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歡迎造訪Simple Decor,這是一個分享所有關於居家生活與裝潢改造的地方。 無論你是剛買下夢想新居準備裝修,或打算整頓翻修老房子,對房地產投資有興趣,或純粹是居家DIY愛好者,都竭誠希望這裡的文章能讓你引起共鳴。 以下簡單介紹目前文章的分類方式,供大家一目了然各取所需。 【裝修/改造/宅妝】 居家改造 :居住環境改造紀錄(租屋、住家,依空間區分) 新屋裝潢 :新房裝修全紀錄(設計、工程、驗收、檢討) 舊屋翻新 :舊屋翻修全紀錄(設計、工程、宅妝、檢討) 裝修知識家 :裝修相關資訊(法規、書摘) 宅妝好點子 :宅妝相關資訊(點子、書摘) 【修繕/清潔/組裝】 居家修繕 :家具家電維修實戰(依物品區分、書摘) 居家清潔 :清潔與拆裝實戰(依髒污類別區分、書摘) 家具組裝 :DIY家具組裝實戰(依購入來源區分) 房地產知識 :房地產相關資訊(稅務、法規、買屋、賣屋、租屋、貸款、書摘) 生活小綠意 :園藝新手的栽種紀錄 居家安全 :打造安全居家,讓孩子健康長大 閱讀筆記 :讀萬卷書,留下可供參考回顧的書摘 木工教室 :木作DIY經驗分享 有任何疑問或建議,歡迎留言詢問與討論。 ★精選熱門文章 TOP 3 (更新於2022/5) 《 居家改造 》 居家改造 | 浴室 | 實用收納小物,免鑽釘搞定浴室置物需求 居家改造 | 浴室 | 多功能沖洗器安裝,清洗馬桶與地板方便又輕鬆 居家改造 | 臥室 | DIY床頭層板置物架,兼顧美觀與實用性的好選擇   《 新屋裝潢 》 新屋裝潢 | 工程 | 裝潢施工順序 & 現場監工的重要性 新屋裝潢 | 工程 | 玄關磚、木地板、文化石,收邊美化學問大 新屋裝潢 | 工程 | 冷氣、木工、水電、油漆,依序進場 《 舊屋翻新 》 舊屋翻新 | 工程 | SPC石塑

裝修知識家 | 書摘 | 搞懂裝潢費用,再不怕被坑錢!教你精控預算、做對裝潢,不花冤枉錢的250Q&A

http://www.books.com.tw/products/0010562694

1.      買對房子,裝修費用省很大
1.1.     小心違建觸法:陽台外推、夾層屋、頂樓加蓋。
1.2.     屋況首重通風採光、格局動線。嚴重漏水、壁癌屋不要碰;避開格局不方正、多梁柱的房子;裝修儘量不更動浴室及廚房位置。

【室內必要之合理空間坪數】
居家固定空間需求
客廳
餐廳
廚房
浴室
走道空間
房間(一間)
基本坪數需求
5~6
3~4
1.5~2
1
2~3
3
備註:三房兩廳兩衛一廚,室內實坪約需26坪,不含公設坪數及陽台

2.      裝修找對人,你家才能變成幸福家
2.1.     裝修預算分配,建議4/5做硬體裝修,1/5採買家具家飾品。
2.2.     找設計師:屋齡超過30年、結構有問題、大動格局、坪數太小、挑高或夾層、有風水考量、空間問題多、格局怪異。
2.3.     找工班:可自行繪製設計圖、施工內容簡單、預算不高的局部裝修、了解裝修流程、有時間監工。
2.4.     一般裝修流程:拆除原來隔間並清理→標示隔間位置→泥作工程與水電配管→木作工程及水電配管→空調工程→裝置五金玻璃→塗裝工程→鋪設地板工程→窗簾及家具進駐→完工。

【設計師收費方式及工作內容】
類型
工作範圍
收取的費用
純做空間設計
1.    給屋主平面圖、立面圖、水電管路圖、天花板圖、櫃體細部圖、地坪圖、空調圖等等超過數十張。
2.    有義務幫屋主跟工程公司或工班解釋圖面設計,及修改解決。
決定平面圖後,就要開始簽約付費,通常分兩次付清。
設計連同監工
3.    負責監工,並定時跟屋主回報工程施作情況。
4.    解決施工過程所有的問題。
正式簽約後分2~3次付清。
從設計、監工到施工(統包)
5.    發包工程、排定工程及工時。
6.    協同屋主挑選材質。
7.    完工後要負責驗收完成。
8.    提供日後的保固。
簽約時付第一次費用,施工後依工程進度收款,最後留5~15%尾款至驗收完成。

【裝修費簡易預估表】
屋齡
預計裝修費用
施工重點
5年以內
3萬元/
簡單木作、空調裝飾工程、家具及家飾搭配。
5~10
4萬元/
全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
10~15
5萬元/
全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
15年以上
6.5萬元/
15年以上管路重配、廚衛更新、門窗換新、改隔間、鋪地板、全室粉刷、固定木作、分離式空調、瓦斯管路重配。

【裝修管道比較表】
類型
適合空間
優點
缺點
費用
設計師
以全屋裝修為主,預售屋、新屋、問題多的老屋、格局或屋型特殊的房子(例:挑高小坪數)、有嚴重風水問題的房子。
設計、監工都包含在內、有清楚的預算控制、不須自己監工、日後維修服務較有保障。
很多設計師不接受局部裝修。
設計費與監工費需另外計算。
工班
局部裝修、新屋、格局與結構沒有大問題。
可自行選擇建材。
需自行設計或找設計師設計。
不收設計、監工費。
大型修繕廠商
局部裝修,例如B&Q特力屋、HomeBox等。
提供連工帶料的設計與裝修服務。
受限於使用的建材。
不另收設計、監工費。
大型連鎖家具店
局部裝修、以家具為主的新屋,例如IKEA等。
空間與家具配置一致。
受限於家具搭配。
另收設計費。
家具店
局部裝修、全屋裝修。
不須自找工班也不用自行監工、空間與家具配置一致,量身訂製家具可節省施工時間。
受限於家具搭配。
不另收設計與監工費。
系統家具
局部裝修,例如歐德系統家具、詩肯柚木、綠的傢俱等。
量身訂製,節省工時、環保。
受限於板材搭配。
不另收設計與監工費。

3.      做好裝修預算,看緊你的荷包
3.1.     中古屋以硬體整修為優先,原則是「破壞較多、需要拆除的先做」。
3.2.     衛浴整修費用,設備及管線應佔一半,剩下的才是天地壁及收納。
3.3.     善用替代建材:仿清水模、馬來漆、文化石壁紙、塗裝木皮板、水泥粉光、木紋磚。
3.4.     重整老舊家具:改色、貼皮、換布、修補、改造。

【天花板比較表】
天花板材質
費用
適用空間
PVC天花板
3,500/
適合所有空間。
木作平釘天花板
3,500/
除了浴室以外,其他空間都適合。
木作造型天花板
7,000/
全室粉刷、固定木作、部分管線移位。
杉木天花板
4,500/
除了浴室以外,其他空間都適合。
矽酸鈣板平釘天花板
2,800/
適合潮濕的廚房及衛浴空間。
矽酸鈣板造型天花板
3,800/
適合潮濕的廚房及衛浴空間。

【壁面裝飾材比較表】
種類
特色
優點
缺點
價格
壁紙
可分為面材和底材,面材大多以印刷圖案為主。底材材質則分成PVC、純紙和不織布等。
樣式選擇多,可隨時更換,改變居家風格。
不適用於浴室等潮濕地方。
7,000~11,700/(進口壁紙)
壁布
面材以棉、麻等織品為主,底材材質則和壁紙相同。
具有織品布紋的質感。
價格稍貴。
5,000~12,500/(進口壁布)
壁貼
材質為不透明的塑料,防水耐髒,本身就有黏性,無須另外上膠。
可發揮創意,自行隨意組合。
複雜且細緻的高級壁貼須由專人施作。
1,000~15,000/

4.      看懂估價單,才能打對算盤
4.1.     常見兩種估價方式:依工程順序(如拆除、泥作、水電、木作);依空間區域(如客廳、餐廳、浴室、臥室)
4.2.     「假設工程」指的是完工後會拆除的臨時項目,例如包覆保護措施。

【常見工程計價單位說明】
單位
換算說明
使用方式
1才=30.3公分×30.3公分
0.02777
木作工程用,如衣櫃、書櫃
櫥櫃的油漆(包括特殊油漆,如烤漆)
鋁窗、少數磁磚
1坪=3.30579平方公尺
1平方公尺=0.3025
地坪,如木地板或地磚
壁面建材,如磁磚
壁面油漆、地坪拆除、天花板
60×60公分=0.1089
80×80公分=0.1936
大理石或特殊磁磚
1支=1.75尺×33尺=1.6
壁紙

燈具
1尺=30.3公分
木作櫃體、玻璃工程、系統家具

部分泥作工程,如冷氣冷媒管及排水管洗孔
水電工程之開關及燈具配線出線口

水電工程
類似1組的概念
門或窗、門窗拆除

拆除及清理運送費
1碼=3呎=36吋=91.44公分
窗簾及家飾布料
1式泛指一些難以估算的項目,建議最好附圖說明
幾乎所有工程都可適用

5.      看清裝修明細,別白花冤枉錢
5.1.     拆除見底,是指拆到看見建築體的結構層為止。故拆牆見底,要看到紅磚結構;拆地坪見底,要看到混凝土結構層。
5.2.     大型家具交由環保局回收,可減少拆除後廢棄物清運車資。
5.3.     老屋翻修若要將全室管線汰舊換新,水電工程費用佔比約1/4
5.4.     一加侖的油漆約可漆8~10坪面積,1加侖3.7854公升,一公升約對應2~3坪。
5.5.     家具預算分配:客廳30%、臥室35%、餐廳20%、書房10%、其他5%

【窗戶比較表】
類別
說明
價格
氣密窗
開窗方式包括橫拉式、推射窗式,推射窗又可搭配水紗簾的使用,提供遮陽、隱私及享受清新空氣,又不失氣密隔音功能。
進口產品約1,000/才;國產產品約300~900/才。
廣角窗
主要特色在於其主體結構突出外牆,型式包括三角窗、六角窗、八角窗或圓弧型等。開窗方式概分為推射式與橫推式兩種,目前以鎂鋁合金材質為最佳。
300~600/才,價格依製作方式不同而異。
防盜格子窗
結合氣密、隔音及防盜等功能,除了可增加外觀的美觀,更能增加防風抗震的能力。
1,000元起/才。
防盜鍛造窗
鍛造花窗兼具美化建築、防盜的雙重效果,店家大都有圖庫可供選擇,也有部分接受依圖稿訂製。
並無行情價,依圖案樣式、尺寸來估價。
捲門窗
材質採雙層鍍鋅鋼板或鋁合木板,表面覆有塑化膜,夾層中另包覆PU發泡材,兼具防盜、隔音隔熱等優點,操作方式分為電開關與手控開關兩種方式。
800~1,400/才。(電動馬達另計)

【門片比較表】
類別
特色
價格分佈
室內門
從傳統的實木門、合板門,至鋼木門、隔音門,視規格、材質、設計而定。
1,000元以下起/扇。
門中門
無須將門完全打開,拉開密門即可全面透視來訪對象,價格依尺寸、門片材質、設計而定,基本款為採用鍍鋅鋼板的設計。
40,000元起/樘。
滑軌門
門片展開便有如一道門屏,門片收攏時又能創造最大視野的畫面,門框材質以鋁質為主,玻璃門片設計另可做夾絲、夾木皮剪影等特殊處理。
萬元起/扇。(3尺×7)
雙玄關
以內外玄關門的設置,來鋪展居家門面的氣派,打開內玄關門即可透視來訪對象。價格依尺寸、門片材質、設計而定,基本款為採用鍍鋅鋼板的設計。
40,000元起/樘。

【輕隔間素材比較表】
隔間建材
特色
價格分佈
石膏板
具防火、隔音效果。
輕鋼架隔間工程:12mm石膏板雙面隔間每平方公尺連工帶料560元。
矽酸鈣板
具防火、防水、耐髒等優點,也適合作為建築的內壁、底板、隔間牆等。
輕鋼架隔間工程:9mm矽酸鈣板雙面隔間每平方公尺連工帶料850元。
化妝板
板材表面經過特殊耐磨、抗菌塗裝處理,100%不含石棉。
化妝板隔間:6mm矽酸鈣板+6mm化妝板雙面隔間每平方公尺連工帶料2,000元。
吸音板
靜音與美音效果,常用於視聽空間,也有防火耐燃的特性。
價格依各家產品而異。

【系統櫃與木作比較】

系統家具
木作家具
基本材質
進口塑合板(防潮耐火低甲醛無公害)
木心板或實木
表面處理
德國原廠處理(耐磨耐刮耐高溫易清理)
噴漆處理或貼美耐板或塑膠板(顏色多元化)
五金配件
原廠進口五金(價格較貴且功能性強,使用期限長,但要注意維修年限是否還有零件可更新)
國產五金(價格較便宜,零件取得更換容易,但使用期限不長)
品質
工廠量產,品質穩定
木工師傅現場師作,看個人技術而定
空間規劃
配合空間量身訂作,但型式變化不大,且有240cm的限制
完全依據空間施作,變化多且彈性大,型式多元化
施工期
工廠生產5~7天;現場施作2~3
依現場空間施作量排定工期表
計價方法
4,500~5,500/
5,500~6,500/(不含油漆)

【木地板比較表】
類別
特色說明
價格分佈
實木地板
整塊原木製作,能呈現出木地板最原始的真實特色,質感最佳,像是柚木實木地板較普及接受、檜木地板是目前最昂貴的木地板。
5,000~上萬元都有/
海島型木地板
以特定的基材搭配實木表面層製作而成的,具有抗潮、不易變形的特性,適合潮濕的環境。
3,500~7,000/
竹地板
以竹子做為表面層,可依不同的需求而有不同的紋路及顏色,穩定性佳。
6,000~12,000/
軟木地板
軟木地板就是以軟木為材料,經由高科技的工藝加工技術製成的,鋪設方式有鎖扣與黏式兩種。
8,000~10,000/
戶外地板類
像是鐵木及南方松,適合用在室外,具有防腐特性。
5,000~12,000/

【石材比較表】
類別
特色說明
價格分佈
大理石
因地球的造山運動所形成的石材,具有獨特的紋路,適合作為地坪用材與主題牆材。
380元起/
玉石
所有石材類中,造價最昂貴的石材,通常運用於視覺主題或家具,具如玉般的質感,薄片的透光性佳。
380元起/
花崗岩
具極佳的硬度與耐候性能,可用於戶外區域。
380元起/
水刀切割
通常使用於玄關或大廳,主要以量身訂製的客製化商品為主。
依圖案難易與尺寸價格而定
版岩
原用於戶外庭園造景,現在也成為室內空間的牆面用材,加工後,施工方便快速。
180~300/
人造石
利用天然石塊與石粉製成的人造石,可以在大坪數、大面積選擇一模一樣的花紋,具無接縫、抗菌耐高溫的特性。
115~1,600/
石材馬賽克
以天然石材製作的馬賽克,顛覆過去方正尺寸,以不規則形狀拼貼,更具藝術性。
600~3,000/

6.      裝修費用追加,到底誰該付?
6.1.     裝修糾紛發生時,應立即停工;任何追加或變更設計都要重新簽約。

7.      完成驗收,準備搬家!
7.1.     驗收完成前千萬別付尾款;應保留5~15%的工程款作為尾款。

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