舊屋翻新 | 檢討 | 租屋四年後的整理、修繕與教訓

107年4月，那時我們剛完成裝修和宅妝，也順利找到第一組租客；

舊屋翻新 | 紀實 | Before & After—化腐朽為神奇之老屋大改造(上)：大門、浴室
舊屋翻新 | 紀實 | Before & After—化腐朽為神奇之老屋大改造(下)：玄關、廚房、客廳、臥室

108年6月，房客畢業後搬遷，我們也首次經歷到裝潢折舊的震撼教育；花了很多時間清潔地板、油漆牆面，讓房屋恢復乾淨整潔後，再次如願出租；

居家修繕 | 燈具 | 15公分LED索爾平面崁燈更換，配線簡單免換燈泡

這段時間內，各種大大小小的修繕幾乎不曾間斷過；簡單的任務我就自己處理，像是崁燈更換、窗簾軌道維修；涉及專業的就交給師傅，像是漏水、水管堵塞、修理熱水器、洗冷氣。

舊屋翻新 | 檢討 | 黑心統包遺毒未清？偷工減料只能用密集修繕來彌補

長期使用需要付出維護成本，許多家電都會自然耗損、或必須定期保養；這讓我體認到，房東和房客真的不能沒有這兩個好朋友：水電師傅和空調師傅。

111年4月，久居快3年的租客因為要北上工作提前解約，讓我們有了這次機會，檢視折舊四年的房屋狀況，並認真檢討遇到的各種問題。

這組房客人很好，歸還鑰匙前還請了清潔阿姨來打掃，屋況整理得還算乾淨，沒有雜物垃圾，甚至還留下了一些實用的家具，譬如曬衣架、電視櫃、椅凳。

不過仔細檢查過後，我還是列出了一張維修清單，並著手處理。

首先是窗邊的桌面，靠左側的木板已經微微下陷，可能之前有乘載重物吧，下方兩個L型支撐架鎖附牆面的壁虎都被拉出來了！壁虎也已經脆化裂開。

我的解救措施是，將支撐架卸下後重新鑽孔，改成連接木板和牆壁處均鎖上三根螺絲，加強支撐力道，避免桌面日後又因為載重而垮下。

另外，針對兩片木板接合處，我也補上一字型鐵片加強固定，確保桌面水平。

其實這就是當初安裝時便宜行事的下場…(黑心統包，不意外…)，L型支撐架載重能力不夠，明明有三個位置可以鎖上牆壁，但只鎖了兩根螺絲，偷工減料。

我自己上次也安裝過吧檯桌，知道承重能力的重要性，材料選擇和仔細施工缺一不可呀！

其次是浴室的油漆牆面，當初以為油漆跳色美美的，只要做好乾濕分離就沒事，但上次整理時，使用約一年多，就發現牆壁龜裂了，光是補漆沒用。

這次又過了快三年，龜裂的狀況更嚴重，我只好先批土補在裂縫上，砂紙研磨過後再上漆，總共上了兩道油漆，才喚回乾淨無瑕的牆面。

但也學到了一個大教訓，就是潮濕的浴室真的不適合水泥牆，難怪大家浴室都在貼壁磚，不只是為了防水、好清潔而已，還有美觀，不會看到一天到晚裂開的牆面。

另外，櫥櫃下方據說是水電師傅維修時破開的孔，我也用瓦楞板封起來。

還換了全新的崁燈、軌道燈各一，淋浴用的軟管，水龍頭拉桿；廚房牆面和室內特別髒污處，也補了一些油漆；並加強清潔了當初遺漏的家具下方，全室吸塵、擦地板。

完成我負責的修繕維護(苦力)工作後，又到了老婆的宅妝佈置(擺拍)時間。

只能說，每個精美的畫面背後，都還是要有紮實的基礎工程支撐呀，不然就中看不中用了。

而我也在心裡記下這次的教訓：

• 壁掛式邊桌要特別留意承重限制，謹慎挑選桌面和支撐架，還要嚴謹施工
• 遇水潮濕的環境不要用油漆牆面，易龜裂
  浴室可以貼磁磚，廚房可以用壁板，才能美觀又實用
  

最後，希望這次也能迅速找到好房客，願意和我們一樣愛護居住的空間。