房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(七)~(十六)．看房選房—重點摘要

 

圖文並茂版：房地產知識 | 買屋 | 房叔學堂之小壹買房記(七)~(十六)．看房選房

 

【第七回】實品屋陷阱知多少？

①        開放式書房或廚房會放大空間感，但好不好用看個人

②        大型家電是否有位置放？收納空間是否充足？

③        是否有陽台外推？違法的二次施工可能會被拆除

④        實品屋附贈裝潢，最大優點是可以一起貸款，但包含哪些家具家飾家電都要問清楚

⑤        裝修用料與施工品質不明，要仔細驗屋；裝潢損傷可要求建商修復或換新

 

【第八回】樣品屋沒說的秘密

①        一般成屋銷售多會做實品屋；預售階段則會用樣品屋呈現

②        常見的誘拐手法：透明隔間、省略樑柱、拉高天花板、處處開窗、家具尺寸縮小

 

【第九回】好建商怎麼挑？

①        比對公平交易委員會、消基會，或新聞、法院等資訊，了解建商是否曾發生購屋糾紛

②        確認是否為一案建商或更名建商，至少有5個以上推案較好

③        留意建商搭配的營造廠，甲級營造廠施工品質較有保障

④        查詢或打聽該建商在其他社區的管理情形與售後服務

 

【第十回】4關鍵房屋好轉手

①        未買先想賣，學習用投資的角度選屋

②        跟著建設走，如政府建設、大型企業、百貨商場

③        選市不選郊，選好地段：成熟商圈、明星學區、交通便利

④        挑屋選主流，社區戶數100~250戶、2~3房、周邊沒有嫌惡設施

 

【第十一回】同社區他家比較便宜？

①        開窗方位與棟距，坐北朝南採光通風好，但室內易反潮

②        高樓層視野好有隱私，房價也較高；中間樓層要留意中繼水箱位置

③        窗外景觀也會影響房價高低，望出去有無景觀或嫌惡設施？

④        購屋較便宜的時機點：尚未正式開賣的潛銷期、銷售尾聲的出清戶

 

【第十二回】買房樓層怎麼挑？

①        低樓層：電梯壞了可爬樓梯，靠近馬路易有噪音及灰塵

②        中樓層：房價適中，視野採光都不錯，但中繼水箱附近易有噪音和潮濕問題

③        高樓層：視野採光私密性都好，缺點是價格貴、火災濃煙往高處竄、水壓易不足

 

【第十三回】大小公設怎麼分？

①        大公：全體住戶使用，如大廳、閱覽室、地下室、機電房
小公：特定住戶使用，如某一樓層的樓梯間、走廊

②        公設比＝共有部分（大公＋小公）÷權狀面積（主建物＋附屬建物面積＋共有部分）

③        因各戶持有的小公面積不同，即使同社區大樓，公設比也未必相同

④        中庭花園、露天泳池，這種沒有蓋屋頂遮蔽物的都不算公設

⑤        須留意公設是否合法，如利用法定防空避難空間改建，二次施工可能會被檢舉報拆

⑥        老房子≠零公設，可能只是將小公面積併入主建物登記計算

⑦        常見平面車位權狀約8~12坪，有些建商會將車位持份灌到公設，拉高總售價

 

【第十四回】挑平面車位有撇步

①        避開緊鄰牆壁的車位，和兩側都有鄰車夾在中間的小車位，也不要選靠近車道轉彎處的車位；建議可挑左側有柱子的車格，或是近車道非在轉彎處的車位，鄰近電梯也較方便

②        標準車位尺寸為250×550公分；大車位則為250×600公分

③        越上方樓層車位越貴，因進出省時且較不受淹水影響，每層價差約10~20萬

 

【第十五回】一次搞懂機械車位！

①        機械車位種類：坡道機械、升降平面、機械循環

②        機械車位命名原則：前面代表「進入停車場方式」，後面代表「停車位類型」

③        機械車位尺寸：寬度220公分，長度550公分，高度至少160公分

④        機械車位載重：一般房車約1600kg，休旅車約2000kg

⑤        車位價格：坡道機械＞升降機械＞機械循環
保養價格：機械循環＞升降機械＞坡道機械
取車時間：機械循環＞升降機械＞坡道機械

⑥        機械車位比平面車位便宜，但每月管理費會多100~200元，作為定期保養費用

 

【第十六回】挑一個好家

①        戶型方正、少走道：矩形空間利用率高，不易有畸零空間

②        空間布局合理、動靜分區：客餐廚衛靠近大門，臥室集中在內側

③        南北通透、雙面採光：盡量不要有暗房

④        空間尺寸合理、比例協調：縱深太長採光不佳，走道寬度建議90~120公分，廚房走道也要約80~90公分

 

資料來源：

591新聞頻道>房叔學堂之小壹買房記．首購族的第一堂入門課