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房地產知識 | 租屋 | 台中市社會住宅政策簡介


以「一二三社會住宅」之構想推動:
1.         一萬戶社會住宅。
2.         二階段興辦期:第一階段45,000戶,第二階段810,000戶。
3.         三種管道推動:「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」,分述如下:
3.1.       新建:占比約70%,又分為「政府自建」與「民間參與」兩種,優先起跑的地點包括豐原區安康段(200戶,預計106年底完工)、大里區光正段(200戶,預計1076月完工)太平區育賢段、西屯區惠來厝段(各為300戶,預計108年完工)
3.2.       容積獎勵:占比約25%,利用都市更新方式或改建、修繕公有之土地、建物,轉型為社會住宅使用;並以容積獎勵鼓勵建商將部分面積供作社會住宅,例如提撥100坪空間當社會住宅,除了此部分免計容積之外,還可獲得100坪之額外容積獎勵。
3.3.       包租代管:占比約5%,研擬以租稅獎勵或補貼,鼓勵房東釋出閒置空屋,由政府代為招租、修繕、管理,提升餘屋利用率,並可一併改善空屋過多之問題。


社會住宅特色:區位好、建物好、機能好、租金公道。
社會住宅選址原則:同時考量需求及供給面。優先考慮青年勞工及弱勢戶租屋潛在需求較高之區域,以及基地方正、交通便捷、公有土地產權清楚、無須拆遷可立即興建者,來挑選出適宜優先興辦社會住宅的地點。

此項政策立意明確,目標也具體,接下來只要確實執行,必定能夠為租屋一族帶來一些新選擇!我也樂見其成,希望台中的房市能回歸正軌,不要總是供過於求,淪為外地投資客的玩物。

參考資料:

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