房地產知識 | 租屋 | 住宅租賃契約應約定及不得約定事項

壹、應約定事項（詳細內容請參閱住宅租賃契約書範本）

一、租賃標的

二、租賃期間

三、租金約定及支付

四、押金約定及返還

五、租賃期間相關費用之支付

六、稅費負擔之約定

七、使用租賃住宅之限制

八、修繕

九、室內裝修

十、出租人之義務及責任

十一、承租人之義務及責任

十二、租賃住宅部分滅失

十三、提前終止租約之約定

十四、租賃住宅之返還

十五、租賃住宅所有權之讓與

十六、出租人提前終止租約

十七、承租人提前終止租約 

十八、遺留物之處理

十九、履行本契約之通知

二十、其他約定

二十一、契約及其相關附件效力

二十二、當事人及其基本資料

本契約應記載當事人及其基本資料：

(一)承租人之姓名(名稱)、統一編號或身分證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

(二)出租人之姓名(名稱)、統一編號或身分證明文件編號、戶籍地址、通訊地址、聯絡電話、電子郵件信箱。

貳、不得約定事項

一、不得約定廣告僅供參考。

二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。

三、不得約定承租人不得遷入戶籍。

四、不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。

五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。

六、不得約定承租人須繳回契約書。

七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。

八、不得約定違反強制或禁止規定。

資料來源：

內政部不動產資訊平台>法規與知識>契約書範本>住宅租賃契約應約定及不得約定事項(107.06.27生效)