2016年8月24日 星期三

宅妝好點子 | 書摘 | 小確幸住宅美學:大忙人也可以馬上實踐的美宅術

http://www.books.com.tw/products/0010562710

1.      馬上動手改變
1.1.     展示收藏品須營造整體感,可從顏色、材質、風格中找出共通點。
1.2.     改變擺放方式:製造用來置放雜物的隱藏區。
1.3.     以不影響使用方便性為原則,將礙眼的生活用品藏起來。
1.4.     不允許直接把東西放在地上!堆放區會蠶食鯨吞生活空間。
1.5.     試著馬上整理:把握「擺放整齊」和「用心整理」兩個祕訣。將體積較大、深度較深的東西集中放在同一邊,營造整齊感;依據是否需要、物品用途替東西分類。
1.6.     維持房間舒適的基本原則:讓每樣物品有固定的收納位置,使用後立刻放回原位,沒事別把東西拿出來。
1.7.     自己創造雜物置放區,也就是使用中物品暫時放置的地方,就不會再亂丟東西了。

2016年8月22日 星期一

房地產知識 | 買屋 | 斡旋金 vs. 要約書

「斡旋金」與「要約書」是買方對於有意願購買的房屋,兩種可二擇一的出價方式。雖然兩者的明顯差異僅在於訂金付出與否;但即使我已經看過許多房地產書籍的解釋,還是常常忘記此二者的違約規定,並難以一言道盡其差異性。既然如此,乾脆來列表整理吧!也讓每次購買房屋面臨選擇的你,有得參考依循。


斡旋金
要約書
目的
買方出價,展現購屋誠意,方便房仲議價,測試賣方底價
效期
可於合約中註明,一般為1~2
訂金
承購總價2%,不超過50
議價成功
買方出價達賣方底價,或賣方同意售屋→簽約,斡旋金轉為訂金
買方出價達賣方底價,或賣方同意售屋→簽約,支付訂金(成交總價2%,不超過50)
議價失敗
買方出價太低,賣方不同意售屋→退還斡旋金
買方出價太低,賣方不同意售屋→要約書失效
買方違約
賣方同意後,若買方反悔不買,則沒收其斡旋金;並支付2%仲介服務費
賣方同意後,若買方反悔不買,須賠償成交總價3%之違約金;並支付2%仲介服務費
賣方違約
出價達底價,或賣方同意售屋後反悔,須賠償2倍斡旋金(一般為買方與仲介均分);並支付4%仲介服務費
出價達底價,或賣方同意售屋後反悔,須賠償成交總價3%之違約金;並支付4%仲介服務費

2016年8月21日 星期日

房地產知識 | 買屋 | 要約書範本及簽約注意事項

購買房屋欲出價時,除了傳統的「下斡旋」方式外,也能使用內政部提供的「要約書」替代;不用預先支付現金、擔心買方或仲介捲款潛逃,又同樣能提供買賣雙方相同等級的履約保證,對於房屋交易安全上,更多了一層保障。以下即為內政部版要約書範本及簽約注意事項:

【要約書】
契約審閱權
本要約書及附件(不動產說明書及出售條款影本)於中華民國   日經買方攜回審閱 日。(契約審閱期間至少三日)
買方簽章:
立要約書人  (以下簡稱買方)經由  公司(或商號)仲介,買方願依下列條件承購上開不動產,爰特立此要約書:

2016年8月19日 星期五

房地產知識 | 買屋 | 要約書定型化契約應記載及不得記載事項

壹、應記載事項
一、契約審閱期間
本定型化契約及其附件之審閱期間   (不得少於三日)。
違反前項規定者,該條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。
二、不動產買賣標的
本要約書有關不動產買賣標的之土地標示、建築改良物標示、車位標示,均詳如不動產說明書。
不動產說明書之內容不得低於內政部公告之不動產說明書應記載事項

2016年8月13日 星期六

房地產知識 | 賣屋 | 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項

壹、應記載事項
一、契約審閱期間
本定型化契約及其附件之審閱期間__(不得少於三日)。
違反前項規定者,該條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。
二、委託銷售之標的
(一)土地標示(詳如登記簿謄本):
所有權人
縣市
市區鄉鎮
小段
地號
都市計畫使用分區(或非都市土地使用地類別)







面積(平方公尺)
有無設定他項權利、權利種類
有無租賃或占用之情形
權利範圍




(二)建築改良物標示(詳如登記簿謄本):
所有權人
縣市
市區鄉鎮
路街
建築物完成日期









民國 年 月 日

面積(平方公尺)
建號
權利範圍
有無設定他項權利、權利種類
有無租賃或占用之情形
主建物





附屬建物

共用部分




2016年8月11日 星期四

生活小綠意 | 主婦的小花園血淚興衰史(下)

承接上集,苦心經營的小花園在生小孩回來之後死的死、枯的枯,究竟活著的還剩什麼呢?就繼續看下去吧!

去年從插枝種起的雞蛋花枝條,當然還沒開花,不過夏天是生長季節,陸續冒出了好幾片葉子,最多的時候大概有8片葉子吧~葉片還越長越大,看得我好開心~心裡覺得說不定養個幾十年真的會長大開花呢(遙望)~可是我這盆雞蛋花有個毛病,我也搞不清楚為什麼會這樣,就是長出來的葉子常會變得有白斑,然後慢慢變黃掉落。有時在上面還會有一點一點的黑色小蟲,我後來都用噴水器把牠們噴掉,但幾乎每天都還是會發現,辣椒水似乎也趕不走牠們。於是好不容易長出來的葉片,常常默默地又陸續掉光了…這到底是什麼症頭啊(抱頭)!!

好在我很樂觀,發現即使葉片長了又掉,好像永遠長不大,其實枝條是有隨葉子一直在長高的啊(握拳)!看出來了嗎~原本撿回來的只有一根粗枝,旁邊新長出來的分岔,是隨著葉子越長越長的喔!而且原來枝條上的白色圈圈,就是之前每片葉子掉了以後留下來的痕跡耶!跟老公得意地分享我這驚人的發現之後,才覺得原來路邊那些雞蛋花樹可以長這麼高大,都是靠這些葉子長了又掉才長成這麼高的啊~於是又讓我充滿了鬥志跟信心了!


生活小綠意 | 主婦的小花園血淚興衰史(上)

之前小花園的植物大概都介紹過一輪了,也幾乎把陽台都放滿了,以為這系列大概就此終了、可以休息了(呼~)。誰知道!!好景不常,植物畢竟是有生命有個性的!就在我生小孩住月子中心的這一個月,小花園一夕間(?)風雲變色…遙想回家的第一天,朝著陽台衝去,望著殘花敗柳們,心裡只想要吶喊:喔不~~~

好吧~其實當媽了之後內心戲是有比較誇張。這也不能怪所託非人(老公),畢竟又要陪住月子中心,又要三天兩頭的專程回家澆花是有點辛苦…加上原本我也養的沒有多好、夏天日照又超強等等,一直幫老公找理由的我,真是個好太太啊!

扯遠了,總之我回來之後看到的景象令人傻眼…首先,最大宗的薄荷為了方便老公照顧,我生之前就先把它們全部理光頭,一來這樣吃水比較慢,二來剛好用這個月讓它們慢慢發芽長回來。霸特!整片都還是光光的,就好像死光了一樣,我倒是第一次遇到剪完長不出來的情況,而且我回來接手之後,還是沒有好轉的跡象。也許是我都在顧小孩,心裡已經容不下它們,所以它們就跟我賭氣,或是種了一年以後,沒施肥換土之下已經到了極限了??


2016年8月10日 星期三

裝修知識家 | 書摘 | 自己發包,絕不受氣、上當裝潢攻略:不怕被賺價差,小錢也能打造風格宅

http://www.books.com.tw/products/0010560808

1.      觀念篇
1.1.     自行找工班發包,仍可請設計師提供專業諮詢與監工服務。
1.2.     不做最省錢;也可考慮DIY或尋找替代品;盡量別以裝修手法來做裝飾。

2.      功能與風格篇
2.1.     室內設計就是在合理的「預算」下,以「風格」完成「功能」。
2.2.     以人為本,考慮6年內的格局、收納需求;現場放樣模擬傢具尺寸及位置,測試動線規劃是否順暢。

2016年8月5日 星期五

舊屋翻新 | 紀實 | Before & After—老屋改造翻修全記錄(下):天花板、地板、客廳、臥房

(前情提要):Before & After—老屋改造翻修全記錄(上)

相較於整間砍掉重練的浴室而言,房間內部所做的修整反而不多,僅限於天花板、地板、牆面的翻新,剩餘的就留給下一任屋主自由發揮創意囉!


舊屋翻新 | 紀實 | Before & After—老屋改造翻修全記錄(上):浴室、陽台、玄關

我們第一次初試啼聲的老房子翻修改造,歷經了挑選物件設計規劃裝潢施工宅妝佈置等流程,耗時超過三個月的努力與投入下,終於得以讓舊屋呈現出不同於以往的面貌。也是時候來比較改造前後Before & After的差異,看看是否令人眼睛一亮;順道簡單回顧裝修的歷程,並整理翻新所需的費用,也提供給將來可能有居家改造翻修需求的人作為參考。


舊屋翻新 | 宅妝 | 美式宅妝。輕裝潢工業人文風慵懶小宅開箱(下)

上集光是客餐廳空間就啦哩啦喳地講了一堆,接著這集要介紹的是臥室、浴室、廚房和陽台的空間佈置!並簡單整理出宅妝小技巧與家飾品購入來源,供客倌們參考~


舊屋翻新 | 宅妝 | 美式宅妝。輕裝潢工業人文風慵懶小宅開箱(上)

對於舊屋翻新的工程部分,其實我是全無興趣的,幾乎就是交給老公全權負責,只有一開始格局設計的規劃有稍微參與討論、給點不同的意見,僅此而已。真正可以燃起我的熱情之處,就在於完工之後的妝點佈置了!所謂宅妝(Home Staging)這詞彙應該是國外過來的,在台灣這個觀念並不十分普及,之前信義房屋有推行過賣屋宅妝的付費服務,也頗好奇成效不知如何~接觸到這個詞是看了一部電影Leap year,女主角的工作就是宅妝設計師;有別於室內設計師可涵括裝修工程部分,宅妝就只是單純為房子佈置風格合適、凸顯格局優點的家具家飾品,類似一般所說的輕裝潢。當時我就震撼於居然有這樣棒的工作,深感羨慕不已~


2016年8月3日 星期三

家具組裝 | 網拍 | Eames Molded Plastic Armchair Rocker Base。復刻版純白RAR搖搖椅

老婆大人萬中選一的風格單椅終於到貨了!本來以為這款搖搖椅應該是一體成型、根本不用組裝,或者頂多只要簡單結合椅座和椅腳就好了。沒想到,真正動手拆裝組合後,發覺還是挺值得來分享這次組裝經驗的。

貨運寄來的紙箱很大,所以一直到拆箱之前,我都還覺得可能只需要拆掉包裝,裡頭就是一張完好的椅子。不過事實上,開箱後還是看到了分開的白色椅座、金屬骨架、弧形椅腳、與兩袋工具配件包。有發現哪裡怪怪的嗎?沒錯,紙箱裡面的東西就僅有這些,「沒有組裝說明書」、甚至連一張成品照都沒有!組裝的流程只好自行摸索了。


2016年8月1日 星期一

家具組裝 | B&Q | DIY空心磚電視櫃。手刷漆打造復古仿舊工業風質感(下)

油漆施工其實是件破壞力很強的事情,有過刷漆經驗的人應該能懂。如果事前沒有做好周邊保護措施,四處噴濺的油漆不僅容易傷及無辜,受害的地板、牆壁或是任何家具家飾,清潔起來可一點都不容易,刮除漆痕的工作絕對比事先鋪好報紙還來的困難很多!而且還不保證一定都能清除到恢復原貌呢。

所以這次木板上漆前,我就認真考慮過施工地點和保護方式:室內較空曠、迴旋空間大;現場又剛好有許多紙箱可拆掉平鋪在地面上,因為箱子仍有空隙,本來打算去買份報紙來墊在最底層,後來到便利商店去,看到厚厚一疊「點將錄」,就被我偷來當作地板和牆面的保護材了。

畢竟塗刷木板不像牆面油漆,不用垂直塗刷、噴濺範圍也比較小,所以雖然我家裡還剩下不少油漆專用的遮蔽膠帶,都沒派上用場;但是我還是非常訝異,這次油漆完工後,居然半點噴濺的痕跡都沒有!墊在最底層的報紙跟全新的一樣,上方的紙板也只有幾處與木頭接觸的地方有弄髒而已,讓我相當欣賞這款護木漆,同時也默默覺得羊毛刷應該也有部分功勞吧。

另外,原本還擔心油漆味道太重,戴口罩施工之外,可能還得開窗通風個好幾天,漆味才會散去;結果沒想到漆了一陣子後,把口罩拿掉,才發現這款油漆幾乎完全沒有異味,真不愧是環保又友善的水性漆。

因為在冷氣房裡施工,所以大約只等了半小時,第一道漆面就差不多乾燥了,漆色一如預期有稍微變淺,雖然上漆後的質感已經大躍進了,不過此時的漆色和一旁的木地板非常相近,怕跳色不足,便決定待會再來上第二道漆。


家具組裝 | B&Q | DIY空心磚電視櫃。手刷漆打造復古仿舊工業風質感(上)

幾乎每間客廳,都少不了沙發、茶几、電視櫃這三劍客,若要一次購足,常是一筆不小的開銷。不過如果你不排斥復古工業風的感覺,以下要介紹的空心磚電視櫃,將是個省錢又客製化的好選擇。

這次的任務,與其說是組裝家具,倒不如說是油漆改造還更貼切。因為所謂的空心磚電視櫃,說穿了其實就是找一片適合的木板當檯面,下方以空心磚墊高就完成了。如果找得到大小和厚度都剛好的材料,那麼組裝工作根本就是輕而易舉的事。


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