房地產知識 | 稅務 | 地價稅 vs. 公告地價 vs. 申報地價

前些日子才因為「公告土地現值」與「公告地價」調漲的消息，整理了一篇文章解釋兩者的差異。由於「公告地價」的調漲直接影響了「地價稅」應納稅額的高低，為了追蹤稅額是否有暴漲，因此我特地又到地政局網站更新了如下資訊：

果真如新聞所言，公告土地現值漲幅約7.8%，公告地價漲幅約31.8%，兩者調整幅度都非常有感，而且每三年一調的公告地價，也確實有一次漲足的味道。

本來想要以此來估算下次要繳的地價稅金額，卻又意外發現了當初研究地價稅時，沒注意到的「申報地價」與「公告地價」之差異。原來地價稅的稅基是「申報地價」而非公告地價，而申報地價是由土地所有權人依據公告地價的80%~120%範圍內申報，若無申報，就會以公告地價之80%作為申報地價。換言之，地價稅也就因此打了八折。

按照此規則，雖然105年的公告地價為5,800(元/平方公尺)，但申報地價卻只有4,640(元/平方公尺)，依據自有住宅2‰的稅率計算，我和老婆個別的應納稅金都未滿100元，滿足免徵地價稅的條件；更棒的是，連續三年都可以免稅！真是這微利時代的小小確幸～

參考資料：
台中市政府地政局>線上查詢>地價資訊查詢
財政部稅務入口網>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>地價稅的課徵