舊屋翻新 | 紀實 | 套房改造第三案，小坪數大挑戰

不知道有沒有人和我一樣期待「House Flipping」系列，時不時就會忍不住回顧舊屋翻新初體驗和老屋翻修第二彈！一晃眼又隔了兩年多，我們終於要再次挑戰套房改造了，種種因素讓這次的任務分外不輕鬆，讓人是既興奮又害怕。

坦白說，現在還真不是買房子的好時機，不知道是政府打房開始手軟，還是沉寂已久的買家都跑出來掃貨，總之一直惜售如金的屋主，價格高掛在天上，竟也都默默成交了，搞得市場坪單價屢創新高，我卻只覺得看傻了眼不可思議。要不是努力說服自己專注於老屋改造翻新創造價值而非買低賣高投機進出，我還真的難以下手。

同樣的社區連續關注個幾年，就不難明顯感受到房價的起伏與市場的熱絡程度，房價一直上揚，太緬懷過去真的只會綁手綁腳、永遠在捶胸頓足。

回到這次的老房子身上，這間套房的室內坪數比起之前都來得更小，扣除公設和陽台後甚至不到五坪，是翻修改造上最大的挑戰！老婆說的坦白：房間裡只放一張雙人床就滿了，是要我怎麼發揮？勉強擠進所有家具家電後，或許連行走的空間都所剩無幾了，還要如何宅妝佈置營造氣氛呢？這問題我們至今仍舊傷透腦筋。

先從廁所看起，大約只有半坪大的浴室內放完馬桶與洗手台後就滿了，淋浴蓮蓬頭只能藏在門後，壁磚地磚衛浴五金都半新不舊的，頗為尷尬。

室內也有一大堆留之無用棄之可惜的雞肋，比如說雙人床墊、床底板、床頭板、木製衣櫃、電腦椅，還有不知是否堪用但外觀欠佳的家電如電視、洗衣機、冰箱、窗型冷氣；在這麼小的空間裡塞進這麼多雜物(垃圾？)，換來的結果當然就是又亂又擠。

陽台也小，舊洗衣機正好塞進窗型冷氣窗台下方；另一邊的畸零角落則放了些水桶與打掃用品。

因為高樓層有灑水系統故室內有裝設天花板及崁燈，地面也有鋪設塑膠地板，但很不幸運的是，這些賣家視為優點的配備對我們來說都是看不上眼卻又得多花錢的累贅！所有已經折舊但仍堪用的天花板、地板、磁磚、門、衛浴設備、家具、家電，都是留下來看不順眼、丟掉又自覺浪費的超尷尬難題，該如何取捨，令人天人交戰難以決定。

這也是為什麼當初老婆對這間房子不感興趣，空間太侷促難以發揮，屋況又太尷尬難以取捨，遑論房價又貴得要命讓人不敢恭維。

可是緣分就是如此，這回賞屋的數量甚至比前兩次加起來更多，篩選條件也不斷調整放寬，但每次買房，心中最屬意的首選不一定和你有緣，即使挑選取捨的過程很辛苦，不過一旦下了決定，就要義無反顧、心無雜念的繼續做下去。

到底能在小坪數套房空間裡創造多少魔法，且讓我們拭目以待！