2019年8月29日 星期四

舊屋翻新 | 檢討 | 房屋漏水責任歸屬問題:樓上漏水,樓下出錢,合理嗎?

老房子的包袱就在於,翻新整修只能顧到自己家,公有部分如頂樓、外牆的管理維護必須仰賴管委會,而公共走廊、樓上樓下與隔壁鄰居的狀況,更是只得碰運氣勤祈禱別有惡鄰。當然這些共通性的問題,所有房屋都會遇到,差別只是房屋年紀越大,出狀況的機率也越高,如果剛好管理鬆散或各家自掃門前雪,處理起來就容易四處碰壁。

在此之前,其實老屋出租的反饋一直都不錯,除了上次文化石牆崩裂的驚魂記之外,我記得房客只有問過我工業風吊扇如何調整風速,還有廚房專用插座迴路的位置。聽到房客說住得很開心、很有家的感覺,我們也備感驕傲。

2019年8月14日 星期三

居家修繕 | 玩具 | 居家必備修繕好物,黏接固定迅速又牢靠的熱熔膠槍

一直以來我都覺得熱熔膠真是既方便又好用的偉大發明,其能快速黏結固化的特性,不僅在工程領域裡很萬用,拿來當居家常備的修繕工具也超適合!不過也許是因為從過去在學階段、到進入職場裡打滾,實驗室或公司裡總有這套設備可「借用」,所以我時至今日,才終於礙於不好意思把水槍帶去辦公室修理的面子,決定自行添購一組熱熔膠槍。

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2019年8月12日 星期一

房地產知識 | 賣屋 | 想賣房子,自售與仲介代售比一比

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賣房到底該透過仲介還是自己賣呢?一般民眾多會選擇透過房仲出售,雖然需要支付服務費,不過因為房仲擁有的資料多,對市場的行情也相對瞭若指掌,而且可以完全配合買方的看屋時間,若是選擇自己賣房的話,優點是不需要額外付費,還可以當面了解買方的需求與想法,但由於經驗不足,通常不知道該如何過濾買方,交易上風險較高。

2019年8月8日 星期四

居家修繕 | 玩具 | 便宜沒好貨?兒童相機的拆裝與檢修

小孩到了某個年紀後,對於「拍照」的興趣大過於「被拍照」,要乖乖站在鏡頭前擺出正常姿勢與笑臉難如登天,但卻對手機相機等拍照工具充滿興趣與好奇。為了滿足這種渴望,我們入手了一款價格比玩具還便宜,性能卻是麻雀雖小、五臟俱全的兒童相機,支援拍照與錄影功能,還有數款相框和遊戲可玩,比起只能看不能用的玩具,或是要冒險將手機交給孩子使用,這款兒童相機既能滿足小孩愛拍照的願望,又不怕摔壞捨不得,真是CP值頗高的選擇。

在出手購買之前,老婆還特地調查了便宜兒童相機可能的弊病,畢竟台幣三百元有找,除了相機本體還大方贈送16GB記憶卡,實在是很難不讓人起疑呀!在價格的誘惑之下我們還是勇敢下單了,小孩拿到這份禮物後也開心地天天玩、天天拍、樂了好一陣子,然後…,有一天我就被告知,相機無法開機壞掉了,老婆也很懊悔上了便宜貨的當。

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2019年8月1日 星期四

房地產知識 | 書摘 | 觀念決定一生的財富:租屋賺大錢、人生逆轉勝的絕招

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1.      投資房地產,扎穩馬步沒在怕!
1.1.     當個稱職、專業的房地產投資達人,全方位經營包租與買賣,首要條件就是「耐煩」。
1.2.     自住與投資(出租、轉賣)的相同處在於,你覺得住得舒適,房客或買家才會住得舒適;不同處在於,你喜歡的不見得是別人喜歡的。
1.3.     沒有一棟房子需要住一輩子,有利可圖的時候,可以轉賣就轉賣。
1.4.     採用企業化經營管理策略:業務觸角多元、電腦自動管理、收租方式嚴謹、提供舒適環境、注重行銷廣告。
1.5.     各種方式都能賺:出租(單純的包租公)、代管代租(幫別的包租公找到房客,或者管理套房)、代標法拍(幫人標法拍屋)、代租轉賣(把有房客入住的屋子轉賣給別人,買家直接就能當包租公,提高賣相)、直接轉賣(買賣賺價差)、二房東(用較低價位跟房東承租房子,再轉租出去)
1.6.     打一場團體戰,讓房仲、代標業者、代租代管公司、網路、裝潢修繕業者、高科技、房客、土地代書、管理員、里長、鄰居、政府機關、警察、民間組織、銀行當你的小幫手。

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