新屋裝潢 | 驗收 | 驗屋教戰守則，魔鬼藏在細節中

購買預售屋的好處，除了買一個夢、可以分期繳納頭期款之外；在施工期間能夠三不五時地到工地閒晃、看著房子由平地起高樓，從僅有鋼筋水泥的結構體，到完工時點亮燈光、成為夜晚市區中的一盞地標。這種感覺很奇妙，從當初下訂歷經將近兩年的等待，抱著既期待興奮、又怕不如預期的緊張心情，這個夢終於得要面對現實的一刻。

建設公司大概就是為了滿足我們這些痴痴守候、盼著早日交屋的買家，同時也方便讓設計師能夠提早丈量實地尺寸、好決定室內規劃；所以特地在真正交屋之前，預先安排了一次工地參訪，因為主結構都已完成，只剩零星櫃體、檯面、門片尚未安裝，先讓大夥兒過過乾癮，若有什麼施工差錯也能及早反應。

第一次工地參觀，我們夫妻倆抱著輕鬆愉快的心情，帶上照相機和客變圖就過去了，因為不是正式驗屋，所以即使拿到了房仲業者提供的驗收清單，我們也沒有真的認真比對。老婆忙著四處拍照，我就稍微確認一些客變項目，最後僅點出兩處與圖面不吻合，請建商紀錄後，此行就結束了。

隔了約莫一個月，建商來信通知可約驗收點交，但對於秤秤自己沒幾斤兩重的我們而言，即使網路上要查找到鉅細靡遺的房屋驗收表不難，可是小蝦米對抗大鯨魚，還是很擔心有些地方三兩下就被建商給呼攏、分不清哪些算是問題、哪些則過於吹毛求疵。幸運的是，剛好有朋友的朋友在知名建設公司裡服務，這種時候請專業的出馬絕對錯不了，有勞這些朋友們兩肋插刀來幫忙，我才見識到建商欺善怕惡的嘴臉、也偷學了好些驗屋心法。

其實預售屋的驗屋守則，比起中古屋應該算是輕鬆簡易許多了，畢竟藏在牆壁內的東西雖然看不見、但也不用太擔心，針對一些非短時間能發現的問題，如漏水，還是得靠日後建設公司的保固來保障；驗屋的重點應該放在其他更多顯而易見的地方，像是開關門是否順暢無異音，這種對於建商來說微不足道的小調整，對於使用者而言卻是每天都會碰上的狀況，有沒有留意到這些細節，將直接關乎未來生活的品質。

先來看一些當初工地參訪的照片：
因為局部退掉了天花板和地板磁磚，所以一走進門就有踏進毛胚屋的感覺。

地上還散落著許多該是分屬於不同空間的門片、櫃體、檯面等，尚待安裝。

主臥衛浴的浴缸，直接就晾在主臥室的地上。小孩房則是空無一物。

兩間衛浴的洗手檯面、蓮蓬頭、浴缸、乾濕分離的玻璃門都還沒安裝。

房間的門片和廚房櫃體也都還散落在客廳。

原本退掉客餐廳區域的天花板，是希望將高度向上挪，為此還特地將牆面打底粉光及批土油漆追加至300cm，卻沒想到最後還是因為灑水頭高度讓我們白忙一場，是一大失策。

為了鋪設入口玄關專用的地磚，作為進出門時換鞋子的落塵區，刻意做出高度落差約3cm，當然這高度得取決於欲挑選的地板材質，木地板依類型會有不同厚度，磁磚則需考慮泥作高度；有些人喜歡落塵區略為下陷，我們基於安全考量則是設計鋪設完地板後成一平面，這裡就端看個人喜好了。

驗屋細項若要全數條列出來可能多如牛毛，但以預售屋來說，大方向不外乎天花板、地板、牆面、水、電、門、窗、廚房衛浴配備，以及所有客變項目。正如標題所說，魔鬼藏在細節中，能夠一開始就將細節都做好的建商值得嘉許，否則，只好靠消費者自行把關了。而我覺得值得分享的，就是這些枝微末節處的驗屋眉角。

例如電燈開關，或是門窗，若開關時有異音或是覺得不順暢，都一定要勇於反應，對工程人員來說，也許只是將螺絲放鬆重新鎖緊，但對於每天都要使用的屋主而言，卻是一大福音；又比如像是排水問題，有時候不當安裝可能造成管線漏水，滴滴答答不但擾人清夢，收到水費帳單時也只能欲哭無淚；磁磚的排水坡度若設計不良，以後也免不了要為積水所苦；此外，牆壁及地面的平整度，也會影響後續施工的費用及品質，不可不慎。

最後，也是我們這趟驗屋下來發現最多問題的地方，就屬客變項目了。不曉得是不是各施工單位總習慣留一些爛攤子給最後負責收尾的人處理，而當客變改變了遊戲規則，當沒有人知道自己是不是最終收尾的人時，這些爛攤子就會呈現在你我眼前了。

其實我們自認客變項目不算太繁雜，主要也就是退掉局部天花板、地磚，調整電燈開關配置、新增或位移插座，還有因應空間規畫的需求，微調了輕隔間的位置。

為了讓主臥室能夠塞進我們幻想已久的雙人加大床組，所以將主臥室與書房間的隔間牆往客廳位移了約30cm，也順勢將書房設計為開放式，增加公共區域的空間感。但這看似簡單的更動，僅僅是將隔間牆由頂天改為半高牆，卻硬是出了紕漏。

從這個角度看，再清楚不過了，原本應該要與結構柱體切齊的隔間牆面，硬生生誤差了6cm之多。為了這個問題，我們足足和建商吵了一個多月，施工單位堅稱完全按圖施工，尺寸都沒做錯，我們則是緊咬著圖面上牆面明明就有切齊這點，覺得建商發現異狀就該及早跟客戶確認，結果公說公有理、婆說婆有理，吵得我好幾天工作情緒低落，卻也始終沒有達成共識。

建商業務經理說，找不到人背黑鍋，沒辦法處理；工務經理說，可以幫忙把這6cm落差直接封板然後切齊柱體；偏偏這兩種方式我們都覺得爛透了！無法接受，後來我氣不過，翻出當初建商提供的CAD圖檔和客變圖面比對，總算皇天不負苦心人，讓我找到了鐵證如山的證據，證明這的確是建商施工不當、且未善盡與客戶溝通的責任，拖延了一個多月，才終於有人畫押擔保，願意重新施作，我當時還正暗自欣喜打了場勝仗，沒想到這場噩夢，並未結束。