房地產知識 | 賣屋 | 不動產委託銷售標的現況說明書(內政部範本)

賣方於委託仲介銷售房地產時，必須誠實填寫「不動產標的現況說明書」，其內容含括許多買方最關心的議題，如房屋是否漏水？是否為輻射屋、海砂屋、或是凶宅？此文件內容也將成為合法契約的一部分，若有造假不實者，賣方須承擔法律責任。

以下就是內政部所提供之「不動產(委託銷售)標的現況說明書」範本：

項次	內容	是 否	說明
1	是否為共有土地	□ □	若是，□有□無分管協議書
2	土地現況是否有出租情形	□ □	若有，則□賣方於點交前終止租約 □以現況點交 □另外協議
3	土地現況是否有被他人占用情形	□ □	若有，□賣方應於交屋前□拆除□排除 □以現況點交 □其他______
4	是否有地上物	□ □	若有，地上物□建築改良物 □農作改良物 □其他_______
5	是否有未登記之法定他項權利	□ □	□不知 □知 □___________
6	建築改良物是否有包括未登記之改建、增建、加建、違建部分：	□ □	□不知 □知 □壹樓_________平方公尺 □____樓__________平方公尺 □頂樓_______平方公尺 □其他___________平方公尺
7	是否有車位之分管協議及圖說	□ □	□有書面或圖說（請檢附） □口頭約定 車位管理費□有，月繳新台幣___元 □無 □車位包含在大樓管理費內 使用狀況□固定位置使用 □需承租 □需排隊等侯 □需定期抽籤，每__月抽籤。 □每日先到先停。 □其他______。
8	建築改良物是否有滲漏水之情形	□ □	若有，滲漏水處：__________ □以現況交屋 □賣方修繕後交屋
9	建築改良物是否曾經做過輻射屋檢測	□ □	檢測結果：___________ 輻射是否異常□是 □以現況交屋 □否 □賣方修繕後交屋 （民國七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。）
10	是否曾經做過海砂屋檢測（氯離子檢測事項）	□ □	檢測日期：__年__月__日（請附檢測證明文件） 檢測結果：__________ (參考值：依CNS 3090規定預力混凝土為0.15㎏/M3，鋼筋混凝土為0.3㎏/M3)
11	本建物(專有部分)於賣方產權持有期間是否曾發生兇殺或自殺致死之情事	□ □
12	屋內自來水及排水系統是否正常	□ □	□以現況交屋 □若不正常，賣方修繕後交屋
13	建築改良物現況是否有出租之情形	□ □	若有，則□賣方應於交屋前□排除□終止租約 □以現況交屋 □其他________
14	建築改良物現況是否有被他人占用之情形	□ □	若有，則□賣方應於交屋前排除 □以現況交屋 □其他_______
15	建築改良物現況是否占用他人土地之情形	□ □	若有，則□賣方應於交屋前解決 □以現況交屋
16	是否使用自來水廠之自來水	□ □
17	是否使用天然瓦斯	□ □
18	是否有住戶規約	□ □	若有，詳見住戶規約
19	是否約定專用協議	□ □	□有規約約定（請檢附） □依第_____次區分所有權會議決定 管理費□有使用償金 □有增繳新台幣__/月 使用範圍□空地 □露台 □非避難之屋頂平台 □非供車位使用之防空避難室 □其他
20	是否有管理委員會或管理負責人	□ □	若有，管理費為□月繳__元 □季繳__元 □年繳__元 □其他__
21	管理費是否有積欠情形	□ □	若有，管理費__元，由□買方□賣方支付。
22	是否有附屬設備	□ □	□冷氣__台 □沙發__組 □床組__件 □熱水器__台 □窗簾__組 □燈飾__件 □梳妝台__件 □排油煙機 □流理台 □瓦斯爐 □天然瓦斯（買方負擔錶租保證金費用） □電話：__具（買方負擔過戶費及保證金） □其他__
注意：一、輻射屋檢測，輻射若有異常，應洽請行政院原子能委員會確認是否為輻射屋。 二、海砂屋檢測，海砂屋含氯量，將因採樣點及採樣時間之不同而異，目前海砂屋含氯量尚無國家標準值。 其他重要事項： １、 ２、 ３、 受託人：　　　　　　　　（簽章） 委託人：　　　　　　　　（簽章） 簽章日期：　　　年　　　月　　　日

資料來源：

內政部不動產資訊平台>法規與知識>契約書範本>不動產委託銷售契約書範本>附件一