房地產知識 | 稅務 | 特種貨物及勞務稅(奢侈稅)

自100年6月1日起實施的「特種貨物及勞務稅」，因其適用範圍包含房地產、小客車、遊艇、飛機等高價奢侈品，一般俗稱為「奢侈稅」。其中與普通民眾較息息相關，也較為人所熟知的當屬房屋及土地的交易課稅部分了。雖然105年起房地合一稅上路後，奢侈稅將同步退場，但這個只屬於我們這個世代的特殊打房政策，還是值得好好了解。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)
課徵時機	房屋及土地所有權銷售移轉時 應於訂定契約起30日內向戶籍所在地國稅局申報
納稅義務人	原所有權人
應納稅額	持有期間一年以內：銷售價格*15% 持有期間一年~二年：銷售價格*10%
免徵條件	所有權人/配偶/未成年直系親屬僅有一戶房地產供自住 因換屋需求，於新房地移轉登記後一年內出售原房地 因非自願因素(如調職)出售新房地，出售後僅有一戶房地產供自住 銷售因繼承、遺贈取得之房地產
節稅方式	贈與、持有兩年以上

補充說明：

1.    主要針對短期買賣非供自住之不動產課徵，無論個人或公司均須課徵。

2.    持有期間計算：從不動產登記日起，至銷售契約訂定日止。

3.    贈與移轉非銷售，不須課徵；但受贈後兩年內出售不動產，則需課徵。

4.    夫妻相互贈與不動產，而後出售時，夫妻各自持有期間可合併計算。

5.    預售屋在交屋前出售(紅單轉讓)，屬於權利移轉不需課徵，但須誠實申報綜合所得稅。

資料來源：

財政部稅務入口網>線上稅務試算>特種貨物及勞務稅試算

財政部賦稅署>特種貨物及勞務稅(簡稱特種銷售稅)條例專區