2020年12月31日 星期四

房地產知識 | 貸款 | 央行出手了!啟動囤房族貸款成數管制

 
近年來政府動作頻頻,繼行政院祭出打「炒房」措施後,原本一直不鬆口是否信用管制的央行也出手了!央行總裁楊金龍7日召開臨時記者會,針對法人購屋及建商土建融擬定成數最高6成,另外個人房貸部份也對第三戶以上限縮成數最高6成、且無寬限期優惠,遏制民眾不理性囤房。
 
|第3()以上房貸,最高貸款成數為6
央行7日臨時召開常務理事會,會中決議調整不動產貸款針對性審慎措施,防範銀行信用資源過度流向不動產貸款,修正《中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定》,名稱並修正為《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》,並自今年12/8日生效。內容涵蓋4大重點,包括「新增全國公司法人購置住宅貸款限制」,規定第1戶貸款最高貸款成數為6成;第2()以上貸款,最高貸款成數為5成,均無寬限期。
 

2020年12月21日 星期一

房地產知識 | 書摘 | 全民瘋法拍:吳廷芳教你透明買法拍屋


1.      你也可以透明買法拍屋
1.1.     非店面的一樓,若有庭園或可停車,每坪售價為樓上的1.6倍;若無庭院,每坪售價約為樓上的1.2倍。
1.2.     商業效益差的店面,價格約為樓上的1.5倍;商業效益佳的店面,價格約為樓上的6~7倍;一般店面單價約為租金的250倍。
1.3.     合法夾層的單價為坪價的40~60%
1.4.     地下室領有權狀,估價和二樓相同;若和一樓連帶使用,估價低於二樓七成。
1.5.     未辦保存登記的地下室,價值為一樓的10~20%
1.6.     法定停車位必須隨同主建物一併移轉,不能分開買賣。
1.7.     封閉式鎖定:鎖定單一區域或大樓,收購所有物件,哄抬整體售價。
 

2020年12月10日 星期四

舊屋翻新 | 宅妝 | 畫龍點睛的宅妝大挑戰。小清新湖水綠文青北歐風格小宅

拖稿拖到天怒人怨的宅妝最終回終於千呼萬喚始出來了,被小孩拖著的人生就是這樣一眨眼就半年過去了,一點辦法也沒有(攤手),老公最後良心發現,自願找一天搞定(帶離)小孩,才有機會把這篇生出來啊(一把鼻涕一把眼淚…)寫完這篇又要恢復被小孩纏住,冷眼看老公爽打電腦的日常了(泣…)(謎之聲:還是讓這篇有如一千零一夜一樣,怎麼寫都寫不完呢嘿嘿…)

事隔半年,我其實完全不記得之前寫過甚麼了,媽媽金魚腦是真的。只好先回顧半年前的文章,談了風格挑選低彩度北歐風空間配置發想淘寶買家飾家具地板油漆等選材,還有去IKEA的大瞎拚。大致上撿回了一些記憶(喂),這篇最終章來講講最後的宅妝成果發表吧。


2020年12月4日 星期五

居家改造 | 浴室 | 免鑽釘實用收納小物,好評再追加!

很久之前寫過一篇文章介紹我家浴室的收納小物,這陣子添購儲物架,才發現不知不覺浴廁內的免鑽釘收納又多了三個;無三不成禮,正好藉這個機會,介紹一下新增的實用收納小物,也分享回顧一下這些新舊掛鉤的使用心得。

新品之中,最早加入戰局的應該是淋浴間的浴盆掛勾吧!其實使用兒童澡盆已經好幾年了,以往用完都是直接斜靠在牆邊,直到前陣子我們一時興起把舊澡盆送去娘家,換回IKEA贈送的新浴盆,才不小心發現IKEA LÄTTSAM嬰兒浴盆的小缺點,那就是…很難立起來晾乾,每次靠著牆放,過沒多久就會聽到浴盆又倒下的聲音,頗為困擾。


2020年11月30日 星期一

居家安全 | 居家安全地雷別誤踩,小心意外跟著來

 
意外跟明天,不知何者先到!生活上的意外事件層出不窮,甚至很大機率是發生在應該是讓人感到安全舒適的住家裡,例如浴室、廚房、窗戶與陽台等空間常暗藏許多你不知道容易發生意外的設計,像濕滑的浴室容易摔倒,廚房一不小心就會引發火災等等,其實只要多份用心,透過加裝扶手、瓦斯截斷器、鋁窗安全鎖等小物件,就能避開許多意外的發生。
 

2020年11月27日 星期五

房地產知識 | 租屋 | 頂加、地下室能租嗎?專家曝這些關鍵


在租金飆漲的年代,不少民眾為了省荷包,會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住,不過無論是上述產品居住起來生活品質都會比較差,其中頂樓加蓋由於多為鐵皮搭建,發生火災時不易逃生,專家建議應優先選擇有半開放陽台或是隔間使用防火材質的物件;而地下室不僅光線、通風不佳及濕氣重等問題,專家就建議,民眾可以儘量選擇有對外窗的「陽光屋」,以免長久居住下來身體容易生病。
 

2020年11月26日 星期四

生活小綠意 | 氣味迷人的香草植物:迷迭香(Rosemary)

一說到迷迭香,你會想到什麼?

我的話,答案當然是:迷迭香雞腿排!(是有多愛吃~)

可以下菜挑動味蕾的香草植物有很多,而迷迭香迷人的香氣絕對讓人一聞之後便難以忘懷。我們愛自己下廚煮食、中西料理不拘,也常在陽台裡拈花惹草、什麼能種想種的都不排斥;照道理說,能自行栽種又能下菜當佐料的香草植物,應該超適合我們的吧!可是陸續種植過荷蘭薄荷黃金奧勒岡,最後沒拿來食用,也都死光了。

※出處:維基百科

迷迭香,是一種原產於地中海盆地,木本多年生香料植物,野生或種植於白堊土壤中。莖、葉和花都可提取芳香油。

多年生常綠小灌木。迷迭香的品種依植株的形狀可以分為二大類型,一類是主幹向上生長的直立型,另一類為枝條橫向生長的匍匐型,直立型的種類植株高度可以生長至1.5公尺高。

迷迭香的葉子對生,針狀革質,長2-4公分,寬0.2-0.5公分。葉面綠色;葉背白色,長有濃密的短綿毛。夏季開唇形花,輪生於葉腋中,顏色有白色、粉紅色、紫色及藍色。

迷迭香性喜溫暖氣候,但台灣平地高溫期生長緩慢,冬季沒有寒流的氣溫較適合它的生長,水分供應方面由於迷迭香葉片本身就屬於革質,較能耐旱,因此栽種的土壤以富含砂質使能排水良好較有利於生長發育,值得注意的是迷迭香生長緩慢,這也意味著它的再生能力不強,修剪採收時就必須要特別小心,尤其老枝木質化的速度很快,一下子太過分的強剪常常導致植株無法再發芽,比較安全的作法是每次修剪時不要剪超過枝條長度的一半。

迷迭香能適應炎熱的天氣,日照充足、施肥恰當、良好通風,都能生長良好。在春秋兩季皆可自行分株扦插,剪下約五至十公分不等的迷迭香,其底端泡水約半日,其後去除下方約2至3公分的葉子,若在下方沾些許發根粉,成功率將提高,約一至兩週就會發根良好。

水插繁殖任何時候都可以進行,適合新手與沒空照顧澆水的人,非常方便,且成功率達75%以上。只要摘下頂芽約7到10公分,底部兩三節泡自來水,葉子完全不用摘,一兩天換水一次即可。枝條發芽有快有慢,沒爛掉變黑還翠綠就會持續長,還可以當桌面小盆栽用。

2020年11月25日 星期三

生活小綠意 | 難得沒被種死的強韌多肉植物:千佛手(Sedeveria Harry Butterfield)

多肉植物小巧可愛,是許多人喜愛的療癒系植栽,也常被放在辦公室、窗台邊,營造自然鄉村風的感覺。很多年前,老婆也買過一株多肉,養在室內桌上,沒撐多久就一命嗚呼了。自此我們就不太敢碰多肉植物,打從心底覺得它只可遠觀不可褻玩。

直到朋友好心餽贈一些據稱很好養活的多肉植物,才讓我們又抱著姑且一試的心態,再次嘗試與多肉共處。那已經是2016年的事了,養了4年多都沒還沒把它們養死,我才有足夠信心來寫這篇文章,並相信不是所有多肉植物都那麼難搞!

※出處:Zi字媒體

千佛手,又名菊丸、王玉珠簾,景天科景天屬的多肉植物,景天屬與擬石蓮花屬的跨屬雜交種,無明顯休眠期。屬於多肉植物,又名多漿植物,比較矮小。多年生老株會形成垂吊狀,非常適合家庭盆栽。此品種最早在美國加利福尼亞州被培育,親本為玉綴(♀)和靜夜(♂)。千佛手開花的樣子非常別緻,剛開始被綠色葉子所包攏保護,葉子張開的時候才露出花苞,花為黃色,多在春夏季開放。

【栽培要點】
生長適溫一般為18-25度,冬季不低於5度;水分,依照乾透澆透的原則就行(非常耐旱,盡量少澆水);一個月澆水1~2次,無需過多,否則會爛根;土壤,用多肉專用最方便,如泥炭(草炭)+礫石+珍珠岩;喜光,可以全日照,夏季通常遮些蔭;施肥一般在生長季一月一次,薄肥勤施,可隨澆水施入。

【繁殖方式】
繁殖方式有種子繁殖、葉插繁殖、分株繁殖。

2020年11月24日 星期二

居家清潔 | 除塵 | 綠綠好日.抗菌抗敏的空氣清淨機濾材,試用推薦!



「提醒!空氣轉差通知」

「市府已啟動應變措施並持續監控,提醒敏感族群注意」

想想這好像是我最常接收到的通知訊息?!搬回台中後,不但時常看到窗外霧濛濛的風景,還會不斷被市政府傳LINE提醒,空氣品質又要惡化了,政府已經盡力作為,請民眾好自為之。

出門騎車戴上口罩,在家就只好靠空氣清淨機多少幫點忙,總不能整天都緊閉門窗吧!我們家自從迎來了美型的Coway空氣清淨機,一開始大概是覺得可以看燈光顏色判斷空氣品質很有趣吧,後來養成習慣,也就變成每晚固定會讓空氣清淨機開著,整夜運轉。

尤其是遇到空汙紫爆,或小孩生病咳嗽時,我們更是一定會趕快打開空氣清淨機,希望一家四口待整晚的臥室裡,不要一直飄散著灰塵、病菌、懸浮微粒。

但你知道嗎?空氣清淨機不是開了就沒事,層層濾網才是淨化空氣品質的關鍵!換句話說,如果沒有定期更換濾網,空氣清淨機開了等於沒開,只是徒增耗電而已。

2020年11月20日 星期五

生活小綠意 | 新手不負責教學,DIY鹿角蕨(Staghorn Fern)上板初體驗

週末到彰化田尾公路花園踏青,意外帶回了老婆肖想已久(?)的鹿角蕨;一直以來都蠻愛鹿角造型裝飾和綠意植栽的我們,偶然看到文青咖啡店或工業風餐廳擺放的鹿角蕨,都覺得超棒的,獨一無二的葉形很酷很吸睛,又散發著綠色植物的療癒感;但是欣賞歸欣賞,我可從來都沒想過要把它帶回家。

※出處:維基百科

鹿角蕨,為水龍骨科鹿角蕨屬植物,主要產地在熱帶和亞熱帶地區,有18個已經發表的原生種。它們生長於熱帶雨林,以樹表的腐爛有機物為營養,用硬而光滑的營養葉及有抓附性的根系把持在樹上。雖然它原產熱帶高溫的雨林中,但對環境適應力很強,被大量運用在各國園藝產業及建案造景中。

它們的主要特徵:葉分二型,一是孢子葉(生育葉),大型,伸展於空氣中,分叉,狀似鹿角,葉面被有茸毛。能生孢子,孢子囊群集生於葉端背面。二是營養葉(不育葉),葉片較小,呈圓、橢圓形或扇形,種類不同而異,密貼著生於附著物,重疊著生,初生時為嫩綠色,後變為紙質的淺褐色,有貯存養料和水份的功能。

2020年11月13日 星期五

房地產知識 | 法拍 | 法拍屋能買嗎?買法拍的誘因和風險

法拍屋,很多人都聽過,但很少人買過。有別於交易熱絡的預售屋、新成屋、中古屋市場;法拍屋就像一個黑盒子,好像只有愛撿便宜、敢冒風險的投資客敢碰。一般民眾通常敬而遠之,總覺得這種房子不能買,不敢買,也不知道怎麼買。
 
我也沒有買過法拍屋的經驗,但基於對房地產投資的興趣做了些研究;所以能夠稍微來釋疑,談談法拍屋的來歷,還有購買法拍屋的利弊得失。
 
法拍屋的由來是「不良債權」,簡單來說,當有人跟銀行借錢,無論房貸或是信貸,還不出錢時,銀行催收不到錢,就能向法院申請拍賣借款人的房子來抵還帳款。小至欠繳信用卡費、積欠大樓管理費,大至公司倒閉、支票跳票,總之只要欠錢不還,名下房產就可能遭到法拍。
 

2020年11月9日 星期一

房地產知識 | 書摘 | 第一次買法拍屋就上手

 
1.      認識法拍屋
1.1.     購買法拍屋流程:蒐集資料→調閱謄本→實地勘察→評估財力及投標價→開立銀行本票→繳納保證金→投標→開標→繳清餘款→取得權利移轉證書→申報契稅→點交→移轉登記。
1.2.     買法拍屋的好處:低於市價、產權確定、投資報酬率高。
1.3.     買法拍屋的缺點:資金調度困難、無法得知屋況、使用權的取得。
1.4.     法拍屋的來歷:欠債不還、抵押債務不還、欠稅未繳。
1.5.     購買法拍屋的必備條件:充裕的資金調度、熟悉市場行情、了解法拍程序、充分掌握資訊。
 
【購屋管道比較】
購屋管道
優點
缺點
自行購屋
可買預售屋、省仲介費
手續麻煩、可能遇到購屋糾紛
找仲介購屋
交易過程有保障、售後服務
需支付仲介費用
買法拍屋
產權清楚、價格低於市價
屋況不明、資金周轉困難、點交過程費時
買銀拍屋
價格低、銀行可提供貸款
物件選擇少、條件差
 

2020年10月8日 星期四

裝修知識家 | 建商標配建材有玄機,衛浴品牌價差大



民眾買新案時,建商大多會標配一些基本建材,以衛浴空間來說,通常會附基本三件組,像是HCGTOTO等品牌都很常見,不過像是日本品牌TOTO,出產地有日本、台灣、越南等不同,民眾在買新案時可以多詢問建商配置的建材原產地,以免之後交屋時跟想像有落差。
 

2020年9月26日 星期六

生活小綠意 | 連斑鳩都來垂愛的耐旱好養植物:武竹(African Asparagus)

時光飛逝,小花園裡的植栽不斷更迭,唯一不變的是我們撰文拖稿的陋習,所以每次提筆介紹新的植栽,都彷彿是要喚起多年前的記憶似的,要回想的時間也越拉越長。

所以其實3年多前,我們剛入手武竹時,就該來篇迎新介紹了;拖稿到今天,無非就是懶惰而已。不過往好處想,這行之有年的壞習慣,也讓我不小心得以經歷更多換盆、開花、結果的植物生長歷程,變成親身種植兩三年後的經驗分享,所以一方面有更多故事可以說,另一方面,也能知道植栽四季的變化,還有是否適合我們的懶人培育法。

※出處:認識植物

武竹為多年生常綠草本植物,為一耐陰性甚強之觀葉植物。植株叢生狀,塊根與莖叢生,莖半木質化,地下有橢圓形根莖,分枝多,小枝呈十字對生,具刺,細長莖之由根際叢生,柔軟彎曲而成下垂狀,高0.5~1公尺。真葉退化,由莖上小枝發育成葉狀,稱為假葉,假葉1~2枚或3~5枚簇生,輪狀互生,葉形為扁平線狀,長1.5~2.5公分,黃綠色有光澤,呈下垂狀或蔓狀。總狀花序,腋生,小花數朵簇生,呈淡紅色至白色,具香氣,花瓣6枚,雄蕊6枚,花藥黃色,花柱頭狀。漿果球形,初為綠色後轉為鮮紅色,徑約0.6公分。花期:春末~秋季。果期:夏季~秋季。

2020年9月24日 星期四

生活小綠意 | 不請自來的蕨類植物:松葉蕨(Whisk Fern)、鐵線蕨(Maidenhair Fern)、鱗毛蕨(Wood Fern)?

坦白說,戶外陽台時不時總會有些小驚喜,有時是昆蟲、小鳥,有時是不知打哪來的不知名植物?就像今天要介紹的這些蕨類,不知不覺中也進駐小花園裡,和黃金葛共同生活好幾年了!我們卻一直沒確定它們的真實身分,只知道是擅長附生的蕨類們。


其實花盆裡偶然飄來的生面孔,通常每隔一段時間,就會被老婆當成雜草處理掉,以免影響到原本植物的正常生長。所以要不是葉形美觀、生長不雜亂、又沒有喧賓奪主之勢,這些蕨類恐怕也活不到今天。除此之外,還得受得了我們懶人照顧法有一搭沒一搭的澆水施肥,還有幾近全日照的洗禮和不定期的病蟲害侵襲。總之回想起來,這些蕨類植物常駐在黃金葛盆栽內真的好久了,久到我已經不記得是誰先來後到,乾脆就一起介紹吧。

2020年9月22日 星期二

房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(七)~(十六).看房選房—重點摘要

 
 
【第七回】實品屋陷阱知多少?
        開放式書房或廚房會放大空間感,但好不好用看個人
        大型家電是否有位置放?收納空間是否充足?
        是否有陽台外推?違法的二次施工可能會被拆除
        實品屋附贈裝潢,最大優點是可以一起貸款,但包含哪些家具家飾家電都要問清楚
        裝修用料與施工品質不明,要仔細驗屋;裝潢損傷可要求建商修復或換新
 

房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(七)~(十六).看房選房

文字整理版:房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(七)~(十六).看房選房—重點摘要


2020年9月17日 星期四

居家修繕 | 灑水器 | 塑膠老化脆裂,水龍頭快速接頭更換

自從在陽台加裝了灑水器,澆花洗地板的工作真的變得輕鬆許多。人就是這樣,舒服慣了就覺得理所當然,以至於東西壞了就倍感麻煩,急著想要恢復原狀。

有興趣回顧一下陽台灑水器安裝與介紹的人,可以自行閱讀:
居家改造 | 陽台 | 多段式伸縮水管灑水器,澆花清潔兩相宜!

今天一早一如往常起床澆花時,一開水龍頭就有水柱噴出,嚇得我趕緊把龍頭關上,想說不知道是哪裡有裂縫害得水花四射,仔細查看才發現塑膠製的水龍頭快速接頭已經裂開了,難怪龍頭一開,水壓無處釋放,就從上方的裂口處噴飛出來,有如瀑布一般。

2020年9月16日 星期三

居家清潔 | 除垢 | 滾筒洗衣機與分離式冷氣清洗,到府服務的清潔幫手

每到夏天就是冷氣使用的高峰期,因此我總會在春末夏初之際,挑個空閒的好日子,自行清洗家裡三台冷氣的濾網,讓空調吹出涼涼且乾淨的風。

前些年使用最頻繁的臥房冷氣出了狀況,冷氣運轉時有時會噴水出來?!情況不算嚴重啦,就是偶爾被水霧噴灑的感覺,有點奇怪,重新洗過濾網也沒改善,後來找空調師傅來看,說是冷氣太髒了需要清洗,洗完室內機之後果然就好了。

事隔2年,老婆不知哪來的靈感跟上社區媽媽的洗冷氣團購,還順道追加了洗衣機清潔;想想也好,畢竟滾筒洗衣機也用了5年多,從來沒洗過不曉得髒不髒,冷氣只能洗濾網也不太安心,堆積太多髒污棉絮若導致冷氣不冷也只是更耗電傷神,不然就請專業的出馬,我也可以在一旁觀摩偷學幾招。


2020年9月15日 星期二

房地產知識 | 租屋 | 買公寓隔套當房東行不行?這幾點要注意


台灣租屋市場龐大,不少人認為買下老公寓隔成多間套房出租,就可以穩穩當房東收租,但事情可沒你想的那麼簡單,首先若是選擇重新翻修改格局,裝潢業者指出,因要符合用電、載重、防火等規定,裝潢費百來萬起跳、且裝潢期等於空置期,尚未收到租金收益前都得要通通吸收。
 
30坪公寓隔套裝潢預算超過200萬元
想當新手房東追求高投報,有些人選擇房價低的一般老公寓再去隔間改裝成多間套房出租,但評估投報率時可要懂得精算一下,像是隔套裝潢費可不便宜,富品創毅工程公司室內設計師李威表示,買老屋做隔間套房,假如是一間在新北市30坪的老公寓,若想隔成5間套房出租,一坪約要抓7萬元,費用也會依屋況做調整,且整個裝修過程就得需要建築師、結構技師、消防技師簽證審查,簽證費用也要12~15萬,整體絕對超過200萬元。
 
另外,李威指出,一般估算投報率是以年收租/房屋總價+裝潢費+代書規費+家電+房貸利息及其它隱形成本來算,以租客需求最高的雙北市來說,台北市合理投報率為4~5%;新北市房價相對比較低,合理的投報率約6%
 

2020年9月14日 星期一

居家修繕 | 滑鼠 | 按鍵不靈敏,電腦滑鼠拆裝與檢修

現正服役中的家用電腦,原本標配就是無線滑鼠和鍵盤,少了接線桌面確實比較清爽,要把鍵盤移來移去放在腳上也都很方便,可是不知為何,同樣全新的兩顆電池,放在無線鍵盤裡可以用很久,用在無線滑鼠上卻經常沒電,換過好幾次電池百思不得其解後,我索性改回使用有線滑鼠,反正滑鼠還要配合滑鼠墊,到處換位置的機率不高,用習慣也就好了。

一年前,我開始覺得使用中的滑鼠變得怪怪的不好用,簡單說就是按鍵靈敏度不佳,具體的狀況則像是:點擊有時候沒反應,要多試幾次;框選有時會失敗;總之似乎都是滑鼠左鍵相關的功能出錯,雖然還是能用,但會搞得心情很煩燥易怒。

當下我不堪其擾,就先換了另一隻滑鼠,好奇之餘也把舊滑鼠拆開來看看。其實拆解還蠻簡單的,移除底部下方緩衝墊後,鬆開唯一的一根螺絲,就可以拆開來看到內部構造了,翻看電路板沒見到什麼異狀,當時家裡還沒有電烙鐵和電表,我也沒有急著要維修的壓力,就這樣把拆散的零件先收在盒子裡放著。


2020年9月11日 星期五

裝修知識家 | 廚房爐具大PK,看看你適合哪種爐?

 
居家空間中廚房可以為全家烹煮一餐美味的食物,做飯時爐具也是會影響居住舒適度,除了常見的瓦斯爐、現在IH爐、黑晶爐等電子爐具也越來越盛行,但你知道哪一個才是最適合自己的爐具嗎?挑對了就可以省時省力快樂開伙做飯。
 
大家都知道挑選爐具應該要以家庭人口數、烹調習慣、廚房使用頻率來看,那對應到常見的三種爐具,瓦斯、IH及黑晶爐(電陶爐),各爐具的特色為何?
 

2020年9月10日 星期四

居家清潔 | 書摘 | 改變人生的1分鐘整理術

 
1.         玄關是機會的入口
1.1.       動手整理前,一定要有「為什麼」整理、「為了誰」整理的明確動機。
1.2.       培養預測未來的能力,思考下一步,就能養成整理的習慣。
1.3.       信箱是人生的窗口,建議每天回家時檢查。
1.4.       當場判斷郵件要或不要,直接丟進垃圾桶,或是歸位保管。
1.5.       養成整理信箱的習慣,也能增強金錢管理的能力!
1.6.       整理的中心思想是「減少(捨掉)東西」。
整理的四個基本動作是「取出」、「分類」、「減量」、「收納」。
「不再穿的」、「不能穿的」鞋子多留無益,有用的東西才有價值。
1.7.       出門前先看氣象預報,才不會買多餘的塑膠傘。
1.8.       所有收納空間的標準是八成滿,有餘裕才能接納新事物。
 

2020年9月8日 星期二

房地產知識 | 貸款 | 火險與地震險介紹,新規上路保險加量不加價!


住宅火災及地震基本保險,簡稱為「火險」、「地震險」,顧名思義,就是替房子買個保險,賠償因火災與地震造成的損失;如同一般保單,這份保險可買可不買,端看你覺得自己是否需要;可是有種情況就非買不可:當你有背負房屋貸款,把房子做為抵押品,那麼債權人銀行為了怕房屋一夕之間遭逢不測、以致索賠無門,就會強制規定債務人要投保火險與地震險。
 
自從買了房子背了房貸,這份住宅險我也連續投保了快6年,卻沒有好好研究過細則;剛好法規調整要擴大承保範圍,我也順便來整理一下保險的基本介紹。
 
 
火險
地震險
保險種類
財產損失保險
住宅地震基本保險
承保範圍
火災、閃電雷擊、爆炸、飛機墜落、車輛碰撞、意外煙燻、惡意破壞、竊盜
地震、地震引起之火災、山崩、海嘯
排除項目
地震、海嘯、颱風、洪水、恐怖行動、冰雹
放射線汙染、戰爭、火山爆發
保險金額
參考「台灣地區住宅類建築造價參考表」之建築物重置成本
同火險,但上限為150
額外保障
清除費用、臨時住宿費用
建築物內動產、生活急需補助金
臨時住宿費用
 

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