2017年8月27日 星期日

房地產知識 | 稅務 | 自用住宅用地優惠稅率:一生一次 & 一生一屋

土地增值稅是買賣房屋時,賣方需支付的主要費用之一。這篇文章將簡單針對如何節稅,及相關的限制條件做介紹。

土地增值稅的稅額計算,主要與買賣當時的公告土地現值、物價指數漲幅、持有期間長短、及土地使用情形有關。一般用地的稅率為20~40%,依據土地漲價倍率採累進稅率課徵;自用住宅用地則有機會透過下述「一生一次」、「一生一屋」兩種方式,享有10%的優惠稅率。

2017年8月21日 星期一

宅妝好點子 | 室內戶外兩相宜的保麗龍空心磚,堆疊層層創意

以往只會在庭園造景看到的水泥空心磚,總是被花市小販們拿來墊高植物、展示盆栽用。近幾年隨著工業風裝潢風格的興起,空心磚成了質樸又實用的墊高素材,這股熱潮不僅帶動了保麗龍空心磚的出現,也讓空心磚從戶外走進室內,成了大家發揮創意、打造獨特家具的秘密武器。

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就以我們切身經歷為例,過去在採購園藝盆栽時,就曾經考慮過一併添購空心磚,以方便堆疊出不同高度,讓植物間不會互相遮擋到光照,也能增加擺設上的趣味。只不過當時覺得空心磚風格太粗曠,就還是改挑了木製花架作替代;一直到前一次舊屋改造翻新時,為了迎合工業風自然樸實的風格,決定自行手作DIY打造電視櫃,才真正研究起如何將空心磚用在室內外裝潢設計上。

2017年8月13日 星期日

居家改造 | 浴室 | 加裝水龍頭延伸器,訓練小孩洗手的好幫手

說來可能是我孤陋寡聞,以前從不知道有所謂「水龍頭延伸器」這種東西!一直到有次造訪朋友家時,看到他們為了訓練家中小朋友自己練習洗手,所以在浴室水槽加裝了這玩意兒,才讓我開了眼界,驚覺原來有這麼方便的好物!

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不知道有沒有人和我一樣,覺得水龍頭位置似乎有點設計不良,太靠近牆面,導致水量不大時,沖水容易潑濺到檯面上,造成平台時常積水,要用抹布擦乾,免得沿著水龍頭和檯面銜接的縫隙處滲入,滴水可是會讓下方浴櫃內的物品遭殃。

除了水龍頭定位問題之外,我其實也想過是不是出水管太短了,但畢竟這些都是當初購買預售屋時的標配,交屋驗收時也沒有特別覺得這是個嚴重問題,所以雖然實際使用之後,常常要清理積水不太方便,卻也只好認命了。

2017年8月2日 星期三

房地產知識 | 書摘 | 買房子也能賺大錢:范瑞君私房理財方法大公開

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1.      概念釐清
1.1.     心有多大格局就有多大,開源重於節流,財務自由才能實現理想。

2.      我要買房子嗎
2.1.     將租金和存款改投入房貸,兼顧投資報酬率與生活品質。
2.2.     先投資再支出,買屋可以實際居住使用,又能強迫儲蓄。

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