2021年4月13日 星期二

房地產知識 | 貸款 | 央行打炒房再出手,第3戶可貸成數再緊縮


央行今(18)日宣布重貼現率停留在1.125%的歷史最低點,利率累計已連凍4季;針對中央打房政策,央行配合加碼,規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成;自然人第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成;第4戶降至5;買豪宅最高成數也由6成降至5.5成;新增第4(係指名下已有3戶房貸者)以上之豪宅最高成數由6成降至4成。
 
|第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5
根據《中國時報》報導,央行再度出手打炒房!央行今(18)日召開第1季理監事會議,為了落實政府「健全房產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用,避免過多信用資源流向不動產市場,並進一步控管金融機構不動產授信風險,央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成;第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5成,並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。
 
另外,針對座落於台北市鑑價或買賣金額為新臺幣7千萬元以上;座落於新北市鑑價或買賣金額為新臺幣6千萬元;座落於台北市及新北市以外之國內地區者鑑價或買賣金額為新臺幣4千萬元以上等符合高價住宅(豪宅)建築物,貸款最高成數由6成降至5.5成,並新增第4(係指名下已有3戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成;新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施,限制最高貸款成數5.5成。
 
另外,央行總裁楊金龍也表示,綜合國內外的經濟金融情勢,及疫情發展與疫苗接種後的影響,考量當前國內物價展望仍穩定,經濟成長表現愈來愈好,經全體理事一致決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,各維持年息1.125%、1.5%及3.375%不做調整,央行已連4季利率未動。
 
【央行最新金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定】
貸款項目
貸款條件
修正前
修正後
公司法人
1戶購置住宅貸款
6成,無寬限期
4成,無寬限期
2戶以上購置住宅貸款
5成,無寬限期
4成,無寬限期
自然人
3戶購屋貸款
6成,無寬限期
5.5成,無寬限期
4戶以上購屋貸款
同第3戶,未另規定
5成,無寬限期
購置高價住宅貸款
6成,無寬限期
無房貸或已有2戶以下房貸者
5.5成,無寬限期
已有3戶以上房貸者
4成,無寬限期
購地貸款
6.5成,保留1成動工款
檢附具體興建計畫
維持不變
餘屋貸款
5
維持不變
工業區閒置土地抵押貸款
銀行自律規範
5.5*
*如抵押土地已動工興建開發,或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定時間內興建開發者,則不適用
 
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