房地產知識 | 買屋 | 房價指數 & 房價所得比查詢

自從實價登錄制度101年實施以來，要查詢成交行情已經不再是難事；可是若想要快速地掌握房地產趨勢、價格走勢，則要仰賴一些具有指標意義的「房價指數」，才能一窺究竟。

以下就來介紹幾個代表性的房價指數：

1.      信義房價指數：

中古屋房價指數；選擇純住產品(包括公寓、華廈、電梯大樓)；排除預售物件；排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件。

根據2017年第一季的資料看來，不斷向上攀升的房價，在這一兩年已逐漸步入高原期；而台中市的整體走勢也和全國都會區的平均走勢非常接近。

2.      國泰可能成交價指數：

預售屋房價指數；針對都會區預售屋開價扣除議價空間後，每季編製。

從指數走勢看來，同樣可以發現98年到103年房價的快速成長，以及之後明顯的趨緩收斂、甚至下滑！且台中市的曲線似乎有落後全國1~2季的傾向。

3.      房價所得比

中位數房價/家戶年可支配所得中位數；簡單而言，就是電視新聞常報導的「全家人不吃不喝工作幾年才能買房？」的數據。數值越大，代表人民房價負擔能力越低。

相較於單純觀看房價走勢，增加家庭年收入作為基數，更能夠明顯反映出民眾心中的「體感房價」到底是漲還是跌？就以同時期的房價指數和房價所得比相比較來說，雖然103年後房價漲勢明顯趨緩，但房價所得比卻持續上揚，這就表示薪資的漲幅還不如房價，甚至是「房價持平、物價上漲、薪水沒漲、可支配收入下降」的苦哈哈狀況。

綜合以上指數資訊，便能清楚掌握整體房價的走勢；但看著一去不回頭的房價所得比，不禁讓人思索，將辛苦工作半輩子的積蓄全拿去買一棟房子，真的值得嗎？

資料來源：

信義房屋>新聞百科>房價指數>2017年第一季

內政部不動產資訊平台>住宅統計>價格指標>可能成交指數&房價所得比