房地產知識 | 租屋 | 完美退租守則，拿回押金大作戰

租約快到期了，若是不續租的話，退租過程中最重要的就是拿回押金。常見房客會在點交時押金被扣清潔費，為避免產生糾紛，快跟著以下退租三大步驟，告訴你房東與房客分別該注意的事項，讓彼此退租後也能留下好印象。

	房東	房客
租約到期提前通知	①    租約到期前確認房客是否續租，避免合約變成不定期租約 ②    提醒房客退租注意事項，例如：設備檢查、水電費用、清潔 ③    可以準備將房屋刊登至租屋網，安排找新房客	①    租約到期前1個月與房東表示是否續租，若要續租則重新簽約 ②    若不續租，得在租約到期日前將房屋清空並返還房東 ③    與房東確認點交及搬遷日期
點交當天確認設備	①    確認房屋是否整理乾淨，並與房客確認後續若有遺留物品該如何處理 ②    將原先附的家具列成清單，並逐項清點，檢查設備是否完好無缺 ③    點交時間以合約到期日當天為佳，避免拖延至隔天，容易造成糾紛	①    家電設備可以拍照存證，而馬桶管線是否暢通則可錄影證明 ②    維持房屋可供新房客正常使用，像是清空垃圾，簡單洗刷等 ③    於合約上加註房東已確認屋況，雙方簽名以保障權益
退款簽收須留證明	①    押金退款一定要簽收留憑證，請房客在租約上簽立已收受多少金額 ②    若第四台、網路為房東所有，可依照居住天數比例去拆算應付金額 ③    檢查後房屋完好無損，房客也無拖欠費用，則須退還全部的押金給房客	①    到台電、台水公司查詢該月已使用的度數，點交當天直接將水電費給房東 ②    網路、第四台若是房客簽約，退租前提供已繳清費用並解除契約的證明 ③    房屋復原，若房門有換鎖則須換回原本的鎖頭，並將鑰匙返還給房東

Tips： 
退租常見的糾紛為，雙方對於將房屋「恢復原狀」的定義不同，此時房東就有可能在點交時扣押金，因此建議房客，在一開始租屋點交時就先與房東核對設備清單，同時若有不需要的設備，也請房東收回，避免負擔保管責任。租屋點交就先做好保障，也能避免退租時問題一堆，導致押金拿不回來。

資料來源：

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