房地產知識 | 貸款 | 央行打炒房再出手，第3戶可貸成數再緊縮

央行今(18)日宣布重貼現率停留在1.125％的歷史最低點，利率累計已連凍4季；針對中央打房政策，央行配合加碼，規定公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成；自然人第3戶購屋貸款最高成數由6成降至5.5成；第4戶降至5成；買豪宅最高成數也由6成降至5.5成；新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者）以上之豪宅最高成數由6成降至4成。

 

｜第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5成

根據《中國時報》報導，央行再度出手打炒房！央行今(18)日召開第1季理監事會議，為了落實政府「健全房產市場方案」之信用資源有效配置及合理運用，避免過多信用資源流向不動產市場，並進一步控管金融機構不動產授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，包括公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成；第3戶購屋貸款最高成數則由6成降至5.5成，並新增第4戶以上購屋貸款最高成數由6成降至5成。

 

另外，針對座落於台北市鑑價或買賣金額為新臺幣7千萬元以上；座落於新北市鑑價或買賣金額為新臺幣6千萬元；座落於台北市及新北市以外之國內地區者鑑價或買賣金額為新臺幣4千萬元以上等符合高價住宅(豪宅)建築物，貸款最高成數由6成降至5.5成，並新增第4戶(係指名下已有3戶房貸者）以上之高價住宅貸款最高成數由6成降至4成；新增工業區閒置土地抵押貸款規範措施，限制最高貸款成數5.5成。

 

另外，央行總裁楊金龍也表示，綜合國內外的經濟金融情勢，及疫情發展與疫苗接種後的影響，考量當前國內物價展望仍穩定，經濟成長表現愈來愈好，經全體理事一致決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，各維持年息1.125％、1.5％及3.375％不做調整，央行已連4季利率未動。

 

【央行最新金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定】

貸款項目		貸款條件
		修正前	修正後
公司法人	第1戶購置住宅貸款	6成，無寬限期	4成，無寬限期
	第2戶以上購置住宅貸款	5成，無寬限期	4成，無寬限期
自然人	第3戶購屋貸款	6成，無寬限期	5.5成，無寬限期
	第4戶以上購屋貸款	同第3戶，未另規定	5成，無寬限期
	購置高價住宅貸款	6成，無寬限期	無房貸或已有2戶以下房貸者	5.5成，無寬限期
			已有3戶以上房貸者	4成，無寬限期
購地貸款		6.5成，保留1成動工款 檢附具體興建計畫	維持不變
餘屋貸款		5成	維持不變
工業區閒置土地抵押貸款		銀行自律規範	5.5成*

*如抵押土地已動工興建開發，或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定時間內興建開發者，則不適用

 

資料來源：

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