2019年12月30日 星期一

舊屋翻新 | 工程 | 油漆收邊漂亮、省時省力的關鍵細節:遮蔽保護工程

有很多事情都比塗漆本身更重要,像是前一篇提到的壁癌整治與批土打磨作業,還有這裡要談的遮蔽保護工程。魔鬼藏在細節中,塗刷油漆也許人人都會,但是打底收邊的功夫卻能分出高下,牆面平整靠的是仔細打磨,收邊漂亮靠的就是保護工程。

和裝潢進場前的保護工程不同,裝修初期的保護是為了防範家具垃圾搬運時,造成公設走廊或電梯損傷;油漆時的保護則是為了讓不該漆到的地方勿受波及,還有所有上漆邊角處都能筆直乾淨俐落。這遮蔽保護的工程要是沒做好,無論噴漆或粉刷四處噴濺的油漆絕對會讓你事後清潔搞到手軟,不但身體累心也累而且還不一定能清的乾淨;但要是遮蔽保護做得踏實,連油漆邊角時都能放心刷塗,既有效率收邊又漂亮平整。

這次舊屋翻新全室都要重新油漆,上漆前先將工具一字排開:養生膠帶、紙膠帶、油漆盤、乳膠漆、滾筒刷、羊毛刷、攪拌用竹筷。

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2019年12月29日 星期日

舊屋翻新 | 工程 | 壁癌整治與批土打磨,決定成敗的上漆前置作業

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老房子有壁癌問題,當初看屋時就有注意到,室內靠近浴室的牆面底部可見明顯的油漆粉化脫落痕跡;雖然後來再訪時屋主已經請人粉飾太平,清除壁癌脫漆部分並重新粉刷,但我們對這情況一直耿耿於懷,畢竟賣方不會願意再花大錢整修,多半只是敷衍了事,這棘手的壁癌難題,還是得由我們自行來處理。

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幸好壁癌蔓延的範圍不算大,整治的方式也不外乎除霉、防水,參考了許多DIY前輩們的經驗分享後,我也決定自己來挑戰看看!

2019年12月17日 星期二

舊屋翻新 | 工程 | 二手家具家電清運 & 浴室清潔大作戰

以往裝潢施工的第一步,都是得進行保護工程與拆除作業,然後老房子很快就會變成戰場,遍地狼藉堆滿垃圾雜物等待清運;但這次套房輕裝修不同,既不需要打掉浴室重作,房間內也沒有固定式木作裝潢需要拆除,所以省了不少麻煩;但房子裡還是有「大型垃圾」要處理,那就是之前提過雞肋一般的二手家具與家電。

為了讓這些二手貨發揮殘餘價值,我上網找了許多專門收購的店家並預約現場估價,可是怕物況太糟糕賣相不好,於是特地找了天下午過去稍事清潔順道檢查,也多拍了些照片方便銷售溝通。

待販售的家具包含雙人床架含床頭板、雙人床墊、衣櫥;稍微清潔擦拭過後,發現這種廉價家具果然還是不太牢靠,很多地方都有脫釘問題,衣櫃內的層板凹陷,抽屜軌道也在我修理後才能使用,床墊也有髒汙及破損痕跡。

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2019年12月12日 星期四

舊屋翻新 | 設計 | 初步設計藍圖與工程規劃

如同之前的經驗,地政單位提供的建物測量成果圖與現況尺寸存在誤差,所以這次索性等到實際丈量之後才利用SketchUp進行平面圖繪製與3D模擬。小坪數套房在不動隔間牆的前提下,其實可彈性運用的地方不多,只能仰賴室內家具配置讓生活機能完備。

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運用小空間的訣竅在於,千萬不要挑選龐然大物般的家具,無論衣櫃、電器、書桌、置物架,所有家具家電其實都有重量級、也有袖珍款可選。善用垂直空間,不要讓單一物品占據太多位置,就是讓居家功能完善且協調的關鍵。

2019年12月2日 星期一

舊屋翻新 | 紀實 | 套房改造第三案,小坪數大挑戰

不知道有沒有人和我一樣期待「House Flipping」系列,時不時就會忍不住回顧舊屋翻新初體驗老屋翻修第二彈!一晃眼又隔了兩年多,我們終於要再次挑戰套房改造了,種種因素讓這次的任務分外不輕鬆,讓人是既興奮又害怕。

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