2017年9月13日 星期三

房地產知識 | 書摘 | 我在房市賺一億:房產達人首度公開8年經手400間物件的致富秘訣

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1.      搞懂三觀念,再來買/賣屋
1.1.     投資和自住、買屋和賣屋,都是一體兩面的事。故買屋時,一定要用投資的角度來選屋。
1.2.     都更屋是可以做的投資,只是你這輩子可能用不到。
1.3.     下手前要想的第一件事,是如何讓下一個買方,用最少的自備款購屋。
1.4.     最爛的房子(市價最低的,如老舊公寓、華廈)跟最好的房子(豪宅、店面)都可以買,中間型的房子絕對不能投資。像是新蓋或新古的非店面型透天、無商圈的店面、單價較高但非指標區域的豪宅或電梯大樓,由於銀行估價較低,房屋總價卻高,拉高自備款進場門檻,不好賣。
1.5.     買屋地段的選擇,要找C級地段的A級商圈。
1.6.     若區域人口和存款比例呈現增加趨勢,表示房市未來有前景可期。
1.7.     資金少,就往房子便宜的地方跑。
1.8.     套房容易折價,買2房或3房的主流產品,將來才好脫手。
1.9.     買賣獲利最重要,居住品質在其次。這是先後順序的問題。
1.10. 市中心2房的增值空間,永遠比郊區的4房來得大!
1.11. 要快速致富,靠的不是現金流,而是資本利得,也就是買賣價差。
1.12. 不要買房子來改套房,因為拉高了買方頭期款門檻、拉長了買賣交易時間、又屬於小眾市場(投資客),整體投報率不如空屋簡單整理後賣出。

2017年9月10日 星期日

生活小綠意 | 招財又納福的風水植物:銅錢草(Whorled Umbrella Plant)

銅錢草這篇已經拖稿超久了,當初是朋友好心送我們的,剛拿來的時候整盆長得很茂盛,圓圓的葉片又有討喜的名字,長得十分可愛。一開始將它放在小陽台,每天視情況澆水,沒想到過一陣子葉片就陸續開始枯黃,茂密又綠油油的樣子一去不回了。情急之下,我們開始病急亂投醫,水不斷的加,以為是水加的不夠,看看情況沒改善,便又繼續換方法。後來又懷疑是陽台的日照太強,索性把它移到沒甚麼日照的後陽台,結果反而更慘,最後幾乎全滅了…

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※出處:台灣Wiki

株高5~15厘米。莖頂端呈褐色。沉水葉具長柄,圓盾形,直徑2~4厘米,緣波狀,草綠色。莖細長,節處生根。葉圓形或腎形,背面密被貼生丁字形毛,全緣;花冠鍾狀黃色.花期4月。果期7月,蒴果近球形。播種和分株法繁殖,蔓延能力很強,為優良的地被植物。

其莖節明顯,一節一節,每一節各長一枚葉,可一直延伸。其地下橫走莖生長速度驚人,走到哪裡就蔓延到哪裡,為美觀又易種的水生植物之一。

銅錢草生性強健,種植容易,繁殖迅速,水陸兩棲皆可。走莖發達,節間長出根和葉。葉圓形盾狀,具長柄、波浪緣,夏秋開小小的黃綠色花。性喜溫暖潮濕,栽培處以半日照或遮陰處為佳,忌陽光直射,栽培土不拘,以鬆軟排水良好的栽培土為佳,最適水溫22~28度。繁殖可用分株或扦插法,栽培容易,保持栽培土濕潤,約1~2周即可發根。由於植株可耐濕,挺水型,因此也適於水盆、水池栽培。

2017年9月6日 星期三

房地產知識 | 書摘 | 是誰在決定房價?資深房地產觀察家教你透視當前房產秘辛

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1.      牽動房市發展的敏感要素
1.1.     房市會泡沫化嗎?餘屋過多已是錯誤印象,少子化的影響不會立即發酵,真正要關心的,是民眾購買力下降,及區域供需不平衡的問題。
1.2.     資金效率才是房價飆漲的主因,存款利率下滑,錢就會流入房市。
1.3.     預售屋的價格風險,取決於該區域成屋及中古屋的行情趨勢。
1.4.     股價指數對房市行情沒有立即性影響,但股價漲跌會影響購屋自備款來源,進而影響房市買氣、市場觀望氣氛。
1.5.     區域性輪漲:市區郊區;商品性輪漲:預售屋成屋。
1.6.     房地產易漲難跌,是因為其為主要資金停泊避險的投資工具,此外,住房自有率高,表示不會有大量餘屋存貨出清的狀況。
1.7.     房價並非高漲,而是失衡;銀行授信不只看償債能力,也在乎區位好壞。
1.8.     都市更新有利於多數人,標售土地則只獨利於單一得標人。

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