房地產知識 | 買屋 | 成屋買賣契約書範本：建物現況確認書

張貼者： IMS 5月 18, 2016

房地產知識 | 買屋 | 成屋買賣契約書範本：建物現況確認書

政府對於成屋買賣交易，不僅提供了契約書範本，還詳細訂定了成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，供民眾參考及依循，也能同時保障買賣雙方的權利與義務。相關的資料都可以到內政部不動產資訊平台下載：

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(1011029公告1020501生效)

相對於賣方於委託銷售時填寫的「不動產標的現況說明書」；買方在簽訂交易契約時，也有一份對應的「建物現況確認書」，用意就在確認違建、漏水、輻射屋、海砂屋、凶宅等狀況，若交屋後發生問題時，才能釐清責任歸屬、判斷賣方是否需負瑕疵擔保之責。

內政部編訂之「建物現況確認書」範本如下：

項次	內容	備註說明
1	□是□否有包括未登記之改建、增建、加建、違建部分： □壹樓__平方公尺 □__樓__平方公尺 □頂樓__平方公尺 □其他__平方公尺	若為違建（未依法申請增、加建之建物），賣方應確實加以說明使買方得以充分認知此範圍隨時有被拆除之虞或其他危險。
2	建物現況格局：__房__廳__衛 □無隔間建物型態：__________。	建物現況格局以交易當時實際之現況格局為準。建物型態依建物型態分為公寓(五樓含以下無電梯)、透天厝、店面(店鋪)、辦公商業大樓、住宅大樓(十一層含以上有電梯)、華廈(十層含以下有電梯)、套房(一房(一廳)一衛)、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他等型態。
3	車位情況為 □地上 □平面式 □地面第__層 □機械式車位 □地下 □其他（__）編號：__號 □有□無獨立權狀　　　 □是□否檢附分管協議及圖說	有關車位之使用方式，依本契約第九條第三項規定。所稱機械式係指須以機械移動進出者。
4	□是□否有滲漏水之情形，滲漏水處：　　。若有滲漏水處，買賣雙方同意： □賣方修繕後交屋。 □以現況交屋：□減價 □買方自行修繕 □其他______。
5	□是□否曾經做過輻射屋檢測？若有，請檢附檢測證明文件。檢測結果是否有輻射異常？□是□否 □賣方修繕後交屋。 □以現況交屋：□減價 □買方自行修繕 □其他______。	民國七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
6	□是□否曾經做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測(例如海砂屋檢測事項) 檢測結果：____________。	一、八十四年六月三十日（含）以前已建築完成之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS 3090檢測標準，混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m³。八十四年七月一日（含）以後之建築物，混擬土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.3㎏/m³。二、八十四年七月一日（含）以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，混擬土中最大水溶性氯離子含量參照CNS 3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m³，檢測資料可向建築主管機關申請。
7	本建物（專有部分）是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事： (1)於產權持有期間□是□否曾發生上列情事。 (2)於產權持有前，賣方 □確認無上列情事。 □知道曾發生上列情事。 □不知道曾否發生上列情事。
8	□是□否有消防設施若有，項目：(1)__(2)__(3)__。
9	自來水及排水系統經雙方當場檢驗□是□否正常，若不正常，由□買方□賣方負責維修。
10	現況□是□否有出租或被他人占用之情形，若有，則 □賣方應於交屋前 □終止租約 □拆除 □排除 □以現況交屋 □買賣雙方另有協議______。
11	現況□是□否有承租或占用他人土地之情形，若有，則 □賣方應於交屋前 □終止租約 □拆除 □排除 □以現況交屋 □買賣雙方另有協議________。
12	□是□否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區。建築主管機關□有□無提供評估建議資料。	所有權人或其受託人可向縣市政府建築主管機關申請相關評估建議資料。
13	□是□否約定專用部分 □有(詳見規約) □無
14	□是□否有規約；□有□無檢附規約。	檢附住戶規約
15	□是□否有管理委員會統一管理若有，管理費為 □月繳__元 □季繳__元 □年繳__元 □其他__。 □有□無積欠管理費；若有，新臺幣___元。
16	下列附屬設備 □計入建物價款中，隨同建物移轉 □不計入建物價款中，由賣方無償贈與買方 □不計入建物價款中，由賣方搬離 □冷氣__台 □沙發__組 □床頭__件 □熱水器__台 □窗簾＿組 □燈飾__件 □梳妝台__件 □排油煙機 □流理台 □瓦斯爐 □天然瓦斯(買方負擔錶租保證金費用) □電話：__具(買方負擔過戶費及保證金) □其他__。
		賣方：________________（簽章）買方：________________（簽章）簽章日期：_____年_____月_____日