1. 牽動房市發展的敏感要素
1.1. 房市會泡沫化嗎？餘屋過多已是錯誤印象，少子化的影響不會立即發酵，真正要關心的，是民眾購買力下降，及區域供需不平衡的問題。
1.2. 資金效率才是房價飆漲的主因，存款利率下滑，錢就會流入房市。
1.3. 預售屋的價格風險，取決於該區域成屋及中古屋的行情趨勢。
1.4. 股價指數對房市行情沒有立即性影響，但股價漲跌會影響購屋自備款來源，進而影響房市買氣、市場觀望氣氛。
1.5. 區域性輪漲：市區→郊區；商品性輪漲：預售屋→成屋。
1.6. 房地產易漲難跌，是因為其為主要資金停泊避險的投資工具，此外，住房自有率高，表示不會有大量餘屋存貨出清的狀況。
1.7. 房價並非高漲，而是失衡；銀行授信不只看償債能力，也在乎區位好壞。
1.8. 都市更新有利於多數人，標售土地則只獨利於單一得標人。
2. 市場環境的變化影響
2.1. 房地產租、售通路分道揚鑣，租賃市場走向網路廣告，不再依賴仲介。
2.2. 交通：影響住房型態(車位問題)；人口：影響住宅需求；就業機會：影響可負擔的房價預算。
2.3. 房地產的價值，市區(北部)考量實用性，郊區(中南部)考量開發性，對土地產權的持份要求大不同。
2.4. 台灣境內移民的情況，一直存在著南往北移的現象。
2.5. 大台北地區的房市交易，呈現內冷外熱的甜甜圈效應。
2.6. 房地產景氣循環：市區先漲→郊區後漲→郊區先跌→市區後跌。
2.7. 預售屋定型化契約內需將主建物、附屬建物、公設分開標價。
2.8. 租金報酬率可用來評定房價；低總價、高租金、低利率環境下，租不如買。
2.9. 資訊的不對稱，造成富者更富、貧者更貧，貧富差距更為擴大。
2.10. 勞動市場均衡、就業機會充足，對穩定經濟基礎與房價十分重要。
3. 房市競爭的戰略廝殺
3.1. 若能規範個人房貸總額上限，就能避免房價泡沫性攀升。
3.2. 土地的售價可能會溢價成交；房屋的售價絕對是折價成交。
3.3. 建商的獲利來源就是蓋房子，故其對土地的需求永遠不會飽和。
3.4. 市場性的平衡：過高的部分會修正、落後的部分會補漲。
3.5. 要靠房地產獲利，一定要有兩筆以上不動產，才能出租或出售。若僅有一間自宅，可考慮在房價漲高時增貸轉投資，或將自宅出租、另外租屋賺取價差。
3.6. 郊區預售屋的首選，最好就座落於次級城市的行政中心附近，其次是臨近舊商圈，或至少要是交通能與在地商圈有緊密連結的地點。
3.7. 外來客易貢獻出區域市場高房價，在地人對行情的認同則常落後。
3.8. 民眾買不起房子的主因，並非房價或利率高低，而是存不到自備款。
3.9. 國有土地標售淪為私有，既違背公眾利益，也造成房價飆漲。
3.10. 都市更新的良方，是依據建築使用年限，當房屋現值已達免徵房屋稅標準時，以加徵空地稅或照價收買的手段，促使舊屋所有權人主動參加改建。
4. 融資操控的決勝關鍵
4.1. 銀行對於房貸授信的評估原則，會交叉評量貸款對象及擔保標的之條件。
4.2. 央行升息、二房利率、寬限期、貸款成數的限制，均有打房效果。
4.3. 本金高、利息低的結構下，利率變化對實際貸款月付金的影響並不大，但對消費者心理層面的影響，卻會牽動房市走勢。
4.4. 升息趨勢下應避免過度擴張信用，盡量勿選擇只付利息的寬限期房貸。
4.5. 股票市場為資金屬性，獲利來自價差，計算的是價格；房地產市場為資產屬性，獲益來自於增值，著眼點是價值。
4.6. 首購第一間房屋，談時機問題不如先達到擁有的目標。
4.7. 定額加速還款，適合搭配指數型房貸的浮動利率機制，可縮短還款年期。
4.8. 台灣的房貸還款結清時間，平均約在7~10年之間。
5. 消費者面對房市應取決的態度
5.1. 選購自住房產的優先考慮順序：要住多久？想要買哪裡？坪數大小？預算？屋齡？關係到換屋時房價變化與食衣住行生活習慣。
5.2. 具投資價值的物件，要有絕對低價的優勢；若想要兼顧自住與投資的目的購屋，很可能要犧牲一些居住品質和投資報酬率。
5.3. 信用卡是最基本也最容易培養信用狀況的金融往來工具。
5.4. 租金收益率高、房價租金比低，即為相對保值的價值型房產。
5.5. 計畫性儲蓄和非持續性收入，是置產累積第一桶金的關鍵來源。
5.6. 節約房事預算的撇步：套房換成整層住家，與朋友合租或當二房東；選購兩房商品，未來自用、出租、轉售都有較佳彈性。
5.7. 首購族常犯毛病：不符預算、自我中心、過度裝潢。
5.8. 買屋前先利用租屋試居，瞭解周遭環境，可避免潛藏風險。
5.9. 最高的經濟效益，就是同時承租到高品質又便宜划算的房子，然後將自己的房子高效益的出售或出租出去。
【買屋換屋需求程度評分表】
答案為「是」者得分，每題5分，總分100分 |
工作方面 | 有薪資或工作收入者 |
| 未來三年內轉職的可能性不大 |
| 無海外工作的意願及機會 |
| 上班通勤的時間來回合計超過2.5小時以上 |
家庭方面 | 已婚或預定於三年內結婚 |
| 未來三年內有生小孩的打算 |
| 未來五年內有面臨小孩學區問題的考量 |
| 無可供父母或親友暫時夜宿的客房 |
生活習慣 | 喜歡自己開伙 |
| 假日的活動及約會少 |
| 有到大賣場消費的習慣 |
| 交友圈之中有相互邀約家庭聚餐的習慣 |
現住環境 | 儲物空間不夠 |
| 有屋齡、屋況老舊的問題 |
| 時常沒空倒垃圾 |
| 無人可以代收掛號信 |
| 有噪音或惡鄰的問題 |
| 社區環境或治安欠佳 |
| 距離最近的超市或超商超過5分鐘的路程 |
| 找停車位或由車站步行回家的時間需要花15分鐘以上 |
換屋或購屋的急迫性指數 |
0~35分 | 目前的居所環境與生活型態已達到令人羨慕的和諧程度 |
40~55分 | 具備符合您現況可接受的居住環境 |
60~75分 | 建議按照經濟情況調整預算換屋或改變生活型態 |
80~100分 | 無論房屋自有或租賃，應該要積極地進行購屋或換屋計畫 |
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