2015年10月27日 星期二

房地產知識 | 稅務 | 地價稅

房屋稅之後,接下來又得繳納地價稅啦!為了當個恰如其分的好國民,照慣例要好好研究一下稅法規定,尤其是如何節稅的部分;一般土地與自用住宅用地的稅率可是差了5倍之多唷,乖乖繳稅之餘,不妨多參考一些節稅密技,別讓自己的權利睡著囉~

地價稅
課徵時機
每年11月;課稅期間為當年1/112/31
(9/22:地價稅減免、自用住宅用地優惠稅率申請截止日)
納稅義務人
土地所有權人;以當年度8/31土地登記資料為準
應納稅額
土地申報地價*適用稅率(依土地使用情形決定)
免徵條件
因環境及技術限制導致無法使用之土地
無償提供公眾使用之騎樓、巷道用地
每年(期)地價稅,每戶稅額在新台幣一百元以下者免徵
節稅方式
申請按自用住宅用地稅率課徵

2015年10月25日 星期日

居家清潔 | 除鏽 | 除鏽大作戰,用檸檬酸和鋼絲球去除鐵鏽

自從有了清水垢的成功經驗後,我才漸漸察覺到不是只有老房子能夠翻新,其實家中許多日積月累的折舊、髒汙,只要找對方法,也都有重獲新生、煥然一新的機會。前陣子使用家裡烤箱時,就發現雖然有使用錫箔紙包覆,但是烤盤上還是有著經年累月留存下來的陳年污垢,原本還以為只是油汙和焦痕而已,用洗碗精一陣刷洗後,深棕色的污漬卻絲毫未減。這讓我直覺想到我們家中另一個老家具:陪伴我們超過8年的實木書櫃,這可是當年7-11送給老婆的生日禮物呢,如今還依舊堅固耐用,但側邊的金屬支柱卻已嚴重鏽蝕,幾乎要跟木頭的深棕色混為一體了。


2015年10月23日 星期五

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:如果沒有預算上限

新家裝潢的檢討文終於邁入尾聲了,最後一個主題談的不是設計或施工品質不良的問題,而是倘若我們當初拋下有限預算的束縛,不顧成本、只管喜好,可能會做出哪些具體的改變?說起來可能有那麼一點點天馬行空,畢竟誰不用考慮預算與工程之平衡呢?(至少我身邊還沒認識這種人);但做為紀錄的目的就是,看看我們到底因為裝潢預算,犧牲掉哪些東西?而這些項目,又究竟是屬於「想要」,還是「必要」的呢?

  • 首先是系統櫃五金,雖然目前已經用了不錯的德國進口鉸鍊,但在使用一些常開關的拉門上,無緩衝的設計還是會有些噪音;後來針對衣櫃追加了門片緩衝器就有所改善了;如果不考慮預算,我可能會毫不囉嗦地全部換用緩衝型鉸鍊!
  • 屬於建商標配的廚浴設備,例如壁面及地板磁磚、系統廚具、衛浴面盆等,其實都談不上是我們特別喜歡的顏色和材質,只是礙於退掉重做的話,不但得增加預算,也要花更多時間設計、挑選,直接沿用建商標準配備還是最省錢省力。要是可以自行規劃塑造風格的話,我覺得浴室的材質不夠粗曠自然,應該引用一些深色系的板岩磚;廚房大概也要將現有磁磚、門片都換掉,才能重新打造成溫馨鄉村風。


2015年10月22日 星期四

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:選錯工班師傅,讓你爛攤子收不完─冷氣

要不是因為冷氣安裝與使用後,遇到一些大大小小的問題,我想我到現在可能都還傻傻地以為冷氣只要挑個知名名牌,像是大金或日立,剩下的事就不用擔心了;要不是因為空調師傅陸續出了些紕漏,我也不會這麼深刻地感受到,有時候「工」比「料」還重要。

回想起來,那已經是半年以前的事了,在那之前,我對於工班師傅的水準落差,毫無概念。選了一間談好社區團購價的空調行,竟是噩夢的開始

  • 裝潢開工第一天,就接到電話通知,說因應現場狀況,必須要將原先規劃的一對二,改為兩組一對一;不但價錢要追加,其中一台室外機還得占用前陽台的空間;礙於時程緊迫,我只好先口頭答應,下午特地請假到現場確認,整個早上心急如焚。
  • 原本還以為是因為我們客變修改了穿樑套管的位置,是不是又漏做了?找建商工務到現場痛罵一頓後,竟然發現是烏龍一場,冷氣師傅根本沒搞清楚狀況,就胡亂謊報,造成我們誤判而妥協,管線也已經配置拉到前陽台去了。
  • 雖然我們已經在當天就抓到問題,也跟空調行講好還是要按照原配置施工,但錯誤配線已經造成主臥天花板額外的破孔,以及前陽台管道遮蓋件的破壞。


2015年10月20日 星期二

生活小綠意 | 簡單打造專屬的都市綠意小陽台

這系列的新手園藝系列文章(是目標要寫一系列,其實還全無規劃orz),是受不了某人的一再盛情邀稿(或是說每天疲勞轟炸洗腦)之下,所催生出的產物。因為我原本就是很懶的人,種植物種的不好自己看看就算了,種活了就已經很偷笑,根本就稱不上園藝達人或巧手的等級,這樣的我哪有資格寫啥園藝文章啊!可是某人堅持我這部分可以補足他部落格園藝的空缺,而植物也確實是妝點居家環境的好夥伴,我只好硬撐著上了!只能說如果這些文章,可以給一些園藝新手們一點點信心,那也算是有點價值了啊~

(我還很自以為幽默地想了水筆仔這個筆名,想說成功的部落客總是要有好記又有趣的名字啊!結果再度被某人以不符合他部落格風格為理由打槍了,只好繼續用假掰的英文名字招搖撞騙了!)

正文開始:

自從搬了新家以後,採光很好卻空無一物的陽台,就成了我個人第一個下手的佈置目標!這麼好的一個空間不加以利用實在太浪費了~以前四處租房子時,要不就是只能擺一兩盆植物在室內,要不就是雖有陽台但採光很差,兩種情況日照都不足,很難享受園藝的樂趣~於是就在事前毫無規畫之下,開始朝綠意陽台的目標前進~

原本從舊家帶來的只有兩盆元老級的黃金葛,大概跟著我四處為家五年有了…為了再增添一些新的成員,在搬遷過後的惠文花市,帶回了某人指定的黃金奧勒岡,還有店家推薦好養的荷蘭薄荷各一盆。兩盆香草植物剛買回來的樣子很翠綠茂盛,跟現在的樣子真是不可同日而語…


2015年10月17日 星期六

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:選錯工班師傅,讓你爛攤子收不完─建商

在室內裝潢這個產業裡,什麼東西都是一分錢一分貨,想要較厚板材、更多櫃體、增加照明,只要肯付錢都不是問題,畢竟賠錢的生意沒人做,套再多交情也沒用。可是除了「材料」之外,「人」也是決定裝潢好壞的極大關鍵!施工者對於材料、施作工法的了解程度,對業主需求及工程細節的掌握及態度,在在都直接影響到裝潢的品質,以及業主入住後的生活,這怎麼能不讓人膽顫心驚?就如標題所說:

「好的工班師傅帶你上天堂,但選錯工班師傅,保證讓你爛攤子收不完!」

只不過才第一次因為新屋裝潢和工班師傅有所接觸,就讓我們明白體悟到這一堂課。打從施工前的細節確認、到施工後的問題處理,當初設計公司所配合的工班團隊,以及我們額外找到的超耐磨木地板廠商,工程品質及服務態度都讓我們很滿意,甚至還幫忙收了一些別人留下的爛攤子,是屬於我們以後也還會想合作的優質團隊。

但同時,從客變到完工,我們也不幸遇到了幾個劣質的工班,今天我就要來細數這些無良廠商到底為我帶來了哪些麻煩,作為之後借鏡。

第一個浮現腦海的,就是建商工務。只因為我們客變將隔間牆高度降低,就讓它和旁邊柱體位移落差了6cm,與圖面明顯不符,造成後續問題不斷:


2015年10月16日 星期五

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:如果可以重來一次─燈具、暖風機

大概是因為過去清潔花瓣狀吸頂燈時嚇怕了,再加上偶爾閒逛燈具展示區時,也沒看過什麼特別喜愛的吊燈,導致我們家裡當初在挑選燈具時,很輕鬆地決定全部使用崁燈、挑選燈色,就結束了。但沒有想到,我最不擔心的地方,最後還是都出了些紕漏。

餐廳區因為當初沒有預先規劃周全,只好事後DIY安裝吊燈的故事,我就不再提了;倒是入口玄關處,原本要求設計師增加一個自動感應開關的裝置,實際使用起來卻弄得我們有點抓狂!


2015年10月15日 星期四

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:如果可以重來一次─系統櫃

雖然新家絕大多數的收納,都是靠系統櫃完成的,當初也至少有半數預算都花在系統板材上,但其實我對於系統櫃的部分並沒有太多怨言;幾經討論修改後的設計,確實營造了不會太壓迫、收納又充足的空間;一度擔心顏色花樣種類太多,很沒有整體感的問題,看順眼也就習慣了,畢竟都是我們喜歡的材質感覺和配色嘛;施工期間發現的小瑕疵,像是門片歪斜關不緊、色號錯誤、外觀損傷等,也都趕在最終驗收之前調整完畢了;再加上使用一陣子之後才遇到的門片卡卡問題,我們已學會DIY處理方法,設計師也很好心地免費幫我們加裝了幾個門片緩衝器在最常開關的衣櫃拉門上。總之從設計、挑選、到施工、使用,各環節都很順利,所以目前為止系統櫃給我的整體感覺良好。

話雖如此,真要雞蛋裡挑骨頭,有些地方還是能做得更好:


2015年10月9日 星期五

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:如果可以重來一次─油漆、天花板

可能是因為有好一陣子都沉浸在搬進新家的喜悅之中,對自己也親身投入規劃、設計的夢想新居,覺得十分完美、無可挑剔。但其實入住超過半年,對於實際生活使用上,有了更具體的感受;幾次大大小小的維修經驗下,也累積了不少心得。總之,有些問題可能是可以回到最初設計端就能解決的,也不會貽害至今。於是我才決定動筆,來針對新屋裝潢所遇到的各種不便進行總檢討:記錄下如果能夠重來一次,我們最想改善的裝潢設計有哪些。

首先是油漆漆色的選擇。可能我們經驗不足吧,對於色卡和實際漆況的落差有時難以想像,造成我們對於書房半牆、走廊、小孩房的油漆顏色都不盡滿意。


2015年10月5日 星期一

居家清潔 | 除垢 | 清除惱人水垢,一次搞定淋浴門和水龍頭污漬

不知道你有沒有注意過家中的水龍頭?使用一陣子後便開始出現白色點狀的污漬,用清水沖洗、抹布擦拭也無法清除掉。如果家中有乾濕分離的玻璃淋浴門,症狀就更嚴重了。像我們搬進新家還不到一年,曾經光亮透明的淋浴空間,奇怪,竟然越來越有隱蔽的效果了,洗澡往外看的世界越來越朦朧美,害我不得不開始正視這水垢的問題。

原來硬水中的碳酸鈣、碳酸鎂沉澱物,就是水垢的主要來源,我翻找了網路上大家推薦的去除水垢秘方後,統整招式如下:A+B
    • A:除水垢專用清潔劑、稀釋白醋、稀釋檸檬酸、漂白水;牙膏、牙粉
    • B:瓷器專用菜瓜布、科技泡棉、海綿刷
        雖然我無法一一驗證,不過總之不外乎是透過酸鹼中和,或是研磨的方式來達到清潔效果。我個人比較崇尚自然和省錢的方式,於是選用了「稀釋檸檬酸+科技泡棉」來挑戰看看。


        2015年10月3日 星期六

        宅妝好點子 | 打造一個專屬紀念品展示區

        出國旅行時,因為想到下次造訪不知道何年何月了,常常失心瘋地採買紀念品,荷包失血之餘,其實這些具有紀念意義的物品,往往也能作為值得展示的戰利品。


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