2016年12月21日 星期三

居家修繕 | 排油煙機 | 油煙回灌超困擾!裝上逆止風門阻絕異味入侵

猶記得當初購屋時,一心惦記著客廳落地窗的朝向,在意每個房間的開窗與採光通風狀況,卻完全忽視了浴室排風扇、廚房抽油煙機,以及瓦斯熱水器強制排氣的方向。直到實際入住後,相關的問題才一一浮現。

好巧不巧,這幾處排風口的位置都在同一面,朝向是西北,每到秋冬颳起強勁北風或遇到颱風侵襲時,朝西北的幾扇窗總是首當其衝,若不關緊,強風夾帶的灰塵髒汙、雨滴都會噴灑進室內;因為大樓四周空曠,每當強風陣陣,浴室的排風扇就會咚咚作響,吵得我們不得安眠,直到追查根源到暖風換氣扇之時,才發現原來是戶外強風回灌所致。

後來經過社區眾人集體反映之下,建商在浴室排風扇管道內加裝了「逆止閥」,大幅封堵了西北風回灌的通道,噪音自然也就隨之減輕了。

可惜類似的問題並沒有完全解決!因為同樣朝向的排油煙孔、瓦斯熱水器排氣口,這兩處所排出的氣味,也都容易被西北風帶進屋內。正所謂「一家烤肉萬家香」,隔壁鄰居晚上幾點開伙,炒菜、爆香、煮麻油雞,我們竟然都一清二楚~即使門窗緊閉,也仍會有油煙飄散進室內。一開始令人百思不得其解,後來才頓時想到,氣味是從排油煙機的抽風口回灌進來的,除非一直開著抽氣,否則戶外的各種異味都會逆流吹入室內。

2016年12月20日 星期二

宅妝好點子 | 書摘 | 教出好孩子的空間規畫術

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1.      改造居家環境,教出自動自發的好孩子
1.1.     打造獎勵空間,讓孩子在讚美中長大!
1.2.     廚房裡到處是稱讚孩子的機會!面對面式廚房能夠傳遞家人情感;讓孩子一起做菜;幫忙招呼客人,學習待客之道;教導孩子避開危險。
1.3.     在客廳預留收納空間,擺放尿布、嬰兒用品與孩子的玩具。
1.4.     規劃一座小小庭院,從種子開始,全家一起培育、守護植物生長。
1.5.     讓孩子了解收納空間的分配,協助整理客廳與玄關。
1.6.     廁所過於狹小時,應採用外開式廁所門,以方便幼兒如廁訓練。

2016年12月14日 星期三

居家清潔 | 除垢 | 廚房排油煙機濾網的拆裝與清潔

搬進新家就快滿兩年了,這些日子開伙的頻繁程度,連我自己都頗感訝異;工作期間是為了吃得健康,平常日就帶便當取代外食;育嬰留職停薪時為了省錢,更幾乎是天天下廚,用簡單的家常菜打發午晚餐。

有在下廚的人一定懂,廚房裡髒污油垢累積的速度是很驚人的!四處噴濺的湯汁、爆香快炒產生的油煙、食物殘渣與焦垢,流理臺附近總是很容易佈滿各種汙垢,若不即時清理,只會成為更可怕的頑垢。

而且,廚房的汙垢總是特別「油」!沖水乾擦都是無效的,一定要使用適當的清潔劑,才能徹底掃除那種油膩黏手的感覺。

2016年10月22日 星期六

房地產知識 | 租屋 | 房屋租賃標的現況確認書

房屋租賃標的現況確認書
填表日期     
項次
內容
備註說明
1
□有□無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:
□壹樓__平方公尺□____平方公尺。
□頂樓__平方公尺□其他__平方公尺。
若為違建(未依法申請增、加建之建物),出租人應確實加以說明,使承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。
2
建物型態:__________
建物現況格局:__(間、室)____衛□有□無隔間。
一、建物型態:
()一般建物:透天厝、別墅(單獨所有權無共有部分)
()區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。
()其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。
二、現況格局(例如:房間、廳、衛浴數,有無隔間)
3
車位類別□坡道平面□升降平面□坡道機械□升降機械□塔式車位□一樓平面□其他__
編號:__號□有□無獨立權狀。
□有□無檢附分管協議及圖說。

4
□是□否□不知有消防設施,若有,項目:
(1)____(2)____(3)____

5
供水及排水□是□否正常。

6
□是□否有公寓大廈規約;若有,□有□無檢附規約。

7
附屬設備項目如下:
□電視__台□電視櫃__件□沙發__組□茶几__件□餐桌__張□餐桌椅__張□鞋櫃__件□窗簾__組□燈飾__件□冰箱__台□洗衣機__台□書櫃__件□床組()__件□衣櫃__組□梳妝台__件□書桌椅__張□置物櫃__件□電話__具□保全設施__組□微波爐__台□洗碗機__台□冷氣__台□排油煙機__台□流理台__件□瓦斯爐__台□熱水器__台□天然瓦斯□其他__

出租人:___________________ (簽章)
承租人:___________________ (簽章)
不動產經紀人:___________________ (簽章)
簽章日期:__________________

2016年10月21日 星期五

房地產知識 | 租屋 | 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

壹、應記載事項
一、契約審閱期
本契約於中華民國______日經承租人攜回審閱__(契約審閱期間至少三日)
出租人簽章:
承租人簽章:

2016年10月12日 星期三

裝修知識家 | 法規 | 建築物室內裝修─工程承攬契約書範本

契約審閱權
本契約及簽約注意事項於中華民國         日經甲方攜回審閱。(審閱期間至少為7日)
甲方簽章:
乙方簽章:

立契約書人──消費者:                     (以下簡稱甲方)
業者:                      (以下簡稱乙方)
乙方登記證書字號或專業證照字號:                                    
茲因甲方委託乙方辦理室內裝修工程,經雙方同意訂立本契約,約定條款如下:

2016年10月11日 星期二

裝修知識家 | 法規 | 建築物室內裝修─設計委託契約書範本

契約審閱權
本契約及簽約注意事項於中華民國         日經甲方攜回審閱。(審閱期間至少為7日)
甲方簽章:
乙方簽章:

立契約書人──消費者:                     (以下簡稱甲方)
業者:                      (以下簡稱乙方)
乙方登記證書字號或專業證照字號:                                     
茲因甲方委託乙方辦理室內裝修設計,經雙方同意訂立本契約,約定條款如下:

2016年10月1日 星期六

居家清潔 | 除塵 | 電風扇的拆裝與清潔

既然都寫了循環扇的拆裝清潔,乾脆就一併紀錄傳統電風扇的組裝流程吧!

在我印象中,電風扇的設計似乎都大同小異,而且因為很容易堆積灰塵,所以老早就學會了拆解好方便清洗,反正夠簡單,自行摸索就能輕鬆上手。

其實拆卸的時候我只是一心想把電風扇洗乾淨而已,沒空拍照;直到將零組件都清洗完畢晾乾後,才在組裝時一邊照相,所以就還是照著組裝順序來介紹吧!拆卸的步驟只要顛倒著做就行了。


2016年9月29日 星期四

居家清潔 | 除塵 | 循環扇的拆裝與清潔

循環扇是幫助室內空氣對流的好幫手,我家也有一台:「歌林9吋超靜音循環扇」,是兩年前申辦信用卡首刷禮贈送的;不知不覺,竟也被灰塵毛絮爬了滿身,看到這麼髒的風扇,即使吹著涼風都覺得不舒服。本來打算用吸塵器隨意清清就好,但是死角太多,為了要確實掃除惱人的灰塵,只好開始動手拆解。

傳統電風扇我拆多了,循環扇卻是第一次。其實在拆卸的過程中,我並沒有準備將它拆個清光,只是且戰且走,一邊用吸塵器清潔,一邊看能分解到什麼程度。沒想到後來,竟然還是默默地拆除了一大堆零件,變成下面這副模樣:


2016年9月15日 星期四

居家清潔 | 書摘 | 清潔收納一把抓:只要1·2·3就能乾淨又清爽

http://www.books.com.tw/products/0010382947

1.      清潔和收納的基本原則
1.1.     輕鬆打掃的先決條件是收納整理;從使用的觀點來考量如何收納。
1.2.     收納整理的5個步驟:思考持有物品的標準是什麼→篩選出不要的物品→決定存放的位置→決定收納的方式→舒適收納的維持和管理。
1.3.     心的整理;處理不等於丟掉;依照使用頻率決定位置;以馬上可以取出為原則;養成用完馬上歸位的習慣。
1.4.     高效率的打掃程序:由上往下、由遠而近,使用清潔劑前,先確認是否會傷害物品材質,先溫和後強效。
1.5.     了解汙垢的種類和狀態,再挑選對應的清潔劑和用具。
1.6.     保持乾淨舒適計畫3步驟:整理→打掃→收納。

2016年9月14日 星期三

家具組裝 | IKEA | SVALSTA。黑棕色子母桌

家裡有張茶几,是當初剛在內湖找到第一份工作時,網購買來的和室桌。高度只有35公分,適合鋪張地毯,席地而坐當作書桌或餐桌使用。還記得那時候特別挑了張較為厚重有質感的款式,陪著我們搬了好幾回家,從台北遷回台中,不知不覺竟八年過去了。這小茶几也還算是堅固耐用,這些年來,可摺疊式的椅腳鬆動了、亮白色桌面髒了,只要花些心力,將固定螺絲重新轉緊、拿科技泡棉或橡皮擦拭去髒污,桌子便又宛若新生。

不過隨著小茶几的椅腳日漸不穩,我們也在默默尋覓著客廳的新成員,期許汰舊換新,並順應日後用餐習慣的改變:以後不能再盤坐在客廳地上,吃飯配電視了,要讓餐廳區發揮功能,也為小孩子樹立好榜樣,養成在餐桌上用餐的好習慣。

另外,考量到小朋友就快進入開始扶著家具學走路的階段,客廳又是主要的遊戲場所,所以新茶几一定得有圓弧轉角設計,置物空間為其次,圓桌比起方桌還是更為安全。

其實拖延很久,一直沒有找到合適的桌子。IKEA一逛再逛,好像也沒看到特別動心的商品;這次藉著採買兒童衣櫥的同時,下定決心要一起採購新茶几,才終於萬中選一,挑選出這款黑色木紋、葉片形狀的子母桌;具備彈性的收納特性,讓我們較無須擔心空間利用的問題,既可以充當兩張檯面使用,也能併起來湊成邊桌,變化方便。


2016年9月13日 星期二

居家清潔 | 除垢 | 電鍋清潔妙招,跟黃斑汙垢說掰掰

每個人心中,都有一道記憶裡的家鄉味。就像每個人家中,都有一個經典不敗的大同電鍋!


我們家的這組電鍋,甚至是七年多前跟網友二手購入的,年歲已不可考~唯一能確定的是,它陪伴我們從偶爾下廚的料理新手,到如今幾乎每天開伙、烹炒燉煮樣樣來;超耐用的大同電鍋,不單是兒時回憶,也是廚房不可或缺的好鍋具。

不過說來慚愧,這麼多年來,好像從來沒有認真地清潔過電鍋,頂多就是清水沖洗;經年累月留下的陳年頑垢、黃斑鏽蝕,我們也一直視而不見;直到最近,老婆興沖沖地找來一篇「清洗電鍋小撇步」的文章,鼓勵我試試看,這才促成了這次電鍋的改頭換面,也催生了這篇分享文。


廢話不多說,就立刻來看看怎麼清洗電鍋最有效吧!

2016年9月5日 星期一

家具組裝 | IKEA | CHARMTROLL。米色床頂篷

自從有了小孩,以往常常只是路過、隨意逛逛的IKEA兒童展示區,現在總能讓我們流連忘返,對於許多充滿童趣的佈置品,也越來越沒有抵抗力~

比如這次入手的米色大象床頂蓬,奇怪我採買的當下幾乎沒有半點猶豫,想說嬰兒床上方如果搭配帳篷感覺超讚的!其實這根本不是什麼必需品,小朋友甚至可能還會因此哭鬧個幾天呢…,大概我對大地色系的擺設飾品,沒什麼招架之力吧!


2016年9月4日 星期日

居家改造 | 臥室 | DIY床頭層板置物架,兼顧美觀與實用性的好選擇

搬進新家超過一年半了,主臥室還沒個像樣的床邊置物空間,只靠布製收納箱偽裝充當邊桌使用,雖然藏在房間內較不須遮醜,卻已造成一些生活上的麻煩。


至於當初為何沒一併採買床邊桌,這故事說來話長…。

2016年9月3日 星期六

家具組裝 | IKEA | STUVA。兒童系統儲物系列:抽屜收納組合(下)


承接上集。抽屜的組裝作業需要成對的框架及面板,IKEA有多種顏色的面板可供挑選、自由搭配。拆裝後一樣會看到很多五金配件,不過有些其實是用不到的。

2016年9月2日 星期五

家具組裝 | IKEA | STUVA。兒童系統儲物系列:抽屜收納組合(上)

一直以來都沒有添購新家具的小孩房,只靠著租屋時期就採買的木製三層櫃、輕鋼架衣櫥、還有IKEA EXPEDIT開放式層架組,光是要放與小朋友相關的生活用品就捉襟見肘了,裏頭甚至還藏了些許大人的舊衣與雜物;也因為接收了很多禮盒、二手衣服,又囤積了不少尿布、紙巾,這陣子才驚覺小孩房儼然已經變成雜物間了!灑遍滿地的東西,雜亂無比,連走路都要左閃右躲,這才讓我們痛下決心,打算重新整頓收納空間,拯救小孩房的玩耍區域。

雖說原有家具的收納容量不小,但畢竟使用大型衣櫃來整理小孩衣物,往往會造成空間利用度偏低,挑選拿取也不方便;既然如此,就另外增購一組斗櫃,當作小朋友專屬的衣櫥吧~

一度猶豫到底是否該採買兒童專屬的家具,最後為了享有其實用性及安全設計才決定出手,也勉勵自己以後能多試著從小孩的高度看這個世界。即使如此,我們還是又多方考慮了包括KALLAX層架組系列、TROFAST兒童系統儲物系列等,幾經比較後才選中這款STUVA兒童系統儲物系列,著眼點很單純,就是希望先滿足現階段的衣櫃需求,但又保有日後擴增書桌、甚至床組的可能性。

前言說得有點多,終於要進入正題:組裝說明了。我們挑的款式是附有四層抽屜的收納櫃,採購清單包含一組櫃框,抽屜框與面板各四組。


2016年8月24日 星期三

宅妝好點子 | 書摘 | 小確幸住宅美學:大忙人也可以馬上實踐的美宅術

http://www.books.com.tw/products/0010562710

1.      馬上動手改變
1.1.     展示收藏品須營造整體感,可從顏色、材質、風格中找出共通點。
1.2.     改變擺放方式:製造用來置放雜物的隱藏區。
1.3.     以不影響使用方便性為原則,將礙眼的生活用品藏起來。
1.4.     不允許直接把東西放在地上!堆放區會蠶食鯨吞生活空間。
1.5.     試著馬上整理:把握「擺放整齊」和「用心整理」兩個祕訣。將體積較大、深度較深的東西集中放在同一邊,營造整齊感;依據是否需要、物品用途替東西分類。
1.6.     維持房間舒適的基本原則:讓每樣物品有固定的收納位置,使用後立刻放回原位,沒事別把東西拿出來。
1.7.     自己創造雜物置放區,也就是使用中物品暫時放置的地方,就不會再亂丟東西了。

2016年8月22日 星期一

房地產知識 | 買屋 | 斡旋金 vs. 要約書

「斡旋金」與「要約書」是買方對於有意願購買的房屋,兩種可二擇一的出價方式。雖然兩者的明顯差異僅在於訂金付出與否;但即使我已經看過許多房地產書籍的解釋,還是常常忘記此二者的違約規定,並難以一言道盡其差異性。既然如此,乾脆來列表整理吧!也讓每次購買房屋面臨選擇的你,有得參考依循。


斡旋金
要約書
目的
買方出價,展現購屋誠意,方便房仲議價,測試賣方底價
效期
可於合約中註明,一般為1~2
訂金
承購總價2%,不超過50
議價成功
買方出價達賣方底價,或賣方同意售屋→簽約,斡旋金轉為訂金
買方出價達賣方底價,或賣方同意售屋→簽約,支付訂金(成交總價2%,不超過50)
議價失敗
買方出價太低,賣方不同意售屋→退還斡旋金
買方出價太低,賣方不同意售屋→要約書失效
買方違約
賣方同意後,若買方反悔不買,則沒收其斡旋金;並支付2%仲介服務費
賣方同意後,若買方反悔不買,須賠償成交總價3%之違約金;並支付2%仲介服務費
賣方違約
出價達底價,或賣方同意售屋後反悔,須賠償2倍斡旋金(一般為買方與仲介均分);並支付4%仲介服務費
出價達底價,或賣方同意售屋後反悔,須賠償成交總價3%之違約金;並支付4%仲介服務費

2016年8月21日 星期日

房地產知識 | 買屋 | 要約書範本及簽約注意事項

購買房屋欲出價時,除了傳統的「下斡旋」方式外,也能使用內政部提供的「要約書」替代;不用預先支付現金、擔心買方或仲介捲款潛逃,又同樣能提供買賣雙方相同等級的履約保證,對於房屋交易安全上,更多了一層保障。以下即為內政部版要約書範本及簽約注意事項:

【要約書】
契約審閱權
本要約書及附件(不動產說明書及出售條款影本)於中華民國   日經買方攜回審閱 日。(契約審閱期間至少三日)
買方簽章:
立要約書人  (以下簡稱買方)經由  公司(或商號)仲介,買方願依下列條件承購上開不動產,爰特立此要約書:

2016年8月19日 星期五

房地產知識 | 買屋 | 要約書定型化契約應記載及不得記載事項

壹、應記載事項
一、契約審閱期間
本定型化契約及其附件之審閱期間   (不得少於三日)。
違反前項規定者,該條款不構成契約內容。但消費者得主張該條款仍構成契約內容。
二、不動產買賣標的
本要約書有關不動產買賣標的之土地標示、建築改良物標示、車位標示,均詳如不動產說明書。
不動產說明書之內容不得低於內政部公告之不動產說明書應記載事項

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