2015年11月27日 星期五

生活小綠意 | 隨處可見的強韌粉白花叢:日日春(Periwinkle)

自從小陽台漸漸被清一色的綠色薄荷佔滿之後,總想要多增添些不同的色彩,但是礙於過去不好的養花經驗,一直不敢有所行動。感覺所有開花植物都比觀葉植物更嬌貴一些,還需要施以開花肥才有可能開出美麗的花朵,而花市買來盛開的盆花,可能過陣子就陸續凋謝了,而且之後可不保證隔年還會開花。基於這樣的擔憂之下(還有一貫省錢的作風),我開始研究什麼開花植物最好養。有次去散步時,發現路邊牆角縫隙,長出了好多盛開的粉紅花朵,不禁想:連這麼差的環境也能開花的植物,肯定適合新手栽植的吧!於是就決定是日日春了!!

※出處:維基百科

長春花(學名:Catharanthus roseus),別名日日春、日日草、日日新、三萬花(廣西、廣東)、四時春、時鐘花、雁來紅(廣東),是夾竹桃科長春花屬植物。

【毒性】
全株具有毒性。誤食後,會造成白血球減少、血小板減少、肌肉無力、四肢麻痹等症狀。需斟酌注意。

【品種】
可歸納為兩類,一為直立型,高度20-30公分,另一為匍匐型,枝條軟而下垂,適宜於吊籃種植。按花色區分,有白色、粉紅色及紫色。

【栽植】
長春花稍為耐旱、耐貧瘠,對污染及高溫環境抵抗力強,生長迅速,長春花能適應的溫度範圍為15至35℃。根系為直系,成株不耐移植。可用種子繁殖,惟發芽條件較嚴,太冷或過濕易呈現黃化,甚致枯死。生育期3到9月時播種,可在5到12月開花;若在9到11月播種,則可在3到5月開花。可宿根長期開花。栽培時應採高架式,防雨水濺土,易罹患立枯絲核病。日照需充足,喜好全日照至半日照環境,要使用排水性佳的介質栽培。澆水時應待介質乾燥或葉片略為萎軟現象時才進行。此外亦可採插枝繁殖,宜剪除部分葉子;初期注意保濕,防止凋萎。

2015年11月25日 星期三

房地產知識 | 法規 | 如何查詢土地使用分區?

之前介紹過什麼是容積率?建蔽率?也知道住宅區依建築密度劃分為許多種;那究竟要怎麼知道特定標的物所在位置的土地使用分區,是住一、住二、住三…哪一種?鄰近區域的土地規劃,又是如何呢?

其實方法很簡單,只要上全國土地使用分區資料查詢系統,透過以下方式,就能輕鬆得到解答!
  1. 門牌地址定位:只要輸入完整地址,就能從地圖上看到使用分區規劃。
  2. 地籍資料定位:如果手邊有土地登記謄本,可以填入段名、地號做查詢。
  3. 交叉路口定位:即使沒有上述資料,只要知道地圖上概略位置,也能靠鄰近道路來定位。

2015年11月24日 星期二

房地產知識 | 法規 | 何謂住一、住二、住三?了解都市計畫內的土地使用分區

所謂都市計畫,簡單地說,就是要在都市發展之前預先規劃,比如有一大塊土地,就需要事先劃分好各區域用途,有些是住宅區、行政區、文教區;有的則可做為工業區、商業區、或農業區。適當的土地分區規定,才能維護居住品質,以及都市的平衡發展。

其中光是住宅區,又可再細分為好幾種,第一種住宅區就簡稱為「住一」,以此類推…,其分類方式,主要是依據建築密度劃分:(參考自臺北市土地使用分區管制規則)
  1. 第一種住宅區:為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
  2. 第二種住宅區:為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  3. 第三種住宅區:為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業等使用,維持稍高之人口密度與建築密度,並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  4. 第四種住宅區:為維護基本之實質居住環境水準,供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用,並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

2015年11月18日 星期三

房地產知識 | 法規 | 什麼是建蔽率?容積率?高度比?

建蔽率、容積率,有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生,要了解其涵義,最簡單的方法莫過於圖解和舉例了,以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。


2015年11月15日 星期日

房地產知識 | 買屋 | 買屋挑方位,這是科學,不是迷信─通風

前情提要:上一篇文章介紹了台灣地區一年四季的日照變化,藉以得知房屋座向和採光條件的緊密關係。接下來我們來看另一個挑房子的重要指標:通風。

要探討通風狀況之前,得先認識一下什麼是「季風」。季風指的是隨著季節變化的風,台灣地處季風區內,故主要的風向也就受到季風的影響而決定。

台灣冬天吹的是寒冷的東北季風,夏天吹的是溫暖的西南季風;東北季風會帶來較冷的北方空氣,而使得台灣溫度降低,至於夏天吹的西南季風則會帶來較溫暖且潮濕的空氣。


2015年11月14日 星期六

房地產知識 | 買屋 | 買屋挑方位,這是科學,不是迷信─採光

先聲明,這篇文章完全沒有要挑戰任何風水之說,而是要從科學的角度出發,分析房屋座向對於採光、通風條件的影響;無論你是否篤信風水、陰陽五行之術,買房子之前,你都應該先搞清楚「朝向」的挑選,絕對不是無稽之談,而是決定生活舒適度的重要因素。

接下來要談的座向,指的是房屋的開窗方向。一般的公寓或大樓建築,每一戶通常都有兩面以上的開窗方向,首要的是前陽台,次要的可能就是後陽台或主臥室,因為座向會影響的主要房屋條件就是採光及通風,所以上述所謂的主要及次要,是取決於開窗面的大小而非空間用途,對於大多數人而言,客廳落地窗的朝向最為重要,那是因為它的採光通風面積最大,對於居住者的生活影響也較深。總之,大家可以根據自家所有對外窗,佔比最高的方向,來當作房屋主要朝向;也可以單純考慮客廳落地窗的方位,來思考以下的採光、通風條件。

首先是採光,因為地球繞著太陽公轉、黃道又與赤道傾斜約23.4度角,這微妙的天文運行規律造就了地球上不同緯度的溫差、白天時間長短的變化、以及四季寒暑之分。

如果以台灣所在的緯度,約北緯22~25度,來觀測太陽的升起和落下:


2015年11月12日 星期四

房地產知識 | 書摘 | 岑永康、張珮珊:幸福買屋筆記,聰明夫妻的精算買房術

http://www.books.com.tw/products/0010569274

1.         重溫與房產的初次邂逅 
1.1.       提早買房來激勵自己努力賺錢,而不是妄想一次到位、等到經濟寬裕時再出手。
1.2.       要約書:買方不必支付訂金,若買方毀約,須賠償屋主出價的3%違約金;斡旋金契約:買方先支付斡旋金,日後可轉為訂金,若屋主毀約,須賠償買方雙倍斡旋金。
1.3.       買屋勿妥協、勿勉強,勿盲目追價,至少看過50間房子再出手。
1.4.       房仲服務費仍有殺價空間,約為五到八折,還可去尾數。
1.5.       先以每坪單價估算總價,扣掉零頭後再取整數出價。
1.6.       不碰地下室、頂樓加蓋、分租套房、公設比超過30%的新成屋。
1.7.       避開特殊物件,如夾層屋、樓中樓,買房如買車,需考慮未來轉手性。
1.8.       買房出租首要考量點為交通條件,其次為生活機能。

2015年11月10日 星期二

生活小綠意 | 可愛金黃香草植物:黃金奧勒岡(Golden Oregano)

從惠文花市帶回來的香草植物之二,是看起來小巧可愛的黃金奧勒岡,剛拿回來的時候滿滿的剛好長滿整個5吋盆,具有匍匐性的它,看起來是不會長太高的植物,金黃色的密密麻麻的小葉片非常引人注目喔~

※出處:台灣Wiki

原生奧勒岡,無味,不用於烹調,源於歐洲地中海山區,廣布至英國、中南亞、北非。
原生奧勒岡是多年生草本植物,很具有侵入性,平均長至20~80cm高。直立性對生葉,葉長1~4cm,葉片呈卵形,莖葉密布,粗絨毛,開花前植物匍匐於地面上,開花時植株會長高達50cm,花3~4mm長,為粉紫色花、頂生傘形花序,花期一至三月。

【栽培】
奧勒岡所需水分較少,全日照。
中高海拔區,花期多於夏季,定植期: 春,夏,秋,冬。
低海拔區,花期多於春季,定植期: 春,夏,秋,冬。
栽培概述:最好露地栽培,種植於南或東向的斜坡既可避免積水又有充足的陽光。土壤不要太肥沃,種於石礫地上,雖然生長緩慢,但是較容易度過雨季,夏季開花後最好將殘穗剪除,可促進植株強健,安全過冬。但是平地很少開花。

黃金奧勒岡是克里特奧勒岡和馬鬱蘭混合的園藝栽培種,多年生草本植物,原產地是溫帶至暖帶的地中海區,葉片光滑,黃色,節間很短呈緊密生長。

2015年11月6日 星期五

房地產知識 | 賣屋 | 賣屋所需費用總整理

賣房子到底能賺多少錢?買方所出的房屋總價,最後都會進到你的口袋裡嗎?上次已經看過了買屋各項費用,現在也來瞧瞧賣屋的支出有哪些。

賣屋所需費用
交易相關
土地漲價總數額*適用稅率
(房地收入-成本-費用-土地漲價總數額)*適用稅率
代書費
簽約潤筆費,費用約2千元;通常買賣雙方各付一半
仲介費
實際成交金額*4%;有議價空間
履約保證費用
實際成交金額*0.06%通常買賣雙方各付一半
貸款相關
抵押權塗銷費
若請代書辦理,費用約2千元
持有成本
交屋前由賣方負擔;房屋課稅現值*適用稅率
交屋前由賣方負擔;土地公告地價*適用稅率
水電瓦斯管理費
交屋前由賣方負擔;依個人使用狀況及社區規約而定

2015年11月4日 星期三

房地產知識 | 買屋 | 買屋所需費用總整理

買房子除了得準備頭期款,背負好幾十年的貸款之外,其實還有許多林林總總卻不可忽視的費用支出喔,以下整理一些常見的費用項目:

買屋所需費用
交易相關
(房屋評定標準價格+土地公告現值)*0.1%
買賣登記規費
(房屋評定標準價格+土地申報地價)*0.1%
書狀費、謄本費
書狀費80/張;謄本費20/張;及零星查詢費用
代書費
可提供簽約潤筆、買賣過戶登記、申辦貸款登記、諮詢等服務,費用通常在2萬元以內
仲介費
實際成交金額*2%;有議價空間
履約保證費用
實際成交金額*0.06%通常買賣雙方各付一半
貸款相關
貸款設定規費
貸款金額*1.2*0.1%
銀行申貸費用
依各銀行規定,可能包含徵信費、鑑價費、開辦費等,一般約在數千元上下
火險、地震險
依各產險公司及房屋狀況而定,每年保費約數千元
稅負及裝潢
交屋後由買方負擔房屋課稅現值*適用稅率
交屋後由買方負擔土地申報地價*適用稅率
水電瓦斯管理費
交屋後由買方負擔;依個人使用狀況及社區規約而定
裝潢費
依裝潢需求而定

2015年11月1日 星期日

生活小綠意 | 新手栽種好選擇:荷蘭薄荷(Spearmint)

之前因緣際會之下,衝動地在花市買回了荷蘭薄荷,只聽店家說適合推薦新手們種植,就信心滿滿地把它帶回家了~先來看看荷蘭薄荷的簡介吧!

※出處:維基百科

留蘭香(學名:Mentha spicata),又名綠薄荷、香薄荷、荷蘭薄荷、青薄荷、香花菜、魚香菜。是一種脣形科直立多年生草本植物,有香味,莖、葉經蒸餾可提取留蘭香油。

【花期】
8至10月,果期9至11月,其氣味有強勁的穿透力,清涼且醒腦。

【種植環境】
幾乎所有薄荷品種都喜歡潮濕涼爽的地方,通常而言,薄荷也可以在陽光充足溫暖濕潤的氣候中生長。土層深厚富含有機質的土壤為佳,耐濕性強,惟不耐旱,忌陽光西照。由於薄荷生長擴張性很強,通常被視為入侵物種。在室內種植時,如日照不足,則有徒長的現象。

【繁殖】
薄荷的扦插、分株(各種薄荷皆可在春、秋分株)宜選擇排水良好而肥沃的沙質壤土為佳;種植以種子、根莖、分株、扦插種植。薄荷的種子、地下莖和地上莖均可繁殖。薄荷再生能力強,新根和不定根萌發快,一般都採用無性繁殖。無性繁殖可分為根莖繁殖、分株繁殖和扦插繁殖,其中分株繁殖簡便易行。

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