房地產知識 | 稅務 | 公告土地現值 vs. 公告地價

這陣子適逢公告地價大幅調整的新聞炒得沸沸揚揚，我在讀新聞時，才發現怎麼會有兩個漲幅不一的東西，一個叫做「公告土地現值」，另一個叫做「公告地價」，乍看之下好像是在講同一件事，其實卻是用途不盡相同的兩個地政專有名詞。

簡單的說，這兩者間最大的差異及分辨點，就是用途不同。「公告土地現值」是課徵土地增值稅的依據；而「公告地價」則是課徵地價稅的稅基(若要更精確點，應該是「申報地價」才對)。重點整理如下：

	公告土地現值	公告地價
法源	平均地權條例第46條	平均地權條例第15條
更新週期	每年1月1日公告	每3年公告1次
用途	土地增值稅 印花稅、遺產稅	地價稅 買賣登記規費

至於現況，則可參考以下案例，可以發現公告土地現值與公告地價的差距還蠻大的，顯然每年更新的公告土地現值，還是比較接近市價，不過與真實的市場行情仍舊有落差。而偏低的公告地價，則是有利於一般民眾，可以少繳一些土地持有稅，減輕生活負擔。

雖然了解上述差異後，看新聞就不再霧煞煞了，但心裡頭還是覺得這兩個名詞很混淆視聽；不過往好處想，這應該算是政府的德政吧！一方面配合漲價歸公的理念，高價徵收土地增值稅，另一方面又將持有土地的稅務成本降低，打折徵收地價稅，對於一生一屋、鮮少買賣土地的人來說，算是個好消息～另外，查詢歷年資料時也發現，地價的走勢真的是有漲無跌、一去不回，增值的幅度完全不輸給通貨膨脹的速度，也難怪房地產價格會一直居高不下呀！

參考資料：

中華民國內政部地政司>地政名詞

中華民國內政部地政司>公告土地現值及公告地價查詢