房地產知識 | 租屋 | 房東電費可別超收，新制最快7月中上路

為使租屋電費計收合理，並保障房客租屋用電權益，行政院消保處表示，昨（3）日已核定相關定型化契約修正草案，重點包含無獨立電表時電費計收之標準，及租屋電費資訊透明化等規範，預計7月中上路，無法溯及至已簽訂的契約，但簽新約或租約到期轉為不定期契約時就應適用。

 

｜針對無獨立電表房客用電費用的計收

行政院消費者保護處發布新聞指出，為確保租屋電費計收合理公平，行政院副院長鄭麗君副院長於6月28日召開行政院消費者保護會第88次會議，審議通過內政部研擬的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正草案，並於7月3日核定。

 

新制內容主要是針對沒有獨立電表的房客訂定確保權益的規範，情況分兩種：（一）當房東、房客有約定按度計費時，每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」。（二）沒有約定按度計費時，出租人收取的電費，則不得超過電費單上的「每期電費總金額」，而每期為2個月。

 

｜增訂租屋電費資訊透明化，不經房東也能查詢

另外，為了確保房客權益，新制增訂「租屋電費資訊透明化」規定。陳星宏說，包含「當期每度平均電價」、「當期用電度數」、「每期電費總金額」，以及「是否申辦公共設施電費分擔」等資訊，都應透明化提供。

 

房客租屋時可由以下兩管道獲知：包含（一）由房東主動提供電費資訊，供房客繳費參考。（二）房客可出具租屋契約等文件佐證，自行向台灣電力股份有限公司申辦，即可在「住宅租屋電費查詢專區」做線上查詢，不經過房東也可以了解上述電費資訊。

 

｜房東若違反相關規定，逾期不改可依法處置

而根據《經濟日報》報導，消保處副處長陳星宏表示，預計內政部7月中公告施行，而此次修正無法溯及既往，意謂正在租賃的房客無法適用，但簽新約或租約到期轉為不定期契約時就應適用。房東若違反相關規定，將由各縣市政府地政單位要求限期改正，逾期不改正可依「消費者保護法」處新台幣3萬元以上、50萬元以下罰鍰。

 

行政院消費者保護處呼籲房東，日後出租房屋，契約內容除應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定」外，亦不得有超收電費、賺取差價之情形。同樣也提醒房客，租屋簽約前，應詳閱契約條款，尤其應注意電費計收基準是否符合租屋電費新制之規定，以確保自身租屋權益。

 

資料來源：

591新聞頻道>即時新聞>房東電費可別超收，新制最快7月中上路