房地產知識 | 稅務 | 房地合一稅修法通過，拉高課重稅標準

行政院今(2021/3/11)通過房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長為5年內，自然人原持有房屋、土地1年內課徵45％的規定，改為2年內出售課徵45％稅率；2~5年內出售，稅率為35％；5~10年者稅率為20％；超過10年者稅率15％。條文也明定日出條款，施行日期由行政院定之。

 

｜持有超過10年者稅率15％不變

根據《經濟日報》報導，為抑制短期炒作不動產、落實居住正義，並防杜規避稅負及維護租稅公平，行政院會今討論通過「所得稅法」部分條文修正草案。財政部修法內容，包括自然人原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，延長為2年內出售適用45％稅率；原持有房屋超過1年未逾2年者稅率為35％，延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。

 

針對境內法人，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%；境外法人則持有期間在2年以內之稅率為45%；超過2年之稅率為35%。

 

此外，草案也明定，以下特例不受修法影響，將維持20％稅率，包括個人非自願因素(如調職)房地交易、個人以自有土地與建商合建分回房地交易、建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。另外，自住房地持有並設籍超過6年之交易，也維持稅率10％及免稅額度400萬元。條文明定施行日期將由行政院定之。

 

｜目前「暫不推囤房稅」

不過，針對囤房稅修法，蘇建榮昨(10)日表示，目前「暫不推囤房稅」，因此也沒有所謂「版本」，原本就列在中長期檢討。他指出，一方面囤房稅打擊面較大，要審慎思考，例如因繼承、祖厝等原因，並非投機囤房，要避免傷及無辜；另一方面擔心重蹈南韓覆轍，也擔憂租金轉嫁到租屋族。

 

【房地合一稅2.0短期交易課徵稅率(個人)】

適用對象	持有期間	適用稅率
境內個人	2年以內	45%
	2~5年	35%
	5~10年	20%
	超過10年	15%
非境內個人	2年以內	45%
	超過2年	35%

 

【房地合一稅2.0短期交易課徵稅率(法人)】

適用對象	持有期間	適用稅率
境內營利事業	2年以內	45%
	2~5年	35%
	超過5年	20%
境外營利事業	2年以內	45%
	超過2年	35%

 

資料來源：

591新聞頻道>政策解讀>房地合一稅修法通過，拉高課重稅標準