2016年3月27日 星期日

房地產知識 | 買屋 | 土壤液化潛勢圖及防治問答集(Q&A)

年農曆新年因為高雄美濃的一場大地震,讓許多家庭破碎、流離失所,也讓政府痛定思痛,將矛頭指向可能是造成台南災情慘重的罪魁禍首:「土壤液化」問題。並於今年三月率先公布了臺北、高雄、新竹、宜蘭、臺南及屏東等地區的土壤液化潛勢圖,供地方政府及民眾防災準備之參考,後續也將陸續調查及公布其餘縣市之資料。民眾除了可以直接透過地圖查詢房屋所在位置的土壤液化潛勢外,也能透過以下Q&A,對「土壤液化」的成因、可能風險、預防及改良方法,有更進一步的認識與了解。

Q1:什麼是土壤液化?
土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況,遇到一定強度的地震搖晃,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量,造成建築物下陷或傾斜。


2016年3月26日 星期六

房地產知識 | 買屋 | 土壤液化潛勢查詢,我家安全嗎?

近期政府公布的土壤液化潛勢資訊,讓房地產業界動盪不安,每個人都想知道,我家安全嗎?我正準備購買或是已經居住幾十年的房屋,究竟有沒有落在地質疏鬆的地帶?在台灣這個好發地震的島嶼,是否能夠安心地居住著?一方面希望資訊公開透明,才能防患於未然;另一方面又深怕自己的家正處於高危險區,難以脫手換屋;就在這樣既矛盾又恐慌的心情下,政府還是開了第一槍,公布了初級版,比例尺25,000分之一的土壤液化潛勢圖,首當其衝的縣市包括:臺北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、臺南市、高雄市、屏東縣。只要到經濟部中央地質調查所的查詢專頁輸入地址,就能查到所在地區的土壤液化潛勢狀態。


2016年3月24日 星期四

生活小綠意 | 為花園添色不少的好養小花:雪茄花(Cigar Flower)

有一陣子因為小花園只有清一色綠色植物,感到種類有點單調,進而興起想要挑戰花花綠綠的開花植物的念頭。然而之前買過季節草花的經驗有點慘烈,就是買的時候花開得好多好美,買回來後就開始每下愈況了…雖然心裡也清楚草花都有開花季節性,非開花期沒有花本來就是正常的,可是總覺得一年只能美個幾個月甚至幾週好不划算啊(真是太太心態)~於是就開始搜尋一些大家推薦好養、開花期又長,甚至最好全年都可以開花的植物,這才鎖定了之前介紹過的日日春,還有這篇要講的雪茄花!

※出處:台灣Wiki

【特徵】
雪茄花以花形似「雪茄」而得名。株高約30~40厘米,但盆栽約10厘米即能開花。葉對生,披針形,碧綠色,全緣。花腋生,花朵無瓣,由鮮紅色筒狀花萼組成,萼筒口呈紫色和白色,形態殊稚,很受喜愛。每支花萼均很持久,幾乎全年都能見花,但夏季最盛。

【種植】
栽培土質以砂質壤土為佳,排水需良好,滯水不退,極易爛根而萎凋。全日照、半日照均理想,稍蔭蔽處也能生長,但日照充足生育較旺盛。幼苗定植後宜摘心或修剪一次,促使分枝生長。枝葉過分擁擠可行修剪;每年春季修剪整枝一次,並施追肥,夏季能多開花或結果。冬季宜溫暖避風越冬。性喜高溫,生育適溫約22~28℃。

2016年3月22日 星期二

房地產知識 | 稅務 | 地價稅 vs. 公告地價 vs. 申報地價

前些日子才因為「公告土地現值」與「公告地價」調漲的消息,整理了一篇文章解釋兩者的差異。由於「公告地價」的調漲直接影響了「地價稅」應納稅額的高低,為了追蹤稅額是否有暴漲,因此我特地又到地政局網站更新了如下資訊:


2016年3月20日 星期日

生活小綠意 | 不須修剪輕鬆照顧的吊盆好素材:常春藤(Ivy)

常春藤是我一直很肖想種看看的植物,因為它斑白花紋的漂亮綠葉片,還有垂吊攀藤可以長滿整片綠牆的姿態,讓人十分嚮往~而且它星型擴散開的葉片形狀,好適合搭配一些日式雜貨風的擺飾(雖然本人家中根本就牽不上日式雜貨風…),總之就是個很討喜的植物~但是礙於某人覺得與其植物種類很多,卻都種不好,不如先老老實實地把已有的薄荷奧勒岡種好比較穩妥,便一直沒有添購新植物的機會。

※出處:台灣Wiki

洋常春藤又名常春藤,原產歐洲,國內外普遍栽培。喜溫暖濕潤和半陰環境,也能在充足陽光下生長,能耐短暫-3℃低溫,土壤以疏鬆、肥沃的壤土最為理想。

【栽培】
盆栽觀賞,一般每盆栽植3株為宜,栽後注意肥水管理,每2周施肥1次,保持較高的空氣濕度,但土壤不宜過濕。枝葉萌發期,根據不同用途,要修剪整形。栽培3年後應重新分株或扦插繁殖更新。植於庭院的蔽蔭地段或栽於牆壁腳下,亦可盆栽,用園土與腐葉土混合培養土上盆,每2年換盆1次。夏季需遮蔭,並注意多澆水和噴霧,保持葉面和盆土濕潤。平時可放於吊盆,使莖蔓下垂;也可立柱,使莖蔓向上攀援。

【繁殖】
扡插繁殖為主。春、夏、秋三季均可進行。插時剪取20厘米的莖,去掉下部葉片,插入基質2~3節,保持濕度,很快可生根。亦可曲枝壓條繁殖。

2016年3月18日 星期五

房地產知識 | 書摘 | 黑心房仲的告白:買屋簽約前最後救命的17堂課

http://www.books.com.tw/products/0010521267

1.      買屋簽約前最後救命的17堂課
1.1.     房仲搶客法:地政機關查詢、買通建商或代銷、中古屋免費估價、偷。
1.2.     房仲帶看黃金時段:週五六日、早上十點、傍晚五點。
1.3.     最省錢的防漏水招數,就是在天花板裡偷塞個接水盤;用芳香劑掩蓋廚廁異味、擺盆栽遮蔽路沖或嫌惡設施。

2016年3月6日 星期日

生活小綠意 | 哀悼與我不對盤的神奇小旺來:空氣鳳梨(Air Plant)

會開始養空氣鳳梨完全是誤打誤撞~原本完全沒聽過也沒看過這種奇妙的植物,恰巧有一次在逛生活工場的時候,正尋覓著要送給好友的入厝禮物,看到了小巧可愛的空氣鳳梨小植栽,搭配著枯木底座並以黑鐵線固定,十分有日式手作的雜貨風~又想到入厝送個小鳳梨(旺來)應該蠻吉利的吧!剛好那時特價是兩個一組,便挑了兩個姿態可愛的空鳳,一個自己留著種~

※出處:台灣Wiki

空氣鳳梨,又名氣生鳳梨、空氣草、鐵蘭花,為鳳梨科鐵蘭屬多年生,氣生或附生草本植物,其品種很多,有的品種群生叢的直徑可達2米,而小的還不到10厘米。空氣鳳梨是無須種植在土壤裡,也不必用水種,只要噴水就可以成長的特殊植物,可由葉面的絨毛吸收空氣中的水氣和氮化合物,不需特別照顧也能夠良好生長,不過成長相當緩慢。空氣鳳梨耐乾旱、強光,其根系很不發達,有些品種甚至沒有根,即便有根,也只能起到固定植株的作用,而不能吸收水分和養分。

【光照控制】
空氣鳳梨對陽光的要求因品種而異,葉子較硬、呈灰色的,需要充足的陽光或較強的散射光,間接陽光或一般燈照也可,放置窗旁便是取得間接陽光的最好方法,每天光照約10小時。而葉片為綠色的品種對光線要求不是那麼高,在半陰處或室內都能正常生長。此外空氣鳳梨喜呼吸清新的空氣,雖在一般室內也能生長,但最好能保持空氣流通。

【澆水和濕度】
空氣鳳梨所謂免澆水是在空氣濕度達到90%以上時而言的。生長期要經常向植株噴水,以增加空氣濕度,使其正常生長。建議選用市面噴霧式噴水壺,以霧水均勻噴於葉面。方法是在乾燥季節每天噴一次,潮濕季節則每周2~3次。針葉、劍葉型的空氣鳳梨儲水量少,任何環境下,每周也要噴水4~5次。闊葉型儲水量較豐富,適合較乾燥環境下生長,因此噴水次數可維持在每星期一至兩次。噴水時噴至葉面全部濕潤即可,不要讓植株中心積水,以免造成「爛心」。需要注意的是葉面濕潤後4到6小時乾燥為好,並且注意有些品種葉心容易積水,可以倒掛,避免造成莖腐病。

【注意事項】
還有要提醒各位的是,千萬不要把它放缸裡種,空氣鳳梨需要很大的空氣流通量,悶缸裡會壞,天氣太乾的話只要把植物放水裡泡一個小時左右,然後甩掉葉子上的水就可以,還有就是葉子尚濕的時候千萬不要曬太陽,葉子會曬壞,所有的空氣鳳梨都比較耐乾旱,幾天不給水不會有問題。
只要掌握了這個特點,就可以根據不同的栽培環境來調節水分的供給,一般來說空氣鳳梨只要在晚上給水就可以,具體的量要看環境和植株的狀態來定,這需要種植者自己視情況靈活控制。
空氣鳳梨的抗逆性極強,在看上去略乾的情況下,它的抗性可以達到頂峰。看上去而嫩嫩的植株,它的抗性非常低,一有風吹草動就容易染病腐爛。所以在種植上,讓植株略乾點好,讓它能夠保持健康的狀態。

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