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舊屋翻新 | 工程 | 建設前先破壞!公設保護與拆除進場

翻修工程的第一步,必要先「除舊」,才能「佈新」。一旦敲定了裝潢工班之後,首要的工作就是張貼施工公告,施作公設保護工程;這棟社區管委很看心情辦事,所以光是討論要不要繳交裝潢保證金一事就弄得前後說辭反覆、朝令夕改,後來甚至發生了猶如羅生門般的施工大延遲事件,故事還沒發展到那邊,請容我稍後再解釋。

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總之一開始還算順利,貼出裝修公告,預定的裝潢工期約30個工作天,12月底就能完工;保護工程範圍涵蓋了電梯、走廊等施工搬運動線,隨後拆除大隊進場,一瞬間從原本古樸陳舊的老屋,成了完全無法居住的廢墟。

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雜物清運之前,工地現場真的是一片狼藉、不堪入目。

不過不曉得有沒有人看出來,有些房屋的重要特徵,如樑柱高度、窗戶位置等,非要等到拆除工程結束後,才終於浮現出來。這也是為什麼當初請各家設計公司來到現場估價時,很多設計師對於預算的拿捏十分沒把握,有的擔心拆除後才發現滲漏水問題、有的不清楚開窗位置及大小、有哪些樑柱,以至於進行設計規劃時綁手綁腳,最後也只好給出偏高或範圍過大的裝修報價,對業主來說參考價值也就自然不高。

老房子沒有原始設計圖,本就是一大挑戰。幸好之前有看過樓上同格局的施工狀況,才讓我們對於空間現狀更為了解,水電管線、冷氣配置、樓高樑柱等都略有概念,因此也沒有太擔心後續施工的問題,否則拆除老房子就像拆禮物一樣,撕開包裝紙之前,你不會知道在等著你發現的,究竟是喜還是憂。

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舉個實例,雖然我們早就知道邊間側邊有開窗,只是先前被裝潢木板遮住了,卻沒想到拆掉木作封板之後,窗戶外頭還封了一片鐵板,從外頭來看更清楚,當初應該是為了防水用途才加裝鐵板,如今卻反而成為我們要處理的額外工程,這就是不可避免的意外。

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另外之前就知道房內有中央空調的管線,由於已無用處,之後會將管線截斷封住,入門玄關處便也能因此提升天花板的高度,降低開門後的壓迫感。

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開工後的第一個周末,拆除完工垃圾卻都還沒清運走,我其實有點意外,此時還沒警覺,這只是後續可怕的施工大延遲的開端而已,老屋翻修工程才剛開始,我卻已經一步步地踏上懊悔遺憾的不歸路上,到底發生了什麼大事件,讓我至今仍然丈二金剛摸不著頭緒,且聽我娓娓道來。

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