房地產知識 | 稅務 | 房屋課稅現值 vs. 房屋評定標準價格

又到了5月報稅季，除了綜合所得稅之外，有殼一族還得繳納房屋稅。猶記得去年在研究房屋稅課徵規則時，曾經一度發現「自用停車位可以免徵房屋稅」的節稅密技！還好我趕在報稅前一個月又回想起這件事，於是就特地撥了電話到台中市稅務局洽詢，結果雖然發現沒有溢繳稅款，害我空歡喜一場，但又再次幫助我釐清了一個稅務新觀念。

原來不只是土地稅法中，有很繞口的「土地公告現值」、「公告地價」和「申報地價」；房屋稅法裡其實也藏了「房屋課稅現值」和「房屋評定標準價格」兩個專有名詞。就這點小差異，竟也默默造成了契稅、印花稅、和房屋稅的不同稅基。簡單來說：「房屋課稅現值」＝「房屋核定現值」－房屋免稅現值。而自用停車位免稅的部分，就是隸屬於房屋免稅現值。所以房屋稅的稅基使用「房屋課稅現值」而非「房屋核定現值」，就表示免稅部分已經被排除了；反觀買屋時要繳納的契稅、印花稅，則是以「房屋評定標準價格」＝「房屋核定現值」－免稅騎樓現值為稅基，因為加計了自用停車位免稅額，故會略高於房屋稅單上的課稅現值。列表整理如下：

	房屋課稅現值	房屋評定標準價格
計算方式	房屋核定現值－房屋免稅現值	房屋核定現值－免稅騎樓現值
用途	房屋稅	契稅、印花稅、買賣登記規費

註：房屋免稅現值：包含免稅騎樓現值，及其他免稅部分，如自用停車位

沒想到房地產相關稅務，深究之下竟也有不少學問在，上次在釐清公告土地現值、公告地價、申報地價時，就曾經感慨政府佛心來著！對於地價稅又是減免又是打折的，沒想到這次又意外發現房屋稅竟也有異曲同工之妙，可惜了市井小民大概都對此毫無感覺吧～我要不是為了要弄懂稅制、找些節稅撇步，恐怕也不會發現這些玄機，進而心懷感激吧！經歷過這次事件，也讓我相信稅務單位還是頗為公正可靠的，不用太擔心溢繳稅款，但也別想逃漏稅！

參考資料：

財政部稅務入口網>稅務資訊>認識稅務>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>契稅

財政部稅務入口網>稅務資訊>認識稅務>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>房屋稅

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