房地產知識 | 法規 | 如何查詢土地使用分區？

之前介紹過什麼是容積率？建蔽率？也知道住宅區依建築密度劃分為許多種；那究竟要怎麼知道特定標的物所在位置的土地使用分區，是住一、住二、住三…哪一種？鄰近區域的土地規劃，又是如何呢？

其實方法很簡單，只要上全國土地使用分區資料查詢系統，透過以下方式，就能輕鬆得到解答！

1. 門牌地址定位：只要輸入完整地址，就能從地圖上看到使用分區規劃。
2. 地籍資料定位：如果手邊有土地登記謄本，可以填入段名、地號做查詢。
3. 交叉路口定位：即使沒有上述資料，只要知道地圖上概略位置，也能靠鄰近道路來定位。

對於購屋者來說，查詢土地使用分區，一方面可以確認所在區域是否為住宅區，了解其建築密度相關規定，藉以得知區域人口密度規劃；另一方面，也可留意附近是否有工業區、商業區、公園、學校等預定地，才能挑選周邊環境，避開嫌惡設施；如果房屋附近有空地，也能從土地使用分區來判斷日後是否有蓋高樓的可能。

雖然都市計畫不見得與現狀相符，但掌握這些資訊還是能夠幫助我們，更有機會挑到一間未來會增值的房屋！

參考資料：
內政部營建署>全國土地使用分區資料查詢系統
臺中市政府都市計畫地理資訊查詢系統>土地使用分區線上查詢系統
臺中市政府>臺中市空間地圖查詢系統