年5月18日 星期三

房地產知識 | 買屋 | 成屋買賣契約書範本:建物現況確認書

政府對於成屋買賣交易,不僅提供了契約書範本,還詳細訂定了成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,供民眾參考及依循,也能同時保障買賣雙方的權利與義務。相關的資料都可以到內政部不動產資訊平台下載:


相對於賣方於委託銷售時填寫的「現況」;買方在簽訂交易契約時,也有一份對應的「建物現況確認書」,用意就在確認違建、漏水、輻射屋、海砂屋、凶宅等狀況,若交屋後發生問題時,才能釐清責任歸屬、判斷賣方是否需負瑕疵擔保之責。

2016年5月4日 星期三

房地產知識 | 買屋 | 不動產說明書應記載及不得記載事項:預售屋

三、預售屋
()建物
1.坐落:縣()、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。
2.建物型態與格局
(1)建物型態
A.一般建物:單獨所有權無共有部分(包括:獨棟、連棟、雙併等。)
B.區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。
C.其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。
(2)格局(包括:房間、廳、衛浴數,有無隔間)。

房地產知識 | 買屋 | 不動產說明書應記載及不得記載事項:成屋

二、成屋
()建築改良物(以下簡稱建物)
1.建物標示、權利範圍及用途:
(1)已辦理建物所有權第一次登記:
坐落、建號、門牌、樓層面積(主建物、附屬建物、共有部分)、主要建材、建築完成日期(以登記謄本所載為主,謄本上未列明者,應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記載)、權利範圍。

房地產知識 | 買屋 | 不動產說明書應記載及不得記載事項:土地

壹、應記載事項
一、土地(素地)
()標示及權利範圍:
1.坐落之縣(市)、鄉(鎮、市、區)、段、小段、地號。
2.面積。
3.權利範圍。
4.地籍圖及土地相關位置略圖等。
()土地所有權人或他項權利人(登記簿有管理人時並應載明)。

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