房地產知識 | 租屋 | 台中市社會住宅Q&A

Q1：社會住宅可否買賣？

由於出售型公辦住宅只能提供一家戶一次性之滿足，無法循環使用社會福利資源；故台中市政府依住宅法規定推動社會住宅，專供出租之用，不可買賣。

Q2：台中市社會住宅位於何處？

目前已就豐原安康段、大里光正段、北屯太原段、豐原豐南段4處市有、國有土地進行社會住宅規劃，並針對東區尚武段、沙鹿區南勢坑段、梧棲區三民段、東區東勢子段、太平區永億段、清水區鰲峰段等6處進行社會住宅興辦可行性評估，另西屯區惠來厝段則已啟動促進民間參與作業程序。東區練武段、北屯區同榮段尚在爭取中央補助經費辦理評估作業中，後續將繼續積極評估其它興辦案件。

Q3：台中市社會住宅何時完工？

社會住宅之興辦所需作業包含：可行性評估、規劃、設計與施工等，一般而言一處200戶住宅的施工工期約估需2至3年。台中市第一處社會住宅：豐原區安康段案第一期200戶預訂107年底完工，其餘個案依目前進度持續辦理規劃、設計與施工作業。

Q4：台中市社會住宅之申請資格？如何申請？

台中市政府已於105年2月17日預告訂定社會住宅出租辦法(草案)，內容包含申請資格與申辦方式，待訂定完成將公佈於都發局網站周知；另個案開放申請時間將依個案辦理期程而有所不同，屆時將於網站公告開放申請。

摘要部分內容如下：

1.      社會住宅申請資格：年滿二十歲設籍於台中市，家庭成員均無自有住宅，且家庭年所得、每人每月平均收入應低於都發局公告之標準。並不得同時享有政府租金補貼。

2.      依照社會住宅居住單元之面積、設施，應規定符合入住之人口數限制。

3.      設籍於社會住宅所在行政區滿一年且符合承租資格者，可列入優先承租對象。

4.      採兩階段抽籤：第一階段為優先承租對象；第二階段為未中籤之優先承租對象與其他符合資格者。

5.      社會住宅租金及管理維護費不得逾越市場行情。

6.      保證金於簽訂租賃契約時繳納，金額為兩個月租金。

7.      社會住宅租期為三年，期滿時仍符合條件者，可再續約一次，合計租期最長為六年。

資料來源：

台中市政府都市發展局>社會住宅>社會住宅Q&A

臺中市政府公報105年春字第四期-社會住宅出租辦法(草案)