房地產知識 | 買屋 | 第一次買房就上手，房屋類型大PK

第一次買房，除了得挑選中古屋、新成屋或是預售屋之外，房屋的成屋型態也是另一項需要細選的部分，一般市場上常見的房屋成屋型態可以分為透天厝、公寓、華廈及大樓，591房屋交易網幫大家分析各項的優缺點及適合居住的對象。

	公寓	華廈	透天厝	電梯大樓
①        定義	樓高5層以下的集合住宅	樓高7~10層、不低於6層的集合住宅	獨棟獨戶、土地與建物都屬於屋主的住宅	樓高10層以上的社區型集合住宅
②        屋齡	30~50年	15~30年	30~50年	20年內
③        戶數	10戶以下	14~20戶	獨戶	20戶以上
④        公設比	次低	次高	最低	最高
⑤        管理費	無	低	無	高
⑥        停車位	無	有	有	有
⑦        公共設施	無	單一化	無	豐富多樣
⑧        電梯	無	有	無	有
⑨        總價	最低	次低	最高	次高
⑩        適合對象	希望有較大生活空間，預算有限或是看準都更潛力者	家中有長輩，不需要太多公共設施、預算有限者	三代同堂大家庭或是想要有較大生活空間者	家中有長輩，願意負擔管理費且會常使用公共設施者

PS：一般來說公設比越高，可使用的實際坪數相對較少

Tips：

一般來說，預算有限的民眾多會選擇入手房價較親民的公寓或是華廈，不過由於這兩種類型的房屋多數因屋齡較高，所以屋況較差，容易產生水電管線老舊、壁癌或是漏水等問題，導致民眾在入住前還得耗費心力與金錢重新整修，加上裝潢費用與房價計算下來還可能高於購買大樓的價格，提醒民眾購買前要審慎評估。

資料來源：

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