房地產知識 | 稅務 | 契稅 & 印花稅

契稅和印花稅都是買屋時要繳納的費用之一，雖然對於不動產買賣的類別而言，其課稅稅率都是固定的，契稅為6%，印花稅為1‰，但是針對土地或房屋的課稅稅基，卻與地價稅、房屋稅的稅基不盡相同，須特別留意。以下就來介紹契稅及印花稅的相關規定：

契稅
課徵時機	不動產所有權移轉時 應於訂定契約起30日內申報
應納稅額	核定契價(土地＋房屋)*稅率(詳如下表列) 土地：開徵土地增值稅之區域，免繳契稅 房屋：房屋評定標準價格＝房屋核定現值－免稅騎樓現值
免徵條件	因繼承取得之不動產，因已課徵遺產稅，故免徵契稅 地下室停車位轉讓，若受讓者未取得產權，僅有使用權，應屬於權利交易性質，不用課徵契稅

契稅種類	稅率	納稅義務人
買賣、贈與、占有	6%	買受人、受贈人、占有人
典權	4%	典權人
交換、分割	2%	交換人、分割人

註：不動產以交換取得其所有權，如有給付價差，其差額價款部分必須按6%買賣稅率計課契稅。

印花稅
課徵時機	不動產所有權移轉時
應納稅額	核定契價(土地＋房屋)*稅率(1‰) 土地：土地公告現值 房屋：房屋評定標準價格＝房屋核定現值－免稅騎樓現值
非課稅範圍	權利書狀：土地、建物所有權狀 租賃契約(但若代替銀錢收據性質，須按4‰稅率計算)
免徵條件	因繼承取得之不動產 以契約代替銀錢收據時，若以支票支付，並註明票據名稱及支票號碼，即可免貼印花稅票

印花稅還有不少使用時機，不過這裡當然只列出和不動產交易較相關的部分，關於稅務上的其他細節，都可以到財政部稅務入口網一窺究竟。

參考資料：

財政部稅務入口網>稅務資訊>認識稅務>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>契稅

財政部稅務入口網>稅務資訊>認識稅務>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>印花稅