跳到主要內容

精選文章

START HERE

歡迎造訪Simple Decor,這是一個分享所有關於居家生活與裝潢改造的地方。 無論你是剛買下夢想新居準備裝修,或打算整頓翻修老房子,對房地產投資有興趣,或純粹是居家DIY愛好者,都竭誠希望這裡的文章能讓你引起共鳴。 以下簡單介紹目前文章的分類方式,供大家一目了然各取所需。 【裝修/改造/宅妝】 居家改造 :居住環境改造紀錄(租屋、住家,依空間區分) 新屋裝潢 :新房裝修全紀錄(設計、工程、驗收、檢討) 舊屋翻新 :舊屋翻修全紀錄(設計、工程、宅妝、檢討) 裝修知識家 :裝修相關資訊(法規、書摘) 宅妝好點子 :宅妝相關資訊(點子、書摘) 【修繕/清潔/組裝】 居家修繕 :家具家電維修實戰(依物品區分、書摘) 居家清潔 :清潔與拆裝實戰(依髒污類別區分、書摘) 家具組裝 :DIY家具組裝實戰(依購入來源區分) 房地產知識 :房地產相關資訊(稅務、法規、買屋、賣屋、租屋、貸款、書摘) 生活小綠意 :園藝新手的栽種紀錄 居家安全 :打造安全居家,讓孩子健康長大 閱讀筆記 :讀萬卷書,留下可供參考回顧的書摘 木工教室 :木作DIY經驗分享 有任何疑問或建議,歡迎留言詢問與討論。 ★精選熱門文章 TOP 3 (更新於2022/5) 《 居家改造 》 居家改造 | 浴室 | 實用收納小物,免鑽釘搞定浴室置物需求 居家改造 | 浴室 | 多功能沖洗器安裝,清洗馬桶與地板方便又輕鬆 居家改造 | 臥室 | DIY床頭層板置物架,兼顧美觀與實用性的好選擇   《 新屋裝潢 》 新屋裝潢 | 工程 | 裝潢施工順序 & 現場監工的重要性 新屋裝潢 | 工程 | 玄關磚、木地板、文化石,收邊美化學問大 新屋裝潢 | 工程 | 冷氣、木工、水電、油漆,依序進場 《 舊屋翻新 》 舊屋翻新 | 工程 | SPC石塑

房地產知識 | 法規 | 什麼是建蔽率?容積率?高度比?

建蔽率、容積率,有在接觸房地產的人對這些名詞應該不陌生,要了解其涵義,最簡單的方法莫過於圖解和舉例了,以下就來介紹一些與建築物密度管控有關的指標。


  • 建蔽率=建築物投影面積/基地面積;假設基地總面積為100坪,建蔽率為50%,就表示只有50坪的面積可供房屋使用,其餘面積則可做為臨路退縮、中庭花園、公設等使用。
  • 容積率=總樓地板面積/基地面積=建坪/地坪;舉例來說,如果基地面積100坪,容積率100%,則建築物各樓層面積總和最大就是100坪,比如可蓋兩層樓,每層各50坪。


  • 高度比=建築物高度/(道路寬度+前院深度);若建築物旁的道路寬度為10m,臨路退縮5m作為前院,高度比為2,就表示建築物可蓋的最大高度為30m。同樣的概念也可適用在後院深度比的計算上。後院深度比=建築物高度/後院深度


之所以會有這些專有名詞出現,是因為在都市計畫之中,會針對這些指標設定限制。例如建蔽率的控管,就是為了維持房屋間的棟距,才能保有隱蔽性、及通風採光等條件;而容積率的限制,則是根據城鄉發展特性,控制人口密度的分布,避免社會資源分配不均;至於高度比及後院深度比,則可以防止窄巷生高樓,不僅影響都市美觀,還可能造成逃生問題。適度的管控這些指標,將有助於都市的平衡發展與城市美化,也能提升居住品質。

希望這些簡易圖解,能夠讓大家更了解這些都市計畫相關的專有詞彙。

參考資料:
內政部營建署>都市計畫法臺灣省施行細則
台中市政府都市發展局>都市計畫法臺中市施行自治條例
台中市政府都市發展局>如何查詢建蔽率、容積率及土地使用分區管制內容?


推薦閱讀:

留言

  1. 回覆
    1. 歡迎留言指教喔~
      部落格內的文章都是依據當時蒐集的資訊寫成,有時候確實會遇到法規修改或內容需要更新的狀況,若有發現錯誤之處,麻煩不吝告知。

      刪除

張貼留言

歡迎留下足跡,
一個問題可以敦促你我找到答案,
一次分享可以幫助到更多人,
一句感謝可以支持我們繼續前進。

熱門文章