房地產知識 | 租屋 | 頂加、地下室能租嗎？專家曝這些關鍵

在租金飆漲的年代，不少民眾為了省荷包，會承租頂樓加蓋甚至是地下室這類物件居住，不過無論是上述產品居住起來生活品質都會比較差，其中頂樓加蓋由於多為鐵皮搭建，發生火災時不易逃生，專家建議應優先選擇有半開放陽台或是隔間使用防火材質的物件；而地下室不僅光線、通風不佳及濕氣重等問題，專家就建議，民眾可以儘量選擇有對外窗的「陽光屋」，以免長久居住下來身體容易生病。

 

｜頂加逃生不易、安全性低

在外租屋，最擔心的就是居住安全的問題，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，頂樓加蓋的房屋多為無法防火的鐵皮搭建，加上幾乎沒有安全避難空間又不容易逃生，因此發生火災時，將影響人身安全，因此建議民眾看房時可以優先選擇頂樓加蓋有部分半開放空間的物件，同時檢視租隔間材質是否防火、租屋處是否有灑水器、滅火器，並將電路管線是否安全也應一併考慮進去。

 

再來若是頂加與隔壁房子棟距相近，也容易被侵入，安全性低，隱私也較無保障，承租前應要求房東在門窗增設密碼鎖、內鎖等設備，或是在門窗邊安裝安全警報扣環，還可以增設深色系窗簾、百葉窗等，提高隱密性。

 

｜違法建築有被拆除的風險

就居住品質方面來說，擁有豐富出租當「包租公」經驗的淡江大學財金系教授聶建中表示，頂樓加蓋由於位於建築物最上層，不僅夏天陽光直射較悶熱，需要負擔較高的冷氣電費外，冬天也會比較冷，且頂加電力多從公共電力盤中另接電線，因此會比正常房屋更容易跳電，漏水問題同時也是常見的情況，所以建議租屋前應先檢查頂加屋內與屋外的隔熱、防水設備，以及與房東確認電費的收費方式，最好是配置獨立電表。

 

最後，頂樓加蓋多為早期的違法建築，有被拆除的風險，以台北市為例，1963年前建造的屬於舊有違建，1964年～1994年間的則為既存違建，1995年以後就是新違建；其中新違建屬於「即報即拆」，舊有違建和既存違建則為緩拆，但若是危害到公共安全者也將優先拆除，也就是說假如承租頂加，就會有被拆除須馬上搬家的可能性。

 

｜地下室通風不佳濕氣重

與頂樓加蓋相同租金較為便宜的物件還有地下室，徐佳馨表示，台北市北投或內湖一帶，因為靠近山邊地形容易高低差，因此有不少地下室產品，有民眾為了省荷包，選擇承租較為便宜的地下室居住，不過地下室的房屋與頂加同樣，若遇火災等意外災害，逃生路線也相對有限，人身安全堪慮。

 

加上地下室沒有窗戶，不僅光線、通風不佳，還容易有濕氣重或淹水的狀況，家具通常也比較容易發霉，也因為如此，聶建中建議民眾，在選擇承租此類房屋時，需要注意的就是房屋內的通風還有除濕設備是否完善，或是儘量選擇「陽光屋」，比起一般地下室物件多了對外窗，不論是採光還是通風都會比一般地下室還要好，另外有一大優點就是冬暖夏涼，比較舒適。

 

【承租便宜物件注意事項】

項目	常見問題	解決方法
頂樓加蓋	●   發生火災時不易逃生 ●   若與隔壁房子棟距相近，容易被侵入	●   選擇有半開放空間的物件，同時檢視租隔間材質是否防火 ●   增設密碼鎖、內鎖等設備，或是安裝安全警報扣環
地下室	●   光線、通風不佳 ●   溼氣重，家具通常比較容易發霉	●   選擇有對外窗的陽光屋 ●   檢視房屋內通風還有除濕設備是否完善

 

Tips：

地下室的產品屬性，也吸引一些生活居住習慣較為特別的租客，聶建中指出，像是行動不便者無法爬樓梯或是從事大夜班與八大行業等人員，其實就比較偏好居住地下室，尤其從事大夜班與八大行業人員由於多為白天時間休息，因此會選擇相對安靜租金又便宜的地下室承租。

 

資料來源：

591新聞頻道>地產學堂>頂加、地下室能租嗎？專家曝這些關鍵