2016年1月17日 星期日

房地產知識 | 書摘 | 黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課

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1.         黑心建商的告白:17堂「建招」必修課
1.1.       油漆施工的二底三度:第一底是先在粗糙的水泥結構面上批一次土,使之平整,也稱為粉光;然後第一度是上底漆,就是用油漆直接上色一遍;上漆後比較容易看出牆壁不平整處,此時上第二底,再批土一次,並以砂紙磨細;接著上第二度油漆、等乾透後再上第三層。
1.2.       挑高四米五,明著說就是工業區推住宅。
1.3.       接待中心案場規定,房屋底價只有專案知道,業務跑單只能藉由每次成交價格猜測底價;專案領代銷公司的固定薪水,跑單則是領廣告預算提撥的銷售獎金,其中團體獎金的部分,專案及跑單都能共享。
1.4.       會先建後售的案子,通常建商取得的土地成本較低。
1.5.       中古屋比新成屋便宜六至八折,是合理的。

2016年1月4日 星期一

生活小綠意 | 陽台最受歡迎的植物,DIY扦插好容易:雞蛋花(Frangipani)

自從小陽台被薄荷這些草本植物佔領了以後,基於偷懶的本性越來越覺得要常常修剪好累喔~於是開始嚮往種一些多年生的木本植物,可以比較不需要照顧就長的很好的感覺!常常在一些大樓的陽台看到漂亮的雞蛋花,不僅樹型優美而且季節對了還會開淡雅清香的黃花,真是很吸引我啊~不過在花市看到已經塑形好略有規模的小樹苗,感覺都不便宜,惠文花市都要幾千塊起跳,讓講求省錢的我們實在買不下手…最後在網路上查過以後,發現原來雞蛋花可以插枝繁殖,就決定要來試一試!~先來看看俗稱的雞蛋花,也就是緬梔的介紹吧~

※出處:維基百科

緬梔(學名:Plumeria obtusa),別稱雞蛋花、印度素馨、鹿角樹、番仔花、番花、大季花、蛋黃花,島嶼花,屬夾竹桃科緬梔屬植物之一,緬梔屬全球約有5000種。一般作觀賞用途。

【形態】
落葉灌木至小喬木,可高約3-9公尺,花冠為五裂迴旋排列,花瓣外部呈現乳白色,內部艷黃,與雞蛋相似故得名為雞蛋花,但也有長出粉紅色花的品種。果實為黑褐色木質果,呈橢圓形果實成熟時會裂開露出扁平具翅的種子,當割切樹幹時會有白色乳液滲出,乳液有毒。花期為每年3-9月,而果期則在6月至12月。

【分布】
緬梔花原產於西印度群島、中美洲 、南美洲,及墨西哥,於西元1645年間由荷蘭人引入台灣,現廣泛栽植於熱帶及亞熱帶地區。

【繁殖】
由於緬梔花難以結果故主要以插枝法繁殖。也可以種子繁殖,可能會開出和母樹不一樣的花色!

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