房地產知識 | 租屋 | 台中市社會住宅政策簡介

以「一二三社會住宅」之構想推動：

1.         一萬戶社會住宅。

2.         二階段興辦期：第一階段4年5,000戶，第二階段8年10,000戶。

3.         三種管道推動：「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」，分述如下：

3.1.       新建：占比約70%，又分為「政府自建」與「民間參與」兩種，優先起跑的地點包括豐原區安康段(200戶，預計106年底完工)、大里區光正段(200戶，預計107年6月完工)、太平區育賢段、西屯區惠來厝段(各為300戶，預計108年完工)。

3.2.       容積獎勵：占比約25%，利用都市更新方式或改建、修繕公有之土地、建物，轉型為社會住宅使用；並以容積獎勵鼓勵建商將部分面積供作社會住宅，例如提撥100坪空間當社會住宅，除了此部分免計容積之外，還可獲得100坪之額外容積獎勵。

3.3.       包租代管：占比約5%，研擬以租稅獎勵或補貼，鼓勵房東釋出閒置空屋，由政府代為招租、修繕、管理，提升餘屋利用率，並可一併改善空屋過多之問題。

社會住宅特色：區位好、建物好、機能好、租金公道。

社會住宅選址原則：同時考量需求面及供給面。優先考慮青年勞工及弱勢戶租屋潛在需求較高之區域，以及基地方正、交通便捷、公有土地產權清楚、無須拆遷可立即興建者，來挑選出適宜優先興辦社會住宅的地點。

此項政策立意明確，目標也具體，接下來只要確實執行，必定能夠為租屋一族帶來一些新選擇！我也樂見其成，希望台中的房市能回歸正軌，不要總是供過於求，淪為外地投資客的玩物。

參考資料：

台中市政府新聞局>豐原安康段社會住宅工程進度超前，明年底前完工

台中市政府都市發展局>社會住宅>政策簡介