房地產知識 | 貸款 | 央行四度打炒房！自然人豪宅、第3戶貸款降至4成

中央銀行16日舉行今年最後一場理監事會，政策利率不變，「連七凍」維持在1.125%，但第4度加碼房市調控措施，豪宅與自然人購置第3戶貸款最高成數由5.5再降至4成；另外，購地貸款最高降5成，餘屋貸款最高降至4成。央行表示，鑒於全球通膨走勢仍面臨不確定性，且受疫情影響之產業已穩步復甦，並考量主要經濟體升息動向等因素，因此此次並無升息。

 

｜第3戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成

為了因應中央打炒房政策，央行16日宣布房市再緊縮政策，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並於12/17實施，主要4大修正重點。包括：自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

 

央行表示，鑒於全球通膨走勢仍面臨不確定性，未來若國內物價漲幅持續居高，且受疫情影響之產業已穩步復甦，並考量主要經濟體升息動向等因素，因此此次並無升息，但必要時，央行將適時妥適調整貨幣政策，以達成法定職責。另外，央行也提醒，鑒於國人購屋貸款負擔率(每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率)平均逾3成，央行呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後還款負擔增加，以及未來利率變動之風險。

 

【央行最新打炒房貸款政策】

貸款項目		貸款條件
		修正前	修正後
公司法人	購置住宅貸款	4成，無寬限期	維持不變
自然人	已有2戶以下房貸之購置高價住宅貸款	5.5成，無寬限期	4成，無寬限期
	已有3戶以上房貸之購置高價住宅貸款	4成，無寬限期	維持不變
	特定地區第2戶購屋貸款	無寬限期	維持不變
	第3戶購屋貸款	5.5成，無寬限期	4成，無寬限期
	第4戶以上購屋貸款	5成，無寬限期
購地貸款		6成，保留1成動工款 檢附具體興建計畫	5成，保留1成動工款 檢附具體興建計畫，並切結於一定期間內動工興建
餘屋貸款		5成	4成
工業區閒置土地抵押貸款		5成，合於以下條件之一者除外： 抵押土地已動工興建開發 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發	4成，合於以下條件之一者除外： 抵押土地已動工興建開發 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發

 

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