房地產知識 | 法規 | 什麼是建蔽率？容積率？高度比？

建蔽率、容積率，有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生，要了解其涵義，最簡單的方法莫過於圖解和舉例了，以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。

• 建蔽率=建築物投影面積/基地面積；假設基地總面積為100坪，建蔽率為50%，就表示只有50坪的面積可供房屋使用，其餘面積則可做為臨路退縮、中庭花園、公設等使用。
• 容積率=總樓地板面積/基地面積=建坪/地坪；舉例來說，如果基地面積100坪，容積率100%，則建築物各樓層面積總和最大就是100坪，比如可蓋兩層樓，每層各50坪。

• 高度比=建築物高度/(道路寬度+前院深度)；若建築物旁的道路寬度為10m，臨路退縮5m作為前院，高度比為2，就表示建築物可蓋的最大高度為30m。同樣的概念也可適用在後院深度比的計算上。後院深度比=建築物高度/後院深度。

之所以會有這些專有名詞出現，是因為在都市計畫之中，會針對這些指標設定限制。例如建蔽率的控管，就是為了維持房屋間的棟距，才能保有隱蔽性、及通風採光等條件；而容積率的限制，則是根據城鄉發展特性，控制人口密度的分布，避免社會資源分配不均；至於高度比及後院深度比，則可以防止窄巷生高樓，不僅影響都市美觀，還可能造成逃生問題。適度的管控這些指標，將有助於都市的平衡發展與城市美化，也能提升居住品質。

希望這些簡易圖解，能夠讓大家更了解這些都市計畫相關的專有詞彙。

參考資料：
內政部營建署>都市計畫法臺灣省施行細則
台中市政府都市發展局>都市計畫法臺中市施行自治條例
台中市政府都市發展局>如何查詢建蔽率、容積率及土地使用分區管制內容?

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