舊屋翻新 | 檢討 | 玄關崁燈更換及廁所門維修

不知不覺已經當房東五年了，當初只是想圓個裝修改造夢，後來房子賣不掉改用租的，竟然就一路租到了現在，都沒換過房客。

五年的密集使用，對房屋裝潢當然是個考驗！曾經遇過一些小問題：像是廚房地板黏黏的，是因為房客倒沸水進水槽導致；還有一次說冷氣異常閃燈，其實只是清洗過濾網指示燈，並沒有故障。但也碰過一些大麻煩：像是因熱漲冷縮而崩裂的文化石牆，還有樓上浴室漏水漏到樓下的倒楣事件。

後來其實還有遇到一些狀況，因為相對單純，我就自己跑去維修解決了。

一次是入口玄關處的燈具損壞，照明亮度不足；我先去現場察看後，確認了崁燈的尺寸，再跑去水電材料行購買適合的燈具，當天就輕鬆完成替換。

這款直徑7公分的LED崁燈，其實就只是15公分崁燈的縮小版，相關的拆卸安裝替換流程，之前都寫文章介紹過了，算是很簡單的DIY工作，不比換燈泡難多少。

而且新的燈具有附快速接頭，連剝線、纏電火布都免了，說真的，換崁燈比買材料還快。玄關這兒有兩顆燈，我當時一併買了備品，想說燈具的壽命可能快到了，果然兩個月後，另一顆燈也暗了，我就直接帶了新品過去替換。

另一次，房客跟我反映說，廁所的門鬆動了，無法關緊；我從照片中判讀，應該是門片鉸鏈上的螺絲鬆脫了，需要重新鎖緊。

帶了許多傢俬來到現場，先把浴室門片卸下，才發現當初特意挑選的木紋門片還真的頗厚重，可能房客又有使用掛勾，雪上加霜之下，上方的鉸鏈承受不住重量，就導致螺絲鬆脫。

我先後試了好幾個辦法，首先是更換較長的螺絲直接鎖；再來則是拿衛生竹筷塞進門片螺絲孔內，之後再鎖上螺絲；這些做法在把鉸鏈鎖上門片時都貌似有效，可是一旦將門片立起來鎖上門框，螺絲就照樣會被門片的重量拉扯出來，禁不住開關門的考驗。

最後，我在門片開孔內塞入塑膠壁虎，情況終於好轉，雖然承重後門片鉸鏈還是無法完全密合，但比起之前至少牢固多了，浴室門也終於能關上。

弄得滿頭大汗的我，也學到一個寶貴教訓：浴室門片還是挑輕盈的塑鋼門就好，便宜又實用，若真的要改換厚重的木門，記得挑選強度夠高的門片鎖鏈，才不會用著用著門就垮了。

無論如何，自家的問題還是好解決，涉及他人的問題才真正麻煩。

像是樓上防水沒做好導致樓下漏水的問題，最困擾我，已經處理過兩次了，但每次補強完能撐多久，沒人知道？！而最困擾房客的問題則是有菸癮的鄰居，愛在室內抽菸又不關門，任由煙味飄散到公共空間，實在很自私。俗話說「千金買房，萬金買鄰」是真的！住在人口數多的社區大樓，難免會碰到癮君子、惡鄰居。

房客也跟我坦言，房子雖然住得舒服，但為了下一代的健康考慮，他已開始尋覓新居；希望他們能如願找到好住處，而我們也能重啟改造翻修售屋之路。