房地產知識 | 買屋 | 買屋所需費用總整理

買房子除了得準備頭期款，背負好幾十年的貸款之外，其實還有許多林林總總卻不可忽視的費用支出喔，以下整理一些常見的費用項目：

買屋所需費用
交易相關	契稅	房屋評定標準價格*6%
	印花稅	(房屋評定標準價格+土地公告現值)*0.1%
	買賣登記規費	(房屋評定標準價格+土地申報地價)*0.1%
	書狀費、謄本費	書狀費80/張；謄本費20/張；及零星查詢費用
	代書費	可提供簽約潤筆、買賣過戶登記、申辦貸款登記、諮詢等服務，費用通常在2萬元以內
	仲介費	實際成交金額*2%；有議價空間
	履約保證費用	實際成交金額*0.06%；通常買賣雙方各付一半
貸款相關	貸款設定規費	貸款金額*1.2*0.1%
	銀行申貸費用	依各銀行規定，可能包含徵信費、鑑價費、開辦費等，一般約在數千元上下
	火險、地震險	依各產險公司及房屋狀況而定，每年保費約數千元
稅負及裝潢	房屋稅	交屋後由買方負擔；房屋課稅現值*適用稅率
	地價稅	交屋後由買方負擔；土地申報地價*適用稅率
	水電瓦斯管理費	交屋後由買方負擔；依個人使用狀況及社區規約而定
	裝潢費	依裝潢需求而定

其中又可概分為三種費用：

1.       繳給政府的稅收：如契稅、印花稅、規費、書狀謄本費…等，雖然是省不了的支出，但好在都是以房屋及土地公告現值，而非實價為基礎計算，打了不少折扣。

2.       申請貸款才需要的費用：如貸款設定規費、銀行手續費、保險費，其中保險費需每年繳納，直到還清貸款為止。(要不要繼續投保產物險，就依個人選擇了～)

3.       服務型費用：如履約保證、代書、仲介費，可分別提供一些交易過程的保障，及省掉不少麻煩事；不過仲介費用是採成交總價計算，是佔比較重的一項支出！

此外，過戶之後你就是產權持有人了，自然也得開始認分地繳納相關的房屋稅、地價稅；實際要入住的話，當然也免不了要再支付水費、電費、瓦斯費、管理費，還有一筆金額可大可小的裝潢及搬家費。總之買屋前請務必多留點預算，別被這些雜項支出給壓垮了！