2018年7月31日 星期二

房地產知識 | 租屋 | 租賃標的現況確認書

租賃標的現況確認書
   填表日期     
項次
內容
備註說明
1
□有□無包括未登記之改建、增建、加建、違建部分:
□壹樓  平方公尺□    平方公尺。
□頂樓  平方公尺。
□其他處所:    平方公尺。
若為違建(未依法申請增、加建之建物),出租人應確實加以說明,使承租人得以充分認知此範圍之建物隨時有被拆除之虞或其他危險。
2
建物型態:_________
建物現況格局:__(間、室)____衛□有□無隔間。
一、建物型態:
(一)一般建物:透天厝、別墅(單獨所有權無共有部分)。
(二)區分所有建物:公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房、一廳、一衛)等。
(三)其他特殊建物:如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。
二、現況格局(例如:房間、廳、衛浴數,有無隔間)。
3
汽車停車位種類及編號:
地上(下)第__層□平面式停車位□機械式停車位□其他__
編號:__號車位  個,□有□無獨立權狀。
□有□無檢附分管協議及圖說。
機車停車位:地上(下)第__層編號第__號車位  個或其位置示意圖。

4
□有□無消防設施,若有,項目:
(1)____(2)____(3)____
□有□無定期辦理消防安全檢查。

5
□有□無滲漏水之情形,滲漏水處:__
若有滲漏水處之處理:
□由出租人修繕後交屋。
□以現況交屋。
□其他______

6
□有□無曾經做過輻射屋檢測?
若有,請檢附檢測證明文件。
檢測結果是否有輻射異常?□是□否;若有:
□由出租人修繕後交屋。
□以現況交屋。
□其他____
民國七十一年至七十三年領得使用執照之建築物,應特別留意檢測。如欲進行改善,應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
7
□有□無曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) ;若有
檢測結果:_________
一、八十四年六月三十日(含)以前已建築完成之建築物,參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6/m3。八十四年七月一日(含)以後之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.3/m3
二、八十四年七月一日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物,混凝土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準,容許值含量為0.3/m3,檢測資料可向建築主管機關申請。
三、一百零四年五月二十六日內政部修正「施工中建築物混凝土氯離子含量檢測實施要點」第四點,依CNS 3090規定,新拌混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)預力混凝土構件為0.15 kg/m3,鋼筋混凝土為0.15 kg/m3
四、综上,不同時期之檢測值,互有差異,租賃雙方應自行注意。
8
本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事:
(1)於產權持有期間□有□無曾發生上列情事。
(2)於產權持有前,出租人
□確認無上列情事。
□知道曾發生上列情事。
□不知道曾否發生上列情事。

9
供水及排水□是□否正常。若不正常,由□出租人□承租人負責維修。

10
□有□無公寓大廈規約或其他住戶應遵循事項;若有,□有□無檢附規約或其他住戶應遵循事項。

11
□有□無管理委員會統一管理,若有
建物管理費為□月繳新臺幣__元□季繳新臺幣__元□年繳新臺幣__元□其他___
停車位管理費為□月繳新臺幣__元□季繳新臺幣__元□年繳新臺幣__元□其他___
□有□無積欠建物、停車位管理費;若有,新臺幣____元。
停車位管理費以清潔費名義收取者亦同。
12
附屬設備項目如下:
□電視__臺□電視櫃__件□沙發__組□茶几__件□餐桌()__組□鞋櫃__件□窗簾__組□燈飾__件□冰箱__臺□洗衣機__臺□書櫃__件□床組()__□衣__組□梳妝台__件□書桌椅__組□餐桌椅__組□置物櫃__件□電話__具□保全設施__組□微波爐__臺□洗碗機__臺□冷氣__臺□排油煙機__件□流理台__件□瓦斯爐__臺□熱水器__臺□天然瓦斯□其他__

出租人:___________________ (簽章)
承租人:___________________ (簽章)
簽章日期:__________________

資料來源:

2018年7月30日 星期一

房地產知識 | 租屋 | 住宅租賃契約書範本

立契約書人出租人      ,承租人      ,茲為住宅租賃事宜,雙方同意本契約條款如下:
第一條 租賃標的
()租賃住宅標示:
1、門牌__()__鄉(鎮、市、區)__街(路)__________樓之 (基地坐落____小段__地號)。無門牌者,其房屋稅籍編號:      或其位置略圖。
2、專有部分建號   ,權利範圍   ,面積共計   平方公尺。
(1)主建物面積:
____平方公尺,____平方公尺,____平方公尺共計__平方公尺,用途__
(2)附屬建物用途__,面積__平方公尺。
3、共有部分建號__,權利範圍__,持分面積__平方公尺。
4、車位:□有(汽車停車位  個、機車停車位  個)□無。
5、□有□無設定他項權利,若有,權利種類:   
6、□有□無查封登記。
()租賃範圍:
1、租賃住宅□全部□部分:第___層□房間  間□第   室,面積   平方公尺(如「租賃住宅位置格局示意圖」標註之租賃範圍)
2、車位(如無則免填)
(1)汽車停車位種類及編號:
地上(下)第__層□平面式停車位□機械式停車位,編號第__號。
(2)機車停車位:地上(下)第__層編號第__號或其位置示意圖。
(3)使用時間:
□全日□日間□夜間□其他___
3、租賃附屬設備:
□有□無附屬設備,若有,除另有附屬設備清單外,詳如後附租賃標的現況確認書(如附件一)。
4、其他:  

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