裝修知識家 | 書摘 | 搞懂裝潢費用，再不怕被坑錢！教你精控預算、做對裝潢，不花冤枉錢的250Q&A

1.      買對房子，裝修費用省很大

1.1.     小心違建觸法：陽台外推、夾層屋、頂樓加蓋。

1.2.     屋況首重通風採光、格局動線。嚴重漏水、壁癌屋不要碰；避開格局不方正、多梁柱的房子；裝修儘量不更動浴室及廚房位置。

【室內必要之合理空間坪數】

居家固定空間需求	客廳	餐廳	廚房	浴室	走道空間	房間(一間)
基本坪數需求	5~6坪	3~4坪	1.5~2坪	1坪	2~3坪	3坪
備註：三房兩廳兩衛一廚，室內實坪約需26坪，不含公設坪數及陽台

2.      裝修找對人，你家才能變成幸福家

2.1.     裝修預算分配，建議4/5做硬體裝修，1/5採買家具家飾品。

2.2.     找設計師：屋齡超過30年、結構有問題、大動格局、坪數太小、挑高或夾層、有風水考量、空間問題多、格局怪異。

2.3.     找工班：可自行繪製設計圖、施工內容簡單、預算不高的局部裝修、了解裝修流程、有時間監工。

2.4.     一般裝修流程：拆除原來隔間並清理→標示隔間位置→泥作工程與水電配管→木作工程及水電配管→空調工程→裝置五金玻璃→塗裝工程→鋪設地板工程→窗簾及家具進駐→完工。

【設計師收費方式及工作內容】

類型	工作範圍	收取的費用
純做空間設計	1.    給屋主平面圖、立面圖、水電管路圖、天花板圖、櫃體細部圖、地坪圖、空調圖等等超過數十張。 2.    有義務幫屋主跟工程公司或工班解釋圖面設計，及修改解決。	決定平面圖後，就要開始簽約付費，通常分兩次付清。
設計連同監工	3.    負責監工，並定時跟屋主回報工程施作情況。 4.    解決施工過程所有的問題。	正式簽約後分2~3次付清。
從設計、監工到施工(統包)	5.    發包工程、排定工程及工時。 6.    協同屋主挑選材質。 7.    完工後要負責驗收完成。 8.    提供日後的保固。	簽約時付第一次費用，施工後依工程進度收款，最後留5~15%尾款至驗收完成。

【裝修費簡易預估表】

屋齡	預計裝修費用	施工重點
5年以內	3萬元/坪	簡單木作、空調裝飾工程、家具及家飾搭配。
5~10年	4萬元/坪	全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
10~15年	5萬元/坪	全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
15年以上	6.5萬元/坪	15年以上管路重配、廚衛更新、門窗換新、改隔間、鋪地板、全室粉刷、固定木作、分離式空調、瓦斯管路重配。

【裝修管道比較表】

類型	適合空間	優點	缺點	費用
設計師	以全屋裝修為主，預售屋、新屋、問題多的老屋、格局或屋型特殊的房子(例：挑高小坪數)、有嚴重風水問題的房子。	設計、監工都包含在內、有清楚的預算控制、不須自己監工、日後維修服務較有保障。	很多設計師不接受局部裝修。	設計費與監工費需另外計算。
工班	局部裝修、新屋、格局與結構沒有大問題。	可自行選擇建材。	需自行設計或找設計師設計。	不收設計、監工費。
大型修繕廠商	局部裝修，例如B&Q特力屋、HomeBox等。	提供連工帶料的設計與裝修服務。	受限於使用的建材。	不另收設計、監工費。
大型連鎖家具店	局部裝修、以家具為主的新屋，例如IKEA等。	空間與家具配置一致。	受限於家具搭配。	另收設計費。
家具店	局部裝修、全屋裝修。	不須自找工班也不用自行監工、空間與家具配置一致，量身訂製家具可節省施工時間。	受限於家具搭配。	不另收設計與監工費。
系統家具	局部裝修，例如歐德系統家具、詩肯柚木、綠的傢俱等。	量身訂製，節省工時、環保。	受限於板材搭配。	不另收設計與監工費。

3.      做好裝修預算，看緊你的荷包

3.1.     中古屋以硬體整修為優先，原則是「破壞較多、需要拆除的先做」。

3.2.     衛浴整修費用，設備及管線應佔一半，剩下的才是天地壁及收納。

3.3.     善用替代建材：仿清水模、馬來漆、文化石壁紙、塗裝木皮板、水泥粉光、木紋磚。

3.4.     重整老舊家具：改色、貼皮、換布、修補、改造。

【天花板比較表】

天花板材質	費用	適用空間
PVC天花板	3,500元/坪	適合所有空間。
木作平釘天花板	3,500元/坪	除了浴室以外，其他空間都適合。
木作造型天花板	7,000元/坪	全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
杉木天花板	4,500元/坪	除了浴室以外，其他空間都適合。
矽酸鈣板平釘天花板	2,800元/坪	適合潮濕的廚房及衛浴空間。
矽酸鈣板造型天花板	3,800元/坪	適合潮濕的廚房及衛浴空間。

【壁面裝飾材比較表】

種類	特色	優點	缺點	價格
壁紙	可分為面材和底材，面材大多以印刷圖案為主。底材材質則分成PVC、純紙和不織布等。	樣式選擇多，可隨時更換，改變居家風格。	不適用於浴室等潮濕地方。	7,000~11,700元/碼(進口壁紙)
壁布	面材以棉、麻等織品為主，底材材質則和壁紙相同。	具有織品布紋的質感。	價格稍貴。	5,000~12,500元/碼(進口壁布)
壁貼	材質為不透明的塑料，防水耐髒，本身就有黏性，無須另外上膠。	可發揮創意，自行隨意組合。	複雜且細緻的高級壁貼須由專人施作。	1,000~15,000元/組

4.      看懂估價單，才能打對算盤

4.1.     常見兩種估價方式：依工程順序(如拆除、泥作、水電、木作)；依空間區域(如客廳、餐廳、浴室、臥室)。

4.2.     「假設工程」指的是完工後會拆除的臨時項目，例如包覆保護措施。

【常見工程計價單位說明】

單位	換算說明	使用方式
才	1才＝30.3公分×30.3公分 ＝0.02777坪	木作工程用，如衣櫃、書櫃 櫥櫃的油漆(包括特殊油漆，如烤漆) 鋁窗、少數磁磚
坪	1坪＝3.30579平方公尺 1平方公尺＝0.3025坪	地坪，如木地板或地磚 壁面建材，如磁磚 壁面油漆、地坪拆除、天花板
片	60×60公分＝0.1089坪 80×80公分＝0.1936坪	大理石或特殊磁磚
支	1支＝1.75尺×33尺＝1.6坪	壁紙
盞		燈具
尺	1尺＝30.3公分	木作櫃體、玻璃工程、系統家具
口		部分泥作工程，如冷氣冷媒管及排水管洗孔 水電工程之開關及燈具配線出線口
組		水電工程
樘	類似1組的概念	門或窗、門窗拆除
車		拆除及清理運送費
碼	1碼＝3呎＝36吋＝91.44公分	窗簾及家飾布料
式	1式泛指一些難以估算的項目，建議最好附圖說明	幾乎所有工程都可適用

5.      看清裝修明細，別白花冤枉錢

5.1.     拆除見底，是指拆到看見建築體的結構層為止。故拆牆見底，要看到紅磚結構；拆地坪見底，要看到混凝土結構層。

5.2.     大型家具交由環保局回收，可減少拆除後廢棄物清運車資。

5.3.     老屋翻修若要將全室管線汰舊換新，水電工程費用佔比約1/4。

5.4.     一加侖的油漆約可漆8~10坪面積，1加侖＝3.7854公升，一公升約對應2~3坪。

5.5.     家具預算分配：客廳30%、臥室35%、餐廳20%、書房10%、其他5%。

【窗戶比較表】

類別	說明	價格
氣密窗	開窗方式包括橫拉式、推射窗式，推射窗又可搭配水紗簾的使用，提供遮陽、隱私及享受清新空氣，又不失氣密隔音功能。	進口產品約1,000元/才；國產產品約300~900元/才。
廣角窗	主要特色在於其主體結構突出外牆，型式包括三角窗、六角窗、八角窗或圓弧型等。開窗方式概分為推射式與橫推式兩種，目前以鎂鋁合金材質為最佳。	約300~600元/才，價格依製作方式不同而異。
防盜格子窗	結合氣密、隔音及防盜等功能，除了可增加外觀的美觀，更能增加防風抗震的能力。	約1,000元起/才。
防盜鍛造窗	鍛造花窗兼具美化建築、防盜的雙重效果，店家大都有圖庫可供選擇，也有部分接受依圖稿訂製。	並無行情價，依圖案樣式、尺寸來估價。
捲門窗	材質採雙層鍍鋅鋼板或鋁合木板，表面覆有塑化膜，夾層中另包覆PU發泡材，兼具防盜、隔音隔熱等優點，操作方式分為電開關與手控開關兩種方式。	800~1,400元/才。(電動馬達另計)

【門片比較表】

類別	特色	價格分佈
室內門	從傳統的實木門、合板門，至鋼木門、隔音門，視規格、材質、設計而定。	1,000元以下起/扇。
門中門	無須將門完全打開，拉開密門即可全面透視來訪對象，價格依尺寸、門片材質、設計而定，基本款為採用鍍鋅鋼板的設計。	40,000元起/樘。
滑軌門	門片展開便有如一道門屏，門片收攏時又能創造最大視野的畫面，門框材質以鋁質為主，玻璃門片設計另可做夾絲、夾木皮剪影等特殊處理。	萬元起/扇。(3尺×7尺)
雙玄關	以內外玄關門的設置，來鋪展居家門面的氣派，打開內玄關門即可透視來訪對象。價格依尺寸、門片材質、設計而定，基本款為採用鍍鋅鋼板的設計。	40,000元起/樘。

【輕隔間素材比較表】

隔間建材	特色	價格分佈
石膏板	具防火、隔音效果。	輕鋼架隔間工程：12mm石膏板雙面隔間每平方公尺連工帶料560元。
矽酸鈣板	具防火、防水、耐髒等優點，也適合作為建築的內壁、底板、隔間牆等。	輕鋼架隔間工程：9mm矽酸鈣板雙面隔間每平方公尺連工帶料850元。
化妝板	板材表面經過特殊耐磨、抗菌塗裝處理，100%不含石棉。	化妝板隔間：6mm矽酸鈣板+6mm化妝板雙面隔間每平方公尺連工帶料2,000元。
吸音板	靜音與美音效果，常用於視聽空間，也有防火耐燃的特性。	價格依各家產品而異。

【系統櫃與木作比較】

	系統家具	木作家具
基本材質	進口塑合板(防潮耐火低甲醛無公害)	木心板或實木
表面處理	德國原廠處理(耐磨耐刮耐高溫易清理)	噴漆處理或貼美耐板或塑膠板(顏色多元化)
五金配件	原廠進口五金(價格較貴且功能性強，使用期限長，但要注意維修年限是否還有零件可更新)	國產五金(價格較便宜，零件取得更換容易，但使用期限不長)
品質	工廠量產，品質穩定	木工師傅現場師作，看個人技術而定
空間規劃	配合空間量身訂作，但型式變化不大，且有240cm的限制	完全依據空間施作，變化多且彈性大，型式多元化
施工期	工廠生產5~7天；現場施作2~3天	依現場空間施作量排定工期表
計價方法	4,500~5,500元/尺	5,500~6,500元/尺(不含油漆)

【木地板比較表】

類別	特色說明	價格分佈
實木地板	整塊原木製作，能呈現出木地板最原始的真實特色，質感最佳，像是柚木實木地板較普及接受、檜木地板是目前最昂貴的木地板。	5,000~上萬元都有/坪
海島型木地板	以特定的基材搭配實木表面層製作而成的，具有抗潮、不易變形的特性，適合潮濕的環境。	3,500~7,000元/坪
竹地板	以竹子做為表面層，可依不同的需求而有不同的紋路及顏色，穩定性佳。	6,000~12,000元/坪
軟木地板	軟木地板就是以軟木為材料，經由高科技的工藝加工技術製成的，鋪設方式有鎖扣與黏式兩種。	8,000~10,000元/坪
戶外地板類	像是鐵木及南方松，適合用在室外，具有防腐特性。	5,000~12,000元/坪

【石材比較表】

類別	特色說明	價格分佈
大理石	因地球的造山運動所形成的石材，具有獨特的紋路，適合作為地坪用材與主題牆材。	380元起/才
玉石	所有石材類中，造價最昂貴的石材，通常運用於視覺主題或家具，具如玉般的質感，薄片的透光性佳。	380元起/才
花崗岩	具極佳的硬度與耐候性能，可用於戶外區域。	380元起/才
水刀切割	通常使用於玄關或大廳，主要以量身訂製的客製化商品為主。	依圖案難易與尺寸價格而定
版岩	原用於戶外庭園造景，現在也成為室內空間的牆面用材，加工後，施工方便快速。	180~300元/才
人造石	利用天然石塊與石粉製成的人造石，可以在大坪數、大面積選擇一模一樣的花紋，具無接縫、抗菌耐高溫的特性。	115~1,600元/才
石材馬賽克	以天然石材製作的馬賽克，顛覆過去方正尺寸，以不規則形狀拼貼，更具藝術性。	600~3,000元/才

6.      裝修費用追加，到底誰該付？

6.1.     裝修糾紛發生時，應立即停工；任何追加或變更設計都要重新簽約。

7.      完成驗收，準備搬家！

7.1.     驗收完成前千萬別付尾款；應保留5~15%的工程款作為尾款。