2015年12月22日 星期二

房地產知識 | 貸款 | 合作金庫以房養老:幸福滿袋貸款

有別於內政部台北市版本的以房養老專案,由銀行主導辦理的逆向房貸,拋棄了「公益型」著眼於社會福利的包袱,改以「商業型」理財商品的角度重新定義這項服務,大幅降低申請門檻之餘,也為這項一直推廣不易的創新金融業務,打了一劑強心針。


2015年12月20日 星期日

房地產知識 | 書摘 | 房地產致富全書:土地、拍賣屋、REITs完全攻略(How to Get Rich in Real Estate)

http://www.books.com.tw/products/0010344606

1.         入門篇
1.1.       投資房地產的好處:實用性佳、保值保本抗通膨、可出租賺固定收益、有增值獲利機會、土地有限且不會折舊、無法移動不怕遺失。
1.2.       投資房地產的風險:金額龐大、取得手續繁雜,流動性低、變賣不易,變現性低、稅賦投資成本高。
1.3.       如何著手投資房地產:評估現有資金→決定投資種類→考量投資目的→選擇投資標的→考量購買地點→決定買賣管道→簽約、成交→完稅→登記過戶→點交不動產。

2015年12月18日 星期五

房地產知識 | 稅務 | 公告土地現值 vs. 公告地價

這陣子適逢公告地價大幅調整的新聞炒得沸沸揚揚,我在讀新聞時,才發現怎麼會有兩個漲幅不一的東西,一個叫做「公告土地現值」,另一個叫做「公告地價」,乍看之下好像是在講同一件事,其實卻是用途不盡相同的兩個地政專有名詞。

簡單的說,這兩者間最大的差異及分辨點,就是用途不同。「公告土地現值」是課徵土地增值稅的依據;而「公告地價」則是課徵地價稅的稅基(若要更精確點,應該是「申報地價」才對)。重點整理如下:


公告土地現值
公告地價
法源
平均地權條例第46
平均地權條例第15
更新週期
每年11日公告
3年公告1
用途
印花稅遺產稅

2015年12月11日 星期五

房地產知識 | 貸款 | 民法之法定繼承人優先順位及遺產分配比例

在房地產知識的類別下討論民法繼承規定,乍看之下好像很突兀;但其實我的確是在研究「內政部版以房養老」制度時,看到關於法定繼承人的限制條件,才因此查起這個議題。原來民法對於遺產分配早有相關的規定,讓一般民眾不必刻意另立遺囑,就能依法妥善地照顧到身邊的親屬,以下簡單的列表整理,就能看出法定繼承人的優先順位及遺產分配的各種可能性。


2015年12月9日 星期三

房地產知識 | 貸款 | 台北市公益型以房養老實驗方案

有別於內政部版本的以房養老試辦方案,台北市社會局也在103年底跟進,推出北市專屬的逆向房貸實驗方案,並酌情放寬了部分申請條件,讓更多人有機會參與這項新的社福政策。


2015年12月5日 星期六

房地產知識 | 貸款 | 以房養老,逆向房貸的具體實踐

「以房養老」,大概是相對於「養兒防老」這種古人的思維所創造出來、相對較為實際的名詞吧!其實簡單來看,也正是一種逆向房貸的概念:既然窮其積蓄買了房子,何不在將死之前善加利用房屋所有的殘存價值呢,完全就是「生不帶來、死不帶去」的具體實踐。

對於老齡人口而言,能夠續住熟悉的家園,增加額外金流;政府或金融機構也能活化使用不動產,算是個雙贏的選項。不過可惜台灣的銀行還沒有實戰經驗,才會率先由政府發難,提出以下這款限量、試辦、基於社會福利考量的以房養老方案。

以房養老試辦方案:不動產逆向抵押貸款制度
申請資格
1.      年滿65歲,設籍於國內
2.      最近一年居住國內超過183天,自有建物及其坐落土地(抵押物)之所有權,且設籍於此處
3.      法定繼承人(包括配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母)
4.      抵押物價值(公告土地現值+房屋評定現值)<中低收入戶不動產限額
(台北市:876萬;新北市:525萬;台中市:480)
5.      單獨持有抵押物,且無其他抵押設定;建物用途為住宅
存續期間
貸款人終身有效
每月給付金額
按抵押物估價價值、貸款人性別、年齡,依精算公式計算之。
給付金額依線性模型逐年遞增,貸款人不得要求變更給付金額。
申辦流程
提出申請內政部審查取得諮詢證明文件取得不動產估價報告書、於土地銀行開戶及簽訂貸款契約、於地政事務所設定抵押權每月5日撥款
應配合事項
1.      不可隱瞞抵押物為輻射屋或海砂屋之情事
2.      提前清償者,應全部清償逆向抵押貸款餘額(包括按月給付之累計金額、貸款利息、抵押物估價費、抵押權設定費、長期照顧服務費)
3.      本貸款所需之抵押物估價、投保住宅火險、地震險、抵押權設定、長期照顧服務等費用,由貸款人負擔
實施期間
10231日至1061231
貸款利率
中華郵政2年期定儲機動利率+0.042%
試辦限制
人數上限為100

2015年11月27日 星期五

生活小綠意 | 隨處可見的強韌粉白花叢:日日春(Periwinkle)

自從小陽台漸漸被清一色的綠色薄荷佔滿之後,總想要多增添些不同的色彩,但是礙於過去不好的養花經驗,一直不敢有所行動。感覺所有開花植物都比觀葉植物更嬌貴一些,還需要施以開花肥才有可能開出美麗的花朵,而花市買來盛開的盆花,可能過陣子就陸續凋謝了,而且之後可不保證隔年還會開花。基於這樣的擔憂之下(還有一貫省錢的作風),我開始研究什麼開花植物最好養。有次去散步時,發現路邊牆角縫隙,長出了好多盛開的粉紅花朵,不禁想:連這麼差的環境也能開花的植物,肯定適合新手栽植的吧!於是就決定是日日春了!!

※出處:維基百科

長春花(學名:Catharanthus roseus),別名日日春、日日草、日日新、三萬花(廣西、廣東)、四時春、時鐘花、雁來紅(廣東),是夾竹桃科長春花屬植物。

【毒性】
全株具有毒性。誤食後,會造成白血球減少、血小板減少、肌肉無力、四肢麻痹等症狀。需斟酌注意。

【品種】
可歸納為兩類,一為直立型,高度20-30公分,另一為匍匐型,枝條軟而下垂,適宜於吊籃種植。按花色區分,有白色、粉紅色及紫色。

【栽植】
長春花稍為耐旱、耐貧瘠,對污染及高溫環境抵抗力強,生長迅速,長春花能適應的溫度範圍為15至35℃。根系為直系,成株不耐移植。可用種子繁殖,惟發芽條件較嚴,太冷或過濕易呈現黃化,甚致枯死。生育期3到9月時播種,可在5到12月開花;若在9到11月播種,則可在3到5月開花。可宿根長期開花。栽培時應採高架式,防雨水濺土,易罹患立枯絲核病。日照需充足,喜好全日照至半日照環境,要使用排水性佳的介質栽培。澆水時應待介質乾燥或葉片略為萎軟現象時才進行。此外亦可採插枝繁殖,宜剪除部分葉子;初期注意保濕,防止凋萎。

2015年11月25日 星期三

房地產知識 | 法規 | 如何查詢土地使用分區?

之前介紹過什麼是容積率?建蔽率?也知道住宅區依建築密度劃分為許多種;那究竟要怎麼知道特定標的物所在位置的土地使用分區,是住一、住二、住三…哪一種?鄰近區域的土地規劃,又是如何呢?

其實方法很簡單,只要上全國土地使用分區資料查詢系統,透過以下方式,就能輕鬆得到解答!
  1. 門牌地址定位:只要輸入完整地址,就能從地圖上看到使用分區規劃。
  2. 地籍資料定位:如果手邊有土地登記謄本,可以填入段名、地號做查詢。
  3. 交叉路口定位:即使沒有上述資料,只要知道地圖上概略位置,也能靠鄰近道路來定位。

2015年11月24日 星期二

房地產知識 | 法規 | 何謂住一、住二、住三?了解都市計畫內的土地使用分區

所謂都市計畫,簡單地說,就是要在都市發展之前預先規劃,比如有一大塊土地,就需要事先劃分好各區域用途,有些是住宅區、行政區、文教區;有的則可做為工業區、商業區、或農業區。適當的土地分區規定,才能維護居住品質,以及都市的平衡發展。

其中光是住宅區,又可再細分為好幾種,第一種住宅區就簡稱為「住一」,以此類推…,其分類方式,主要是依據建築密度劃分:(參考自臺北市土地使用分區管制規則)
  1. 第一種住宅區:為維護最高之實質居住環境水準,專供建築獨立或雙併住宅為主,維持最低之人口密度與建築密度,並防止非住宅使用而劃定之住宅區。
  2. 第二種住宅區:為維護較高之實質居住環境水準,供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用,維持中等之人口密度與建築密度,並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  3. 第三種住宅區:為維護中等之實質居住環境水準,供設置各式住宅及一般零售業等使用,維持稍高之人口密度與建築密度,並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。
  4. 第四種住宅區:為維護基本之實質居住環境水準,供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用,並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

2015年11月18日 星期三

房地產知識 | 法規 | 什麼是建蔽率?容積率?高度比?

建蔽率、容積率,有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生,要了解其涵義,最簡單的方法莫過於圖解和舉例了,以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。


2015年11月15日 星期日

房地產知識 | 買屋 | 買屋挑方位,這是科學,不是迷信─通風

前情提要:上一篇文章介紹了台灣地區一年四季的日照變化,藉以得知房屋座向和採光條件的緊密關係。接下來我們來看另一個挑房子的重要指標:通風。

要探討通風狀況之前,得先認識一下什麼是「季風」。季風指的是隨著季節變化的風,台灣地處季風區內,故主要的風向也就受到季風的影響而決定。

台灣冬天吹的是寒冷的東北季風,夏天吹的是溫暖的西南季風;東北季風會帶來較冷的北方空氣,而使得台灣溫度降低,至於夏天吹的西南季風則會帶來較溫暖且潮濕的空氣。


2015年11月14日 星期六

房地產知識 | 買屋 | 買屋挑方位,這是科學,不是迷信─採光

先聲明,這篇文章完全沒有要挑戰任何風水之說,而是要從科學的角度出發,分析房屋座向對於採光、通風條件的影響;無論你是否篤信風水、陰陽五行之術,買房子之前,你都應該先搞清楚「朝向」的挑選,絕對不是無稽之談,而是決定生活舒適度的重要因素。

接下來要談的座向,指的是房屋的開窗方向。一般的公寓或大樓建築,每一戶通常都有兩面以上的開窗方向,首要的是前陽台,次要的可能就是後陽台或主臥室,因為座向會影響的主要房屋條件就是採光及通風,所以上述所謂的主要及次要,是取決於開窗面的大小而非空間用途,對於大多數人而言,客廳落地窗的朝向最為重要,那是因為它的採光通風面積最大,對於居住者的生活影響也較深。總之,大家可以根據自家所有對外窗,佔比最高的方向,來當作房屋主要朝向;也可以單純考慮客廳落地窗的方位,來思考以下的採光、通風條件。

首先是採光,因為地球繞著太陽公轉、黃道又與赤道傾斜約23.4度角,這微妙的天文運行規律造就了地球上不同緯度的溫差、白天時間長短的變化、以及四季寒暑之分。

如果以台灣所在的緯度,約北緯22~25度,來觀測太陽的升起和落下:


2015年11月12日 星期四

房地產知識 | 書摘 | 岑永康、張珮珊:幸福買屋筆記,聰明夫妻的精算買房術

http://www.books.com.tw/products/0010569274

1.         重溫與房產的初次邂逅 
1.1.       提早買房來激勵自己努力賺錢,而不是妄想一次到位、等到經濟寬裕時再出手。
1.2.       要約書:買方不必支付訂金,若買方毀約,須賠償屋主出價的3%違約金;斡旋金契約:買方先支付斡旋金,日後可轉為訂金,若屋主毀約,須賠償買方雙倍斡旋金。
1.3.       買屋勿妥協、勿勉強,勿盲目追價,至少看過50間房子再出手。
1.4.       房仲服務費仍有殺價空間,約為五到八折,還可去尾數。
1.5.       先以每坪單價估算總價,扣掉零頭後再取整數出價。
1.6.       不碰地下室、頂樓加蓋、分租套房、公設比超過30%的新成屋。
1.7.       避開特殊物件,如夾層屋、樓中樓,買房如買車,需考慮未來轉手性。
1.8.       買房出租首要考量點為交通條件,其次為生活機能。

2015年11月10日 星期二

生活小綠意 | 可愛金黃香草植物:黃金奧勒岡(Golden Oregano)

從惠文花市帶回來的香草植物之二,是看起來小巧可愛的黃金奧勒岡,剛拿回來的時候滿滿的剛好長滿整個5吋盆,具有匍匐性的它,看起來是不會長太高的植物,金黃色的密密麻麻的小葉片非常引人注目喔~

※出處:台灣Wiki

原生奧勒岡,無味,不用於烹調,源於歐洲地中海山區,廣布至英國、中南亞、北非。
原生奧勒岡是多年生草本植物,很具有侵入性,平均長至20~80cm高。直立性對生葉,葉長1~4cm,葉片呈卵形,莖葉密布,粗絨毛,開花前植物匍匐於地面上,開花時植株會長高達50cm,花3~4mm長,為粉紫色花、頂生傘形花序,花期一至三月。

【栽培】
奧勒岡所需水分較少,全日照。
中高海拔區,花期多於夏季,定植期: 春,夏,秋,冬。
低海拔區,花期多於春季,定植期: 春,夏,秋,冬。
栽培概述:最好露地栽培,種植於南或東向的斜坡既可避免積水又有充足的陽光。土壤不要太肥沃,種於石礫地上,雖然生長緩慢,但是較容易度過雨季,夏季開花後最好將殘穗剪除,可促進植株強健,安全過冬。但是平地很少開花。

黃金奧勒岡是克里特奧勒岡和馬鬱蘭混合的園藝栽培種,多年生草本植物,原產地是溫帶至暖帶的地中海區,葉片光滑,黃色,節間很短呈緊密生長。

2015年11月6日 星期五

房地產知識 | 賣屋 | 賣屋所需費用總整理

賣房子到底能賺多少錢?買方所出的房屋總價,最後都會進到你的口袋裡嗎?上次已經看過了買屋各項費用,現在也來瞧瞧賣屋的支出有哪些。

賣屋所需費用
交易相關
土地漲價總數額*適用稅率
(房地收入-成本-費用-土地漲價總數額)*適用稅率
代書費
簽約潤筆費,費用約2千元;通常買賣雙方各付一半
仲介費
實際成交金額*4%;有議價空間
履約保證費用
實際成交金額*0.06%通常買賣雙方各付一半
貸款相關
抵押權塗銷費
若請代書辦理,費用約2千元
持有成本
交屋前由賣方負擔;房屋課稅現值*適用稅率
交屋前由賣方負擔;土地公告地價*適用稅率
水電瓦斯管理費
交屋前由賣方負擔;依個人使用狀況及社區規約而定

2015年11月4日 星期三

房地產知識 | 買屋 | 買屋所需費用總整理

買房子除了得準備頭期款,背負好幾十年的貸款之外,其實還有許多林林總總卻不可忽視的費用支出喔,以下整理一些常見的費用項目:

買屋所需費用
交易相關
(房屋評定標準價格+土地公告現值)*0.1%
買賣登記規費
(房屋評定標準價格+土地申報地價)*0.1%
書狀費、謄本費
書狀費80/張;謄本費20/張;及零星查詢費用
代書費
可提供簽約潤筆、買賣過戶登記、申辦貸款登記、諮詢等服務,費用通常在2萬元以內
仲介費
實際成交金額*2%;有議價空間
履約保證費用
實際成交金額*0.06%通常買賣雙方各付一半
貸款相關
貸款設定規費
貸款金額*1.2*0.1%
銀行申貸費用
依各銀行規定,可能包含徵信費、鑑價費、開辦費等,一般約在數千元上下
火險、地震險
依各產險公司及房屋狀況而定,每年保費約數千元
稅負及裝潢
交屋後由買方負擔房屋課稅現值*適用稅率
交屋後由買方負擔土地申報地價*適用稅率
水電瓦斯管理費
交屋後由買方負擔;依個人使用狀況及社區規約而定
裝潢費
依裝潢需求而定

2015年11月1日 星期日

生活小綠意 | 新手栽種好選擇:荷蘭薄荷(Spearmint)

之前因緣際會之下,衝動地在花市買回了荷蘭薄荷,只聽店家說適合推薦新手們種植,就信心滿滿地把它帶回家了~先來看看荷蘭薄荷的簡介吧!

※出處:維基百科

留蘭香(學名:Mentha spicata),又名綠薄荷、香薄荷、荷蘭薄荷、青薄荷、香花菜、魚香菜。是一種脣形科直立多年生草本植物,有香味,莖、葉經蒸餾可提取留蘭香油。

【花期】
8至10月,果期9至11月,其氣味有強勁的穿透力,清涼且醒腦。

【種植環境】
幾乎所有薄荷品種都喜歡潮濕涼爽的地方,通常而言,薄荷也可以在陽光充足溫暖濕潤的氣候中生長。土層深厚富含有機質的土壤為佳,耐濕性強,惟不耐旱,忌陽光西照。由於薄荷生長擴張性很強,通常被視為入侵物種。在室內種植時,如日照不足,則有徒長的現象。

【繁殖】
薄荷的扦插、分株(各種薄荷皆可在春、秋分株)宜選擇排水良好而肥沃的沙質壤土為佳;種植以種子、根莖、分株、扦插種植。薄荷的種子、地下莖和地上莖均可繁殖。薄荷再生能力強,新根和不定根萌發快,一般都採用無性繁殖。無性繁殖可分為根莖繁殖、分株繁殖和扦插繁殖,其中分株繁殖簡便易行。

2015年10月27日 星期二

房地產知識 | 稅務 | 地價稅

房屋稅之後,接下來又得繳納地價稅啦!為了當個恰如其分的好國民,照慣例要好好研究一下稅法規定,尤其是如何節稅的部分;一般土地與自用住宅用地的稅率可是差了5倍之多唷,乖乖繳稅之餘,不妨多參考一些節稅密技,別讓自己的權利睡著囉~

地價稅
課徵時機
每年11月;課稅期間為當年1/112/31
(9/22:地價稅減免、自用住宅用地優惠稅率申請截止日)
納稅義務人
土地所有權人;以當年度8/31土地登記資料為準
應納稅額
土地申報地價*適用稅率(依土地使用情形決定)
免徵條件
因環境及技術限制導致無法使用之土地
無償提供公眾使用之騎樓、巷道用地
每年(期)地價稅,每戶稅額在新台幣一百元以下者免徵
節稅方式
申請按自用住宅用地稅率課徵

2015年10月25日 星期日

居家清潔 | 除鏽 | 除鏽大作戰,用檸檬酸和鋼絲球去除鐵鏽

自從有了清水垢的成功經驗後,我才漸漸察覺到不是只有老房子能夠翻新,其實家中許多日積月累的折舊、髒汙,只要找對方法,也都有重獲新生、煥然一新的機會。前陣子使用家裡烤箱時,就發現雖然有使用錫箔紙包覆,但是烤盤上還是有著經年累月留存下來的陳年污垢,原本還以為只是油汙和焦痕而已,用洗碗精一陣刷洗後,深棕色的污漬卻絲毫未減。這讓我直覺想到我們家中另一個老家具:陪伴我們超過8年的實木書櫃,這可是當年7-11送給老婆的生日禮物呢,如今還依舊堅固耐用,但側邊的金屬支柱卻已嚴重鏽蝕,幾乎要跟木頭的深棕色混為一體了。


2015年10月23日 星期五

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:如果沒有預算上限

新家裝潢的檢討文終於邁入尾聲了,最後一個主題談的不是設計或施工品質不良的問題,而是倘若我們當初拋下有限預算的束縛,不顧成本、只管喜好,可能會做出哪些具體的改變?說起來可能有那麼一點點天馬行空,畢竟誰不用考慮預算與工程之平衡呢?(至少我身邊還沒認識這種人);但做為紀錄的目的就是,看看我們到底因為裝潢預算,犧牲掉哪些東西?而這些項目,又究竟是屬於「想要」,還是「必要」的呢?

  • 首先是系統櫃五金,雖然目前已經用了不錯的德國進口鉸鍊,但在使用一些常開關的拉門上,無緩衝的設計還是會有些噪音;後來針對衣櫃追加了門片緩衝器就有所改善了;如果不考慮預算,我可能會毫不囉嗦地全部換用緩衝型鉸鍊!
  • 屬於建商標配的廚浴設備,例如壁面及地板磁磚、系統廚具、衛浴面盆等,其實都談不上是我們特別喜歡的顏色和材質,只是礙於退掉重做的話,不但得增加預算,也要花更多時間設計、挑選,直接沿用建商標準配備還是最省錢省力。要是可以自行規劃塑造風格的話,我覺得浴室的材質不夠粗曠自然,應該引用一些深色系的板岩磚;廚房大概也要將現有磁磚、門片都換掉,才能重新打造成溫馨鄉村風。


2015年10月22日 星期四

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:選錯工班師傅,讓你爛攤子收不完─冷氣

要不是因為冷氣安裝與使用後,遇到一些大大小小的問題,我想我到現在可能都還傻傻地以為冷氣只要挑個知名名牌,像是大金或日立,剩下的事就不用擔心了;要不是因為空調師傅陸續出了些紕漏,我也不會這麼深刻地感受到,有時候「工」比「料」還重要。

回想起來,那已經是半年以前的事了,在那之前,我對於工班師傅的水準落差,毫無概念。選了一間談好社區團購價的空調行,竟是噩夢的開始

  • 裝潢開工第一天,就接到電話通知,說因應現場狀況,必須要將原先規劃的一對二,改為兩組一對一;不但價錢要追加,其中一台室外機還得占用前陽台的空間;礙於時程緊迫,我只好先口頭答應,下午特地請假到現場確認,整個早上心急如焚。
  • 原本還以為是因為我們客變修改了穿樑套管的位置,是不是又漏做了?找建商工務到現場痛罵一頓後,竟然發現是烏龍一場,冷氣師傅根本沒搞清楚狀況,就胡亂謊報,造成我們誤判而妥協,管線也已經配置拉到前陽台去了。
  • 雖然我們已經在當天就抓到問題,也跟空調行講好還是要按照原配置施工,但錯誤配線已經造成主臥天花板額外的破孔,以及前陽台管道遮蓋件的破壞。


2015年10月20日 星期二

生活小綠意 | 簡單打造專屬的都市綠意小陽台

這系列的新手園藝系列文章(是目標要寫一系列,其實還全無規劃orz),是受不了某人的一再盛情邀稿(或是說每天疲勞轟炸洗腦)之下,所催生出的產物。因為我原本就是很懶的人,種植物種的不好自己看看就算了,種活了就已經很偷笑,根本就稱不上園藝達人或巧手的等級,這樣的我哪有資格寫啥園藝文章啊!可是某人堅持我這部分可以補足他部落格園藝的空缺,而植物也確實是妝點居家環境的好夥伴,我只好硬撐著上了!只能說如果這些文章,可以給一些園藝新手們一點點信心,那也算是有點價值了啊~

(我還很自以為幽默地想了水筆仔這個筆名,想說成功的部落客總是要有好記又有趣的名字啊!結果再度被某人以不符合他部落格風格為理由打槍了,只好繼續用假掰的英文名字招搖撞騙了!)

正文開始:

自從搬了新家以後,採光很好卻空無一物的陽台,就成了我個人第一個下手的佈置目標!這麼好的一個空間不加以利用實在太浪費了~以前四處租房子時,要不就是只能擺一兩盆植物在室內,要不就是雖有陽台但採光很差,兩種情況日照都不足,很難享受園藝的樂趣~於是就在事前毫無規畫之下,開始朝綠意陽台的目標前進~

原本從舊家帶來的只有兩盆元老級的黃金葛,大概跟著我四處為家五年有了…為了再增添一些新的成員,在搬遷過後的惠文花市,帶回了某人指定的黃金奧勒岡,還有店家推薦好養的荷蘭薄荷各一盆。兩盆香草植物剛買回來的樣子很翠綠茂盛,跟現在的樣子真是不可同日而語…


2015年10月17日 星期六

新屋裝潢 | 檢討 | 懊悔遺憾總整理:選錯工班師傅,讓你爛攤子收不完─建商

在室內裝潢這個產業裡,什麼東西都是一分錢一分貨,想要較厚板材、更多櫃體、增加照明,只要肯付錢都不是問題,畢竟賠錢的生意沒人做,套再多交情也沒用。可是除了「材料」之外,「人」也是決定裝潢好壞的極大關鍵!施工者對於材料、施作工法的了解程度,對業主需求及工程細節的掌握及態度,在在都直接影響到裝潢的品質,以及業主入住後的生活,這怎麼能不讓人膽顫心驚?就如標題所說:

「好的工班師傅帶你上天堂,但選錯工班師傅,保證讓你爛攤子收不完!」

只不過才第一次因為新屋裝潢和工班師傅有所接觸,就讓我們明白體悟到這一堂課。打從施工前的細節確認、到施工後的問題處理,當初設計公司所配合的工班團隊,以及我們額外找到的超耐磨木地板廠商,工程品質及服務態度都讓我們很滿意,甚至還幫忙收了一些別人留下的爛攤子,是屬於我們以後也還會想合作的優質團隊。

但同時,從客變到完工,我們也不幸遇到了幾個劣質的工班,今天我就要來細數這些無良廠商到底為我帶來了哪些麻煩,作為之後借鏡。

第一個浮現腦海的,就是建商工務。只因為我們客變將隔間牆高度降低,就讓它和旁邊柱體位移落差了6cm,與圖面明顯不符,造成後續問題不斷:


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