房地產知識 | 書摘 | 我是612，我當包租公：包租公律師蔡志雄，教你一千萬退休投資術

1.      置產生涯的啟航：從律師到包租公的百變人生

1.1.     選擇捷運站周邊約5分鐘腳程的房子。

1.2.     不必追求一百分的房子；不必苛求一定要買到最低。

2.      房產財富的智慧：一千萬退休投資術

2.1.     一千萬退休投資術：每兩年存一百萬頭期款買套房出租，二十年共買下十間套房；期間以租金還房貸本息，二十年後每兩年就會多一間繳清房貸的套房，之後便可坐收十間套房的淨租金。

2.2.     房東和房客的差別只是頭期款而已。

2.3.     租金年投資報酬率4%以上時，就是合理房價。

3.      包租實用招式：律師包租公教您輕鬆包租的十大絕招

3.1.     省錢投資絕招：以大養小、以小換大；租金買股循環法。

3.2.     設定區域絕招：近捷運，注意房價中心點，選擇熟悉區域，瞭解出租區域內各項條件(待承租房屋數量、租金行情、成交天數)。

3.3.     設定標的絕招：地點、大小、陽台、天然瓦斯，小套房＞大坪數，中古屋＞預售屋，座落在大坪數為主社區的套房最好，避免雅房、頂樓加蓋；參考豪宅八項標準：獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全。

3.4.     尋找房屋絕招：關掉電燈和冷氣，測試實際採光通風狀況；調閱謄本，通常抵押擔保的金額為借貸金額加兩成，可回推出屋主原本買價；小心異常的高租金，出價時堅守底價。

3.5.     整理房屋絕招：網路購買特價家電，善用IKEA系統傢俱。

3.6.     布置房屋絕招：鋪床單、燈飾、道具擺設、油漆或壁貼。三天快速出租法：第一天回收房屋、隔天打掃、第三天帶看出租。

3.7.     刊登租屋訊息絕招：591租屋網、好房快租；照片要多、和現場一模一樣，選擇一大早刊登廣告，瞭解競爭對手的出租條件。

3.8.     帶看房屋絕招：集中帶看、間隔15分鐘安排、製造競爭現象。

3.9.     簽訂租約絕招：租約公證、註明提前解約賠償、附屬設備列清冊。

3.10. 管理維護絕招：租金匯款、參加住戶大會、DIY水電維修。