房地產知識 | 稅務 | 房屋稅

自從買了房子之後，每年要繳納的稅款又多出了好幾種，懵懵懂懂地繳完稅，還是很好奇有沒有什麼節稅秘招。沒想到還真的讓我查到今年5月課徵的房屋稅，我們似乎有溢繳，自用停車位應該是可以排除免稅的，不過還得跑去稅務局申訴辦理才行。此外，依房屋使用情形不同，也能享有不同的優惠稅率喔。以下就來分享一下關於房屋稅的相關規定。

房屋稅
課徵時機	每年5月；課稅期間為前年7/1至當年6/30
納稅義務人	房屋所有權人 課稅對象包含主建物、附屬建物、分攤公共設施、地下室等
應納稅額	房屋課稅現值*適用稅率(依房屋使用情形決定)
免徵條件	房屋受災損導致無法居住者 住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者
節稅方式	申請按自用住宅稅率課徵 地下室供住戶之自用停車場使用者，可以免徵房屋稅

適用稅率：

房屋使用情形	範例	法定稅率	台中市稅率
住家/自住用	自用住宅	1.2%	1.2%
住家/非自住用	出租住宅	1.5~3.6%	1.5%
非住家/營業用	營業店面	3~5%	3%
非住家/非營業用	辦公室、倉庫	1.5~2.5%	2%

註：實際徵收稅率依各縣市政府規定

補充說明：

1.      自住房屋：供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。

2.      房屋核定現值=房屋核定單價*面積*(1-折舊率*折舊年數)*街路等級調整率(地段率)；

2.1.     房屋核定單價：由各縣市不動產評價委員會按照下列3個因素分別評定：

2.1.1.   構造別：區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高。

2.1.2.   用途別：區分為4類，第1類國際觀光旅館、第2類旅館、第3類店舖、住宅、第4類工廠，其中以第3類戶數最多，但以第1類房屋評定單價最高。

2.1.3.   房屋總層數：總樓層數愈高單價愈高。

2.2.     面積：以該房屋之建物測量成果圖所載面積為準。

2.3.     折舊率：參考各縣市房屋耐用年數及折舊率標準表。

2.4.     地段率：依據房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。

3.      各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。

4.      各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

5.      房屋核定現值資料，可利用自然人憑證辦理線上查詢，非常方便！

參考資料：

財政部稅務入口網>節稅宣導手冊>地方稅節稅手冊>房屋稅節稅手冊

財政部稅務入口網>線上服務>線上查調>查調申請>房屋稅

台中市政府地方稅務局>房屋稅>徵收稅率及罰則

台中市政府地方稅務局>公告本市房屋標準價格與其相關事項及施行日期